[8월4주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 214개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2645개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 47개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 52건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2645중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1348개(50.96%),

   ②낮은 매물은 730개(27.6%),

   ③동일 매물은 128개(4.84%),

   ④기타(정보부족) 439개(16.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1795개(67.86%),

   ⓑ낮은 매물은 333개(12.59%),

   ⓒ동일 매물은 78개(2.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 439개(16.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 506개 아파트(평형별) 중 245개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.42%, 최근거래 = 신고가),

140개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.87% 낮게 거래되었습니다.

(27.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 121개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 온수동

[#온수동-리치안풍산] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#온수동-온수힐스테이트] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

2. 천왕동

[#천왕동-천왕연지타운2단지] : 1 건

└ 215동 저층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

3. 개봉동

[#개봉동-개봉상우(상우2단지)] : 1 건

└ 201동 11층 - 82㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#개봉동-개봉아이파크] : 1 건

└ 107동 18층 - 84㎡(11.8억 → 11.4억, ▽0.4억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 3 건

└ 108동 16층 - 71㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 71㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 119㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 2 건

└ 113동 16층 - 59㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 105동 21층 - 84㎡(7.55억 → 7.5억, ▽500만원)

[#개봉동-두산] : 4 건

└ 101동 14층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 101동 18층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 101동 11층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#개봉동-삼호] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#개봉동-삼환] : 2 건

└ 101동 16층 - 59㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 105동 13층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#개봉동-상우] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(6.95억 → 6.58억, ▽0.37억)

[#개봉동-신개봉삼환] : 1 건

└ 101동 6층 - 74㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#개봉동-한마을] : 3 건

└ 119동 25층 - 59㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 113동 중층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 102동 16층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#개봉동-현대] : 2 건

└ 127동 9층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 2 건

└ 211동 4층 - 59㎡(6.95억 → 6.85억, ▽0.1억)

└ 205동 17층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

4. 구로동

[#구로동-LG신도림자이] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

[#구로동-구로두산] : 2 건

└ 106동 22층 - 51㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 106동 10층 - 51㎡(6.6억 → 6.55억, ▽500만원)

[#구로동-구로보람쉬움] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#구로동-구로순영웰라이빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#구로동-구로우성] : 1 건

└ 3동 9층 - 84㎡(12억 → 11.1억, ▽0.9억)

[#구로동-구로주공1차] : 2 건

└ 102동 10층 - 83㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 108동 15층 - 84㎡(13억 → 11.4억, ▽1.6억)

[#구로동-구로현대] : 1 건

└ 301동 고층 - 56㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#구로동-다솜금호] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#구로동-도림두산베어스타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 109㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#구로동-럭키] : 1 건

└ 2동 저층 - 71㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

[#구로동-미래타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#구로동-삼성래미안] : 2 건

└ 110동 16층 - 78㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 111동 고층 - 110㎡(11.7억 → 11.2억, ▽0.5억)

[#구로동-신도림쌍용플래티넘노블(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 124㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#구로동-신도림태영타운] : 1 건

└ 109동 8층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#구로동-신도림현대] : 4 건

└ 102동 18층 - 80㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 80㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 80㎡(9.1억 → 9.4억, ▲0.3억)

└ 102동 1층 - 80㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#구로동-아스타빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#구로동-우리유앤미] : 2 건

└ 102동 저층 - 53㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

[#구로동-우성에비뉴101동] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#구로동-한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 14층 - 74㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#구로동-현대연예인] : 1 건

└ 204동 9층 - 54㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

[#구로동-희훈타워빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 128㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

5. 항동

[#항동-서울수목원현대홈타운스위트] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 1 건

└ 602동 저층 - 79㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#항동-하버라인2단지] : 1 건

└ 204동 10층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#항동-하버라인3단지] : 3 건

└ 302동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 302동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 302동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#항동-하버라인4단지] : 1 건

└ 401동 중층 - 59㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 3 건

└ 507동 저층 - 76㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 502동 3층 - 76㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 507동 15층 - 76㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 1 건

└ 703동 9층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

6. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 1 건

└ A동 3층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신도림동-미성] : 1 건

└ 2동 10층 - 52㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1113동 21층 - 117㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

[#신도림동-신도림5차e-편한세상] : 1 건

└ 705동 3층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 6 건

└ 304동 4층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 17층 - 59㎡(9.35억 → 9.2억, ▽0.15억)

└ 506동 10층 - 59㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

└ 506동 1층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 503동 15층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 101동 19층 - 84㎡(12.9억 → 11.5억, ▽1.4억)

[#신도림동-신도림대림3차(e편한세상)] : 1 건

└ 603동 13층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 2 건

└ 108동 18층 - 59㎡(11.7억 → 11.2억, ▽0.5억)

└ 106동 9층 - 84㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 2 건

└ 205동 12층 - 59㎡(10억 → 10.1억, ▲0.1억)

└ 204동 22층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림동아3차] : 1 건

└ 302동 3층 - 84㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

[#신도림동-신도림우성3차] : 1 건

└ 302동 10층 - 84㎡(13.1억 → 11.8억, ▽1.3억)

[#신도림동-신도림푸르지오3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 90㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

[#신도림동-우성1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 73㎡(10.2억 → 10.6억, ▲0.4억)

[#신도림동-우성2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 84㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

7. 고척동

[#고척동-고척LIG리가] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#고척동-고척대우] : 6 건

└ 103동 8층 - 59㎡(6.45억 → 6.4억, ▽500만원)

└ 108동 18층 - 59㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 105동 10층 - 71㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 71㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 114㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 210동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#고척동-서울가든] : 5 건

└ 1동 11층 - 54㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 3동 저층 - 64㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 3동 4층 - 64㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 3동 중층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 3동 6층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#고척동-우성꿈동산] : 1 건

└ 101동 3층 - 71㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#고척동-한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

8. 오류동

[#오류동-동부2차] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 114㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#오류동-동부골든] : 2 건

└ 209동 중층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 205동 9층 - 105㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#오류동-라인] : 2 건

└ 101동 22층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.3억 → 6억, ▲0.7억)

[#오류동-삼천리] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#오류동-오류금호어울림] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)