[8월4주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 294개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2570개로 지난 주 대비 35개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2570중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1178개(45.84%),

   ②낮은 매물은 606개(23.58%),

   ③동일 매물은 104개(4.05%),

   ④기타(정보부족) 682개(26.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1502개(58.44%),

   ⓑ낮은 매물은 320개(12.45%),

   ⓒ동일 매물은 66개(2.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 682개(26.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 653개 아파트(평형별) 중 307개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.01%, 최근거래 = 신고가),

124개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.82% 낮게 거래되었습니다.

(18.99%, 최근거래 < 신고가)

※ 222개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신정동

[#신정동-경남아너스빌1차] : 1 건

└ 1504동 2층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#신정동-길훈로즈빌] : 2 건

└ 1동 14층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#신정동-대림] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#신정동-대림아크로빌(주상복합)] : 1 건

└ B동 3층 - 113㎡(15.5억 → 17억, ▲1.5억)

[#신정동-동원로데오] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#신정동-동일] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 1 건

└ 108동 16층 - 59㎡(13.5억 → 13.9억, ▲0.4억)

[#신정동-롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#신정동-마이홈] : 1 건

└ 1동 11층 - 58㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#신정동-목동삼성] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 1 건

└ 804동 7층 - 54㎡(14.5억 → 13.3억, ▽1.2억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 1 건

└ 932동 2층 - 106㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 1 건

└ 1117동 14층 - 51㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 3 건

└ 1203동 1층 - 56㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 1223동 15층 - 71㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

└ 1217동 15층 - 71㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 3 건

└ 1432동 1층 - 55㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

└ 1434동 11층 - 55㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 1401동 5층 - 129㎡(25.5억 → 26억, ▲0.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 6 건

└ 207동 4층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 208동 10층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 207동 4층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 209동 13층 - 84㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 205동 14층 - 113㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 212동 1층 - 113㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#신정동-목동우성3차] : 2 건

└ 301동 15층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 301동 15층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#신정동-목동파크자이] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 109동 중층 - 100㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#신정동-삼성쉐르빌1(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 221㎡(31억 → 32억, ▲1억)

[#신정동-삼성쉐르빌2(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 176㎡(27억 → 25억, ▽2억)

└ 1동 중층 - 178㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#신정동-세양청마루] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#신정동-신정아이파크] : 1 건

└ 105동 17층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#신정동-신정이펜하우스4단지] : 1 건

└ 405동 9층 - 84㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

[#신정동-신트리1단지] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 103동 5층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#신정동-신트리4단지] : 1 건

└ 401동 3층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#신정동-쌍용] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

[#신정동-이연에버리치] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(8.7억 → 8.65억, ▽500만원)

[#신정동-청구] : 1 건

└ 101-1동 6층 - 84㎡(11.6억 → 11.7억, ▲0.1억)

[#신정동-푸른마을2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#신정동-푸른마을3단지] : 1 건

└ 301동 중층 - 59㎡(6.75억 → 6.6억, ▽0.15억)

2. 신월동

[#신월동-나산] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 9 건

└ 307동 9층 - 52㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(10.4억 → 11.2억, ▲0.8억)

└ 406동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 59㎡(11.3억 → 10.3억, ▽1억)

└ 302동 2층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 208동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 206동 21층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 305동 9층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 108동 8층 - 84㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

[#신월동-삼익플라주4차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 83㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#신월동-성원] : 2 건

└ 1동 고층 - 77㎡(5.3억 → 5.13억, ▽0.17억)

└ 1동 17층 - 77㎡(5.4억 → 5.13억, ▽0.27억)

[#신월동-수명산롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(9.2억 → 9.25억, ▲500만원)

[#신월동-수명산태승훼미리] : 1 건

└ 1동 10층 - 69㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#신월동-스카이캐슬] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#신월동-신월대림] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#신월동-신월대방샤인힐] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#신월동-신월미소지움2차] : 1 건

└ 302동 10층 - 83㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신월동-신월보람쉬움2차] : 2 건

└ 203동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 203동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#신월동-신월시영] : 4 건

└ 17동 5층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 15동 중층 - 59㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 15동 2층 - 59㎡(8.3억 → 8.35억, ▲500만원)

└ 15동 중층 - 59㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#신월동-신정뉴타운롯데캐슬] : 3 건

└ 109동 14층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 108동 13층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 108동 3층 - 116㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

[#신월동-양천롯데캐슬2단지] : 1 건

└ 202동 7층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#신월동-양천벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 101동 5층 - 76㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#신월동-우창(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

3. 목동

[#목동-건영] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#목동-목동금강에스쁘아] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#목동-목동금호어울림] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#목동-목동롯데캐슬위너] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 59㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#목동-목동신시가지1단지] : 1 건

└ 130동 4층 - 66㎡(16.2억 → 15.8억, ▽0.4억)

[#목동-목동신시가지5단지] : 2 건

└ 519동 4층 - 95㎡(23.9억 → 23.5억, ▽0.4억)

└ 509동 4층 - 142㎡(30억 → 31억, ▲1억)

[#목동-목동신시가지7단지] : 1 건

└ 710동 2층 - 66㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#목동-목동신한(신한이모르젠,주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#목동-목동월드메르디앙2차] : 3 건

└ 201동 11층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 201동 10층 - 84㎡(11.3억 → 10.3억, ▽1억)

└ 201동 10층 - 84㎡(11.3억 → 10.3억, ▽1억)

[#목동-목동트라팰리스웨스턴에비뉴(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 146㎡(31억 → 30억, ▽1억)

[#목동-목동현대1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#목동-목동현대하이페리온II(주상복합)] : 1 건

└ 204동 저층 - 136㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

[#목동-목동효성] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#목동-성원2차] : 3 건

└ 104동 10층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 79㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#목동-엘리온] : 1 건

└ 101동 고층 - 72㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

[#목동-진도2차] : 2 건

└ 201동 18층 - 59㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

└ 201동 12층 - 108㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)

[#목동-진도(103동)] : 1 건

└ 103동 저층 - 74㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 9 건

└ 307동 9층 - 52㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(10.4억 → 11.2억, ▲0.8억)

└ 406동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 59㎡(11.3억 → 10.3억, ▽1억)

└ 302동 2층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 208동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 206동 21층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 305동 9층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 108동 8층 - 84㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 1 건

└ 108동 16층 - 59㎡(13.5억 → 13.9억, ▲0.4억)

[#신정동-목동삼성] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 1 건

└ 804동 7층 - 54㎡(14.5억 → 13.3억, ▽1.2억)

[#신정동-목동신시가지9단지] : 1 건

└ 932동 2층 - 106㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 1 건

└ 1117동 14층 - 51㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 3 건

└ 1203동 1층 - 56㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 1223동 15층 - 71㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

└ 1217동 15층 - 71㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 3 건

└ 1432동 1층 - 55㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

└ 1434동 11층 - 55㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 1401동 5층 - 129㎡(25.5억 → 26억, ▲0.5억)

[#신정동-목동우성2차] : 6 건

└ 207동 4층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 208동 10층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 207동 4층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 209동 13층 - 84㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

└ 205동 14층 - 113㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 212동 1층 - 113㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#신정동-목동우성3차] : 2 건

└ 301동 15층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 301동 15층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#신정동-목동파크자이] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 109동 중층 - 100㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)