[8월3주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 216개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2079개로 지난 주 대비 27개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2079중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 713개(34.3%),

   ②낮은 매물은 847개(40.74%),

   ③동일 매물은 75개(3.61%),

   ④기타(정보부족) 444개(21.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1283개(61.71%),

   ⓑ낮은 매물은 301개(14.48%),

   ⓒ동일 매물은 51개(2.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 444개(21.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 425개 아파트(평형별) 중 124개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.18%, 최근거래 = 신고가),

150개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.46% 낮게 거래되었습니다.

(35.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 151개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 숭의동

[#숭의동-삼화(동아,주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 87㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

2. 학익동

[#학익동-미추홀트루엘파크] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.64억 → 3.2억, ▽0.44억)

└ 102동 15층 - 59㎡(3.44억 → 3.33억, ▽0.11억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.38억 → 3.23억, ▽0.15억)

[#학익동-신동아1,2차] : 3 건

└ 2동 1층 - 64㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 5동 1층 - 64㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 6동 8층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

[#학익동-신동아3차] : 6 건

└ 16동 1층 - 68㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 13동 1층 - 73㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 20동 9층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 18동 10층 - 84㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 18동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.9억, ▲0.5억)

└ 36동 11층 - 99㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

[#학익동-신동아4차] : 1 건

└ 24동 9층 - 127㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#학익동-엑슬루타워] : 2 건

└ 103동 저층 - 93㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 95㎡(5.6억 → 6.3억, ▲0.7억)

[#학익동-원흥] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#학익동-정광] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.48억 → 2.5억, ▲200만원)

└ 101동 9층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

[#학익동-주안신동아7차] : 3 건

└ 41동 9층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 41동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 47동 9층 - 127㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#학익동-태산] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.39억, ▽0.21억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#학익동-하나1차] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 3 건

└ 122동 19층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 114동 21층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 116동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

3. 도화동

[#도화동-TS굿모닝] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#도화동-나산] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(2.95억 → 2.79억, ▽0.16억)

└ 101동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#도화동-도화역금강펜테리움센트럴파크] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#도화동-도화역대성유니드] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

[#도화동-동아] : 1 건

└ 1동 16층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#도화동-주안애팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 58㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#도화동-하임스토리(390-9,주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 68㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

4. 주안동

[#주안동-남광로얄(1443)] : 1 건

└ 14동 1층 - 68㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#주안동-스타뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#주안동-쌍용주안] : 1 건

└ 5동 고층 - 95㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 3 건

└ 113동 9층 - 59㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 114동 4층 - 115㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 7 건

└ 115동 3층 - 59㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 101동 16층 - 59㎡(5.3억 → 4.75억, ▽0.55억)

└ 202동 16층 - 59㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

└ 204동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 202동 4층 - 84㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

└ 121동 3층 - 84㎡(6.1억 → 5.2억, ▽0.9억)

└ 127동 17층 - 126㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#주안동-주안역센트레빌] : 1 건

└ 108동 8층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#주안동-주안지웰에스테이트(주상복합)] : 2 건

└ 102동 30층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 27층 - 59㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#주안동-진흥] : 2 건

└ 109동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 106동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#주안동-창우빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.63억 → 2.2억, ▲0.56억)

[#주안동-한빛캐슬(81-8)] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

5. 문학동

[#문학동-호산] : 2 건

└ 1동 8층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 1동 8층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

6. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 5 건

└ 206동 18층 - 74㎡(4.85억 → 4.1억, ▽0.75억)

└ 206동 17층 - 74㎡(4.8억 → 4.25억, ▽0.55억)

└ 206동 2층 - 74㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 201동 9층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 202동 저층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#용현동-금호타운1단지] : 2 건

└ 12동 저층 - 72㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 3동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#용현동-대림] : 1 건

└ 8동 13층 - 128㎡(4.65억 → 4.8억, ▲0.15억)

[#용현동-동아(고층)] : 3 건

└ 2동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 1동 9층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#용현동-부성로얄] : 2 건

└ 3동 3층 - 52㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 3동 5층 - 52㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#용현동-서해] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 103동 8층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#용현동-신창미션힐] : 3 건

└ 103동 14층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 108동 11층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 108동 22층 - 59㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 2 건

└ 205동 1층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 205동 11층 - 84㎡(4.55억 → 3.9억, ▽0.65억)

[#용현동-용현대우] : 2 건

└ 108동 저층 - 75㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#용현동-용현유원] : 1 건

└ 4동 중층 - 77㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 8 건

└ 110동 10층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 123동 24층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 120동 24층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 120동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 120동 26층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 124동 21층 - 95㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

└ 105동 8층 - 115㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

└ 105동 22층 - 115㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 5 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 102㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 110㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 134㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 134㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#용현동-한양1차] : 1 건

└ 3동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

7. 관교동

[#관교동-동아] : 2 건

└ 2동 8층 - 131㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 2동 7층 - 131㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)