[8월4주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.2 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 86개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1824개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1824중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 606개(33.22%),

   ②낮은 매물은 677개(37.12%),

   ③동일 매물은 62개(3.4%),

   ④기타(정보부족) 479개(26.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1031개(56.52%),

   ⓑ낮은 매물은 256개(14.04%),

   ⓒ동일 매물은 58개(3.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 479개(26.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 259개 아파트(평형별) 중 78개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.12%, 최근거래 = 신고가),

118개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.77% 낮게 거래되었습니다.

(45.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 소하동

[#소하동-개운고층] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#소하동-광명삼익] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#소하동-금호어울림] : 2 건

└ 201동 1층 - 59㎡(6.05억 → 5.8억, ▽0.25억)

└ 102동 16층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#소하동-동양2차] : 1 건

└ 210동 저층 - 119㎡(9.05억 → 9.3억, ▲0.25억)

[#소하동-미도3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#소하동-성원] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#소하동-신촌휴먼시아1단지] : 2 건

└ 110동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 110동 15층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#소하동-우림필유] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

[#소하동-휴먼시아2단지] : 2 건

└ 205동 9층 - 101㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 206동 12층 - 135㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

[#소하동-휴먼시아3단지] : 3 건

└ 301동 15층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 307동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 305동 8층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#소하동-휴먼시아5단지] : 1 건

└ 511동 4층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

2. 철산동

[#철산동-도덕파크타운1단지] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#철산동-두산위브] : 2 건

└ 108동 16층 - 114㎡(9.88억 → 9.6억, ▽0.28억)

└ 108동 16층 - 114㎡(9.88억 → 9.6억, ▽0.28억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 2 건

└ 201동 9층 - 59㎡(8.4억 → 8.45억, ▲500만원)

└ 206동 8층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#철산동-우성(KBS우성)] : 1 건

└ 7동 9층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#철산동-주공13단지] : 3 건

└ 1311동 저층 - 83㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 1305동 13층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 1303동 2층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#철산동-철산래미안자이] : 3 건

└ 102동 2층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 102동 22층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 111동 11층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#철산동-철산리버빌주공] : 2 건

└ 104동 8층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 103동 11층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#철산동-철산센트럴푸르지오] : 2 건

└ 101동 20층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 104동 27층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

[#철산동-철산한신] : 4 건

└ 110동 17층 - 89㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 106동 14층 - 89㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 107동 10층 - 89㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 109동 2층 - 89㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

3. 광명동

[#광명동-광명신원] : 1 건

└ 101동 9층 - 75㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 3 건

└ 1206동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 1201동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 1104동 26층 - 84㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

[#광명동-광명영화I-nix] : 1 건

└ 101동 17층 - 79㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#광명동-광명월드메르디앙] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 3 건

└ 107동 고층 - 56㎡(5.4억 → 5.8억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#광명동-광명중앙하이츠2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 131㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

[#광명동-광명한진타운] : 2 건

└ 105동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#광명동-광명해모로이연] : 3 건

└ 113동 고층 - 123㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 123㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 112동 고층 - 141㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#광명동-상우2차] : 1 건

└ 1동 14층 - 82㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#광명동-상우3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 100㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#광명동-제일풍경채] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#광명동-중앙하이츠3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 58㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#광명동-현진에버빌] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 120㎡(10억 → 12억, ▲2억)

4. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 4 건

└ 306동 9층 - 59㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

└ 205동 11층 - 84㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 201동 24층 - 123㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 301동 12층 - 123㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

[#하안동-광명두산위브트레지움] : 2 건

└ 101동 19층 - 84㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

└ 102동 15층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#하안동-주공4단지] : 2 건

└ 409동 5층 - 58㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 404동 10층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#하안동-주공5단지] : 3 건

└ 513동 13층 - 58㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 504동 9층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 516동 중층 - 79㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#하안동-주공7단지] : 2 건

└ 702동 8층 - 58㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 702동 13층 - 58㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#하안동-주공8단지] : 2 건

└ 806동 1층 - 58㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 807동 14층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#하안동-주공9단지] : 3 건

└ 901동 6층 - 58㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 911동 2층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 910동 7층 - 59㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#하안동-주공10단지] : 2 건

└ 1017동 2층 - 59㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 1010동 3층 - 79㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#하안동-주공12단지] : 1 건

└ 1218동 2층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

5. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 5 건

└ 205동 저층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 207동 저층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 203동 8층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 203동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 202동 고층 - 97㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(11.2억 → 10.6억, ▽0.6억)

└ 103동 38층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 103동 5층 - 95㎡(15.4억 → 15.5억, ▲0.1억)

[#일직동-광명역푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 101동 9층 - 103㎡(16.5억 → 14.5억, ▽2억)

[#일직동-유-플래닛(주상복합)] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)