[8월4주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 198개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2492개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2492중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1126개(45.18%),

   ②낮은 매물은 524개(21.03%),

   ③동일 매물은 79개(3.17%),

   ④기타(정보부족) 763개(30.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1484개(59.55%),

   ⓑ낮은 매물은 182개(7.3%),

   ⓒ동일 매물은 63개(2.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 763개(30.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 476개 아파트(평형별) 중 172개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.13%, 최근거래 = 신고가),

135개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.25% 낮게 거래되었습니다.

(28.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 169개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양평동4가

[#양평동4가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 70㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

2. 양평동2가

[#양평동2가-양평벽산블루밍] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#양평동2가-오목교벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

3. 문래동3가

[#문래동3가-국화맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#문래동3가-문래해태] : 1 건

└ 101동 7층 - 65㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#문래동3가-예지팰리스77차] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

4. 도림동

[#도림동-영등포아트자이] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13.1억 → 12.7억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 120㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

5. 양평동6가

[#양평동6가-동양] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#양평동6가-한솔] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

6. 당산동1가

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(10.4억 → 10.8억, ▲0.4억)

7. 양평동3가

[#양평동3가-현대2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 80㎡(11.6억 → 12.6억, ▲1억)

8. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(17.2억 → 16.5억, ▽0.7억)

9. 영등포동

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(17.2억 → 16.5억, ▽0.7억)

[#영등포동-두산위브] : 1 건

└ 104동 3층 - 83㎡(11.5억 → 10.95억, ▽0.55억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 2 건

└ 214동 중층 - 59㎡(10.4억 → 12억, ▲1.6억)

└ 205동 중층 - 79㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

10. 당산동4가

[#당산동4가-당산삼성2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#당산동4가-당산현대3차] : 2 건

└ 106동 6층 - 73㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 507동 10층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

11. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 4 건

└ 103동 17층 - 59㎡(11.8억 → 11.42억, ▽0.38억)

└ 102동 4층 - 59㎡(12.49억 → 12.5억, ▲100만원)

└ 104동 17층 - 84㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

└ 108동 9층 - 84㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

[#대림동-대림갑을명가] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

[#대림동-대림문영칸타빌레] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.6억 → 7.5억, ▲0.9억)

[#대림동-대림코오롱] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.4억 → 8.1억, ▽1.3억)

[#대림동-대림한신1차] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#대림동-대림한신2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(6.75억 → 6.5억, ▽0.25억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#대림동-신대림자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#대림동-현대3차] : 1 건

└ 307동 5층 - 140㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#대림동-新대림한솔솔파크] : 1 건

└ 102동 고층 - 93㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

12. 신길동

[#신길동-더샵파크프레스티지] : 2 건

└ 307동 중층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 301동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 3 건

└ 114동 25층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 84㎡(16.4억 → 16억, ▽0.4억)

└ 109동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 84㎡(11억 → 11.05억, ▲500만원)

[#신길동-삼성래미안] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#신길동-삼환] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 109동 저층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

[#신길동-신길경남] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 2 건

└ 110동 중층 - 59㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

└ 108동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신길동-신길우성1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 83㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신길동-신길우성3차] : 3 건

└ 301동 5층 - 53㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 305동 8층 - 83㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

└ 305동 8층 - 83㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

[#신길동-신길우성4차] : 1 건

└ 402동 고층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#신길동-신길우성5차] : 1 건

└ 502동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#신길동-신길자이] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(11.5억 → 11.6억, ▲0.1억)

[#신길동-영진] : 1 건

└ A동 3층 - 79㎡(4억 → 3.2억, ▽0.8억)

[#신길동-한성] : 1 건

└ 102동 12층 - 134㎡(16.2억 → 16.1억, ▽0.1억)

13. 당산동3가

[#당산동3가-한양] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12.4억, ▲0.2억)

14. 문래동5가

[#문래동5가-문래두산위브] : 2 건

└ 102동 고층 - 65㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 79㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

15. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

16. 여의도동

[#여의도동-공작] : 2 건

└ B동 2층 - 91㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ B동 2층 - 91㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-광장] : 4 건

└ 3동 1층 - 138㎡(26억 → 24.9억, ▽1.1억)

└ 3동 저층 - 138㎡(25.9억 → 24.9억, ▽1억)

└ 3동 1층 - 138㎡(26억 → 25.9억, ▽0.1억)

└ 9동 4층 - 183㎡(35억 → 34억, ▽1억)

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 143㎡(24억 → 24.9억, ▲0.9억)

[#여의도동-롯데캐슬아이비(주상복합)] : 1 건

└ 101동 29층 - 150㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#여의도동-롯데캐슬엠파이어(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 107㎡(22억 → 20.8억, ▽1.2억)

[#여의도동-리버타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 21층 - 234㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#여의도동-목화] : 4 건

└ 2동 10층 - 89㎡(21.9억 → 21억, ▽0.9억)

└ 2동 7층 - 89㎡(22억 → 21.9억, ▽0.1억)

└ 2동 7층 - 89㎡(22억 → 21.9억, ▽0.1억)

└ 2동 10층 - 89㎡(21.9억 → 21억, ▽0.9억)

[#여의도동-삼부] : 7 건

└ 5동 11층 - 70㎡(21.2억 → 20억, ▽1.2억)

└ 6동 8층 - 77㎡(21.8억 → 21.5억, ▽0.3억)

└ 6동 7층 - 77㎡(21.9억 → 21.5억, ▽0.4억)

└ 6동 8층 - 77㎡(21.8억 → 21.5억, ▽0.3억)

└ 6동 7층 - 77㎡(21.8억 → 21.5억, ▽0.3억)

└ 6동 7층 - 77㎡(22억 → 21.9억, ▽0.1억)

└ 6동 8층 - 77㎡(22억 → 21.8억, ▽0.2억)

[#여의도동-수정] : 1 건

└ C동 중층 - 74㎡(20.5억 → 18.8억, ▽1.7억)

[#여의도동-시범] : 2 건

└ 9동 6층 - 79㎡(21.5억 → 20.5억, ▽1억)

└ 19동 7층 - 79㎡(21.5억 → 20.5억, ▽1억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 1 건

└ 201동 21층 - 182㎡(32억 → 32.5억, ▲0.5억)

[#여의도동-한양] : 1 건

└ A동 저층 - 105㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

[#여의도동-화랑] : 1 건

└ 2동 9층 - 104㎡(23.5억 → 23.3억, ▽0.2억)

17. 당산동5가

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 3 건

└ 414동 15층 - 84㎡(17.7억 → 17.5억, ▽0.2억)

└ 414동 15층 - 84㎡(17.7억 → 17.5억, ▽0.2억)

└ 414동 18층 - 84㎡(17.5억 → 17.4억, ▽0.1억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(19.3억 → 19.1억, ▽0.2억)

└ 105동 19층 - 84㎡(19.7억 → 19.5억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(15.9억 → 14.5억, ▽1.4억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

18. 문래동6가

[#문래동6가-문래현대6차] : 1 건

└ 602동 고층 - 50㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#문래동6가-유원문래] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9.2억, ▽0.7억)