[8월4주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 213개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2101개로 지난 주 대비 34개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2101중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 724개(34.46%),

   ②낮은 매물은 874개(41.6%),

   ③동일 매물은 74개(3.52%),

   ④기타(정보부족) 429개(20.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1300개(61.88%),

   ⓑ낮은 매물은 320개(15.23%),

   ⓒ동일 매물은 52개(2.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 429개(20.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 412개 아파트(평형별) 중 119개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.88%, 최근거래 = 신고가),

154개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.61% 낮게 거래되었습니다.

(37.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 139개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#학익동-미추홀트루엘파크] : 11 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.23억 → 3.22억, ▽100만원)

└ 102동 15층 - 59㎡(3.33억 → 3.23억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 59㎡(3.23억 → 3.13억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 74㎡(4.26억 → 4.06억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 74㎡(4.43억 → 4.05억, ▽0.38억)

└ 103동 중층 - 74㎡(4.53억 → 4.28억, ▽0.25억)

└ 105동 중층 - 74㎡(4.06억 → 4.03억, ▽300만원)

└ 103동 중층 - 74㎡(4.2억 → 4.06억, ▽0.14억)

└ 103동 중층 - 74㎡(4.16억 → 4.06억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 74㎡(3.91억 → 4.06억, ▲0.15억)

[#학익동-신동아1,2차] : 1 건

└ 5동 1층 - 64㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아3차] : 2 건

└ 19동 7층 - 127㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 21동 11층 - 151㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#학익동-신동아5차] : 1 건

└ 33동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#학익동-엑슬루타워] : 2 건

└ 104동 중층 - 91㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 95㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#학익동-장미] : 1 건

└ 3동 4층 - 90㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#학익동-주안신동아7차] : 3 건

└ 42동 4층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 43동 14층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 47동 고층 - 127㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#학익동-태산] : 2 건

└ 102동 21층 - 59㎡(2.5억 → 2.49억, ▽100만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 124동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#학익동-힐스테이트학익] : 2 건

└ 102동 10층 - 73㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

2. 도화동

[#도화동-나산] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 25층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#도화동-도화역금강펜테리움센트럴파크] : 2 건

└ 104동 24층 - 59㎡(5.95억 → 5.2억, ▽0.75억)

└ 101동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#도화동-동아] : 1 건

└ 4동 11층 - 84㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

[#도화동-라이프타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#도화동-이루다힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#도화동-이화(108-2)] : 1 건

└ 1동 1층 - 82㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

3. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 4 건

└ 205동 19층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 206동 6층 - 74㎡(4.17억 → 4억, ▽0.17억)

└ 206동 27층 - 74㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 202동 28층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#용현동-금호어울림3단지] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#용현동-대림] : 2 건

└ 5동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.55억, ▲0.25억)

└ 8동 13층 - 128㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#용현동-동아(고층)] : 2 건

└ 2동 저층 - 84㎡(2.85억 → 2.5억, ▽0.35억)

└ 2동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

[#용현동-신창미션힐] : 4 건

└ 108동 11층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 108동 22층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 84㎡(5.05억 → 5.03억, ▽200만원)

[#용현동-용현국민] : 2 건

└ 나동 중층 - 61㎡(1.9억 → 1.6억, ▽0.3억)

└ 가동 3층 - 67㎡(2.05억 → 2.15억, ▲0.1억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#용현동-용현대우] : 2 건

└ 104동 고층 - 75㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#용현동-용현성원상떼빌] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 105동 18층 - 84㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 104동 18층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#용현동-용현엠코타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#용현동-우성] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 9 건

└ 110동 2층 - 59㎡(5억 → 4.47억, ▽0.53억)

└ 110동 2층 - 59㎡(5억 → 4.47억, ▽0.53억)

└ 117동 9층 - 59㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

└ 117동 9층 - 59㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

└ 117동 15층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 123동 24층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 117동 6층 - 84㎡(6.6억 → 7.2억, ▲0.6억)

└ 124동 23층 - 84㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 121동 7층 - 95㎡(8.1억 → 6.9억, ▽1.2억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 2 건

└ 102동 28층 - 93㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 134㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#용현동-한양2차] : 1 건

└ 103동 3층 - 67㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

4. 주안동

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 4 건

└ 113동 3층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 102동 18층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 117동 2층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 13 건

└ 112동 8층 - 59㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 109동 7층 - 59㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 109동 8층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 132동 8층 - 59㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 112동 8층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 120동 2층 - 59㎡(4.6억 → 3.8억, ▽0.8억)

└ 109동 14층 - 59㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 119동 10층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 117동 22층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 114동 10층 - 84㎡(5.65억 → 5.3억, ▽0.35억)

└ 203동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 205동 14층 - 126㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 127동 17층 - 126㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#주안동-주안역센트레빌] : 1 건

└ 111동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#주안동-주안캐슬앤더샵에듀포레] : 4 건

└ 107동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.22억, ▽820만원)

└ 107동 저층 - 59㎡(4.32억 → 4.22억, ▽0.1억)

└ 111동 11층 - 59㎡(4.1억 → 4.22억, ▲0.12억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.52억 → 5.47억, ▽500만원)

[#주안동-행복마을] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

5. 관교동

[#관교동-성지] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)