[8월4주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 79개 아파트 단지의 매물 개수는 총 841개로 지난 주 대비 14개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 841중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 331개(39.36%),

   ②낮은 매물은 313개(37.22%),

   ③동일 매물은 31개(3.69%),

   ④기타(정보부족) 166개(19.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 555개(65.99%),

   ⓑ낮은 매물은 93개(11.06%),

   ⓒ동일 매물은 27개(3.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 166개(19.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 151개 아파트(평형별) 중 52개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.44%, 최근거래 = 신고가),

50개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.14% 낮게 거래되었습니다.

(33.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 5 건

└ 301동 39층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 304동 중층 - 59㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 304동 고층 - 59㎡(11억 → 9.4억, ▽1.6억)

└ 301동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 305동 고층 - 84㎡(13.7억 → 12억, ▽1.7억)

[#독산동-금천현대] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

└ 108동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(14.2억 → 13억, ▽1.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 3 건

└ 202동 고층 - 59㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12.8억, ▲0.5억)

└ 202동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#독산동-아셈그린힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#독산동-진도3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6.6억, ▲0.4억)

[#독산동-한신] : 2 건

└ 10동 21층 - 89㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 9동 6층 - 89㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

2. 시흥동

[#시흥동-SM엘루이] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#시흥동-건영1차] : 2 건

└ A동 중층 - 53㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ C동 11층 - 53㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#시흥동-경남] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 5 건

└ 201동 저층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 206동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 84㎡(10.83억 → 9.5억, ▽1.33억)

[#시흥동-럭키] : 1 건

└ 5동 5층 - 62㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#시흥동-무지개] : 1 건

└ 5동 4층 - 67㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#시흥동-벽산1단지] : 1 건

└ 116동 7층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#시흥동-벽산5단지] : 4 건

└ 522동 11층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 517동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 519동 17층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 511동 12층 - 114㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#시흥동-벽산타운3단지] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#시흥동-삼익] : 4 건

└ 112동 고층 - 59㎡(5.25억 → 4.8억, ▽0.45억)

└ 102동 고층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#시흥동-현대(209)] : 1 건

└ 1동 6층 - 82㎡(5.98억 → 5.7억, ▽0.28억)

3. 가산동

[#가산동-두산위브] : 4 건

└ 104동 3층 - 59㎡(7.05억 → 6.7억, ▽0.35억)

└ 112동 16층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 113동 19층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 134㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)