[8월4주] 인천시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 역대급 거래절벽에 하락 지속

- 거래 급감한 서울 아파트 매매시장, 3주 연속 0.02% 떨어져

- 공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

- 서울 월간 매매 거래량이 천건 수준에서 움직이는 거래절벽

- 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있음

- 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래

- 한국은행의 금리 인상이 예상

- 정부 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행

- 지역별 실망감도 커지는 분위기

- 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠짐

- 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들 중심으로 실망매물 출현

● [지역]인천시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.22상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 동구 전체 24개 아파트 단지의 매물 개수는 총 382개로 지난 주 대비 19개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 382중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 52개(13.61%),

   ②낮은 매물은 295개(77.23%),

   ③동일 매물은 21개(5.5%),

   ④기타(정보부족) 14개(3.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.05% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 281개(73.56%),

   ⓑ낮은 매물은 73개(19.11%),

   ⓒ동일 매물은 14개(3.66%),

   ⓓ기타(정보부족) 14개(3.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 55개 아파트(평형별) 중 19개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.55%, 최근거래 = 신고가),

31개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.21% 낮게 거래되었습니다.

(56.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 5개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만석동

[#만석동-만석비치타운주공] : 6 건

└ 102동 2층 - 52㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 103동 10층 - 52㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 105동 23층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 103동 21층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 108동 18층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

[#만석동-만석웰카운티] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

2. 화수동

[#화수동-영풍] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

3. 송현동

[#송현동-동부센트레빌] : 2 건

└ 9동 저층 - 76㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 7동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#송현동-솔빛마을주공1차] : 6 건

└ 112동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 121동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 71㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 125동 11층 - 79㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 125동 고층 - 79㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#송현동-솔빛마을주공2차1단지] : 2 건

└ 203동 중층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 59㎡(3.15억 → 2.9억, ▽0.25억)

[#송현동-솔빛마을주공2차2단지] : 1 건

└ 204동 저층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

4. 송림동

[#송림동-동산휴먼시아] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(3.25억 → 3억, ▽0.25억)

└ 202동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.1억, ▽0.5억)

[#송림동-송림풍림아이원] : 4 건

└ 102동 1층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 59㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

└ 118동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

└ 109동 11층 - 114㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#송림동-송림휴먼시아1단지] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 59㎡(3.05억 → 2.7억, ▽0.35억)

└ 102동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)