[8월3주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 102.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 55개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1328개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1328중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 525개(39.53%),

   ②낮은 매물은 549개(41.34%),

   ③동일 매물은 88개(6.63%),

   ④기타(정보부족) 166개(12.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 903개(68.0%),

   ⓑ낮은 매물은 226개(17.02%),

   ⓒ동일 매물은 33개(2.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 166개(12.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 194개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.08%, 최근거래 = 신고가),

91개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.89% 낮게 거래되었습니다.

(46.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 33개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 사사동

[#사사동-현대] : 1 건

└ 102동 14층 - 67㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

2. 월피동

[#월피동-한양1차] : 1 건

└ 10동 1층 - 60㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

3. 본오동

[#본오동-신안1차] : 1 건

└ 119동 2층 - 62㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#본오동-안산본오주공] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 108동 14층 - 59㎡(4.78억 → 4.6억, ▽0.18억)

[#본오동-우성(에버그린우성)] : 1 건

└ 15동 5층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#본오동-태영] : 1 건

└ 205동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#본오동-한양] : 3 건

└ 24동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 30동 11층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 20동 2층 - 119㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

4. 성포동

[#성포동-선경] : 4 건

└ 106동 10층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 103동 11층 - 129㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 102동 9층 - 164㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 102동 16층 - 164㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#성포동-안산파크푸르지오] : 2 건

└ 107동 19층 - 59㎡(6.65억 → 6.7억, ▲500만원)

└ 107동 10층 - 84㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

[#성포동-예술인] : 3 건

└ 2동 5층 - 73㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 5동 1층 - 84㎡(4.45억 → 4.2억, ▽0.25억)

└ 5동 15층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

[#성포동-주공4단지] : 1 건

└ 407동 7층 - 86㎡(6.2억 → 6.7억, ▲0.5억)

[#성포동-주공10단지] : 2 건

└ 1002동 11층 - 66㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 1012동 1층 - 75㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#성포동-주공11단지] : 1 건

└ 1128동 1층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

5. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 1 건

└ 111동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

6. 사동

[#사동-e편한세상상록(주상복합)] : 3 건

└ 104동 36층 - 74㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 74㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 102동 32층 - 74㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#사동-그랑시티자이2차] : 4 건

└ 211동 3층 - 68㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 206동 24층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 206동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 203동 21층 - 101㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#사동-그랑시티자이] : 3 건

└ 110동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 109동 32층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 101동 32층 - 101㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#사동-늘푸른] : 1 건

└ 105동 6층 - 118㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#사동-상록수타운월드] : 1 건

└ 703동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#사동-상록수현대2차] : 2 건

└ 404동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 401동 7층 - 134㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#사동-숲속마을] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 101동 6층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#사동-신우] : 1 건

└ 605동 14층 - 114㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 2 건

└ 621동 24층 - 88㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 618동 6층 - 120㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 2 건

└ 712동 3층 - 89㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 706동 16층 - 129㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 4 건

└ 902동 14층 - 101㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 902동 14층 - 101㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 909동 3층 - 172㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#사동-예누림] : 4 건

└ 514동 5층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 505동 6층 - 129㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 501동 16층 - 181㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 501동 16층 - 181㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#사동-요진] : 4 건

└ 207동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 205동 9층 - 130㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 201동 20층 - 176㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 201동 19층 - 176㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

[#사동-푸른마을4단지] : 1 건

└ 405동 13층 - 59㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#사사동-현대] : 1 건

└ 102동 14층 - 67㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

7. 이동

[#이동-주공그린빌10단지] : 2 건

└ 1001동 4층 - 75㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 1001동 고층 - 75㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#이동-푸르지오2차] : 2 건

└ 205동 고층 - 119㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 204동 저층 - 119㎡(6억 → 7억, ▲1억)