[8월3주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 73개 아파트 단지의 매물 개수는 총 735개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 735중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 162개(22.04%),

   ②낮은 매물은 455개(61.9%),

   ③동일 매물은 24개(3.27%),

   ④기타(정보부족) 94개(12.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 454개(61.77%),

   ⓑ낮은 매물은 163개(22.18%),

   ⓒ동일 매물은 24개(3.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 94개(12.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 140개 아파트(평형별) 중 45개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.14%, 최근거래 = 신고가),

60개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.15% 낮게 거래되었습니다.

(42.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 35개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 평리동

[#평리동-평리금오(1089-10)] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#평리동-평리금오(1348-4)] : 1 건

└ 1동 중층 - 51㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 6 건

└ 112동 6층 - 84㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 111동 11층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 104동 2층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 112동 10층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 107동 8층 - 84㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

[#평리동-평리푸르지오] : 12 건

└ 210동 9층 - 84㎡(4.85억 → 4억, ▽0.85억)

└ 303동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 107동 20층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 107동 14층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 205동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 107동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.7억, ▲0.4억)

└ 107동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(3.8억 → 4.5억, ▲0.7억)

└ 101동 3층 - 113㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 301동 3층 - 113㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

2. 내당동

[#내당동-e편한세상두류역] : 4 건

└ 102동 고층 - 74㎡(4.79억 → 4.67억, ▽0.12억)

└ 101동 25층 - 74㎡(4.7억 → 4.59억, ▽0.11억)

└ 101동 11층 - 74㎡(4.71억 → 4.54억, ▽0.17억)

└ 105동 23층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#내당동-광장타운1차] : 4 건

└ 101동 중층 - 72㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 72㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

└ 106동 12층 - 84㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

[#내당동-광장타운2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 101㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#내당동-내당광명] : 1 건

└ 1동 4층 - 52㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#내당동-내당동화타운] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#내당동-삼익뉴타운] : 3 건

└ 206동 3층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 207동 8층 - 85㎡(3.83억 → 3.95억, ▲0.12억)

└ 101동 7층 - 116㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#내당동-삼익맨션] : 5 건

└ 1동 10층 - 65㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 1동 10층 - 65㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 3동 10층 - 84㎡(5.9억 → 4.6억, ▽1.3억)

└ 3동 10층 - 84㎡(5.55억 → 4.6억, ▽0.95억)

[#내당동-황제맨션] : 1 건

└ 101동 2층 - 109㎡(4.2억 → 3.85억, ▽0.35억)

3. 원대동2가

[#원대동2가-원대삼신] : 1 건

└ 다B동 4층 - 56㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

4. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 3 건

└ 205동 2층 - 51㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 102동 1층 - 66㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 105동 1층 - 66㎡(3.05억 → 2.98억, ▽700만원)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 6 건

└ 113동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 120동 2층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 101동 3층 - 100㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 100㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 120동 8층 - 115㎡(4.93억 → 4.6억, ▽0.33억)

└ 117동 9층 - 115㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#중리동-중리시영2차] : 1 건

└ 13동 3층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#중리동-중리일신2차] : 1 건

└ 2동 4층 - 53㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#중리동-중리진달래1차] : 2 건

└ 106동 저층 - 69㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 82㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)