[8월3주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값, 상승지역 '전무'

- 거래 끊긴 아파트 시장, 서울 2주 연속 오른 지역 없어

- 공급 대책에도 금리 인상에 반응하는 시장 분위기 지속

- 매수자 관망으로 거래절벽이 길어짐

- 수도권 아파트 시장의 약세가 5주 연속 이어짐

- 입주 여파 등으로 외곽지역부터 매물이 쌓이는 곳은 매매, 전세 가격 하락폭 커짐

- 1기 신도시도 지난주 보합에서 하락으로 전환

- 윤 정부 첫 주택 공급 대책이 발표됐지만, 재건축 초과이익환수제와 안전진당 등 구체적인 실행방안 제외

- 1기 신도시 재정비 마스터플랜 수립이 24년으로 미뤄지면서 한동안 약세가 유지될 전망

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 283개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3918개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 71건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 59건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3918중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 863개(22.03%),

   ②낮은 매물은 2194개(56.0%),

   ③동일 매물은 99개(2.53%),

   ④기타(정보부족) 762개(19.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2568개(65.54%),

   ⓑ낮은 매물은 466개(11.89%),

   ⓒ동일 매물은 122개(3.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 762개(19.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 605개 아파트(평형별) 중 120개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.83%, 최근거래 = 신고가),

280개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.22% 낮게 거래되었습니다.

(46.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 205개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신서동

[#신서동-신서그린빌] : 3 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

└ 103동 6층 - 59㎡(1.83억 → 1.75억, ▽800만원)

└ 102동 16층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#신서동-신서녹원맨션] : 1 건

└ 103동 6층 - 53㎡(1.1억 → 1.13억, ▲300만원)

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 103동 19층 - 84㎡(3.3억 → 4.2억, ▲0.9억)

[#신서동-신서신일해피트리] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#신서동-신서아너스뷰] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#신서동-신서퀸덤] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 102동 16층 - 116㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#신서동-신서화성파크드림] : 3 건

└ 107동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 130㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#신서동-영조아름다운나날1단지] : 1 건

└ 114동 5층 - 84㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

[#신서동-영조아름다운나날3단지] : 1 건

└ 309동 11층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

2. 대림동

[#대림동-대구혁신도시서한이다음3차] : 3 건

└ 706동 고층 - 74㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 706동 고층 - 74㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 705동 중층 - 78㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

3. 봉무동

[#봉무동-봉무청구새들마을] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#봉무동-이시아폴리스더샵1차] : 3 건

└ 104동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 105동 10층 - 122㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵2차] : 2 건

└ 211동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 209동 8층 - 96㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵3차] : 6 건

└ 301동 21층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 303동 18층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 302동 18층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 319동 21층 - 84㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

└ 319동 4층 - 96㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 313동 8층 - 96㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

[#봉무동-협성휴포레이시아폴리스(주상복합)] : 3 건

└ 101동 17층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 106동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 107동 3층 - 108㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

4. 사복동

[#사복동-대구혁신LH이노힐즈] : 4 건

└ 806동 저층 - 74㎡(3.05억 → 3.3억, ▲0.25억)

└ 805동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 805동 고층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 804동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

5. 지묘동

[#지묘동-LH뉴웰시티] : 1 건

└ 303동 1층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#지묘동-대구연경아이파크] : 5 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 109동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 18층 - 84㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

└ 105동 5층 - 84㎡(4.83억 → 4.65억, ▽0.18억)

└ 109동 11층 - 104㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#지묘동-태왕그린힐즈] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#지묘동-팔공보성2차] : 1 건

└ 207동 11층 - 59㎡(1.65억 → 1.58억, ▽700만원)

[#지묘동-화성명산타운] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(1.5억 → 1.43억, ▽700만원)

6. 동호동

[#동호동-상록아이투빌] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

7. 신암동

[#신암동-강남] : 1 건

└ 103동 13층 - 54㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#신암동-동대구우방아이유쉘] : 5 건

└ 101동 4층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 59㎡(3.95억 → 3.6억, ▽0.35억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#신암동-동대구파크뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#신암동-동서청기와] : 1 건

└ 105동 1층 - 71㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#신암동-동서타운1차] : 2 건

└ 5동 5층 - 51㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

└ 2동 3층 - 61㎡(2.75억 → 2.3억, ▽0.45억)

[#신암동-동서타운2차] : 1 건

└ 6동 3층 - 65㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

[#신암동-드림팔레스] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#신암동-미도아트캐슬] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2.75억 → 2.55억, ▽0.2억)

[#신암동-보성신암타운2차] : 4 건

└ 110동 고층 - 56㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

└ 111동 4층 - 56㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

└ 110동 4층 - 56㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 67㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#신암동-신암건영캐스빌] : 2 건

└ 102동 6층 - 83㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 83㎡(3.75억 → 3.4억, ▽0.35억)

[#신암동-신암뜨란채] : 4 건

└ 108동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.57억, ▽300만원)

└ 108동 5층 - 84㎡(3.78억 → 3.79억, ▲100만원)

└ 108동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.57억, ▽300만원)

└ 101동 9층 - 108㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#신암동-신암청아람] : 2 건

└ 103동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 74㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#신암동-이안동대구] : 5 건

└ 102동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 112동 10층 - 74㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 112동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 106동 14층 - 101㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#신암동-이안센트럴D(주상복합)] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

[#신암동-장원젠트룸(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(3.59억 → 3.5억, ▽900만원)

[#신암동-청솔그린타운] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#신암동-청우골든맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.47억, ▽300만원)

8. 입석동

[#입석동-동촌화성타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(2.9억 → 2.88억, ▽200만원)

9. 각산동

[#각산동-각산서한이다음] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

[#각산동-각산성지비둘기] : 1 건

└ 201동 고층 - 79㎡(1.55억 → 1.65억, ▲0.1억)

[#각산동-각산태영데시앙] : 3 건

└ 107동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.45억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 109동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#각산동-각산푸르지오2단지] : 2 건

└ 206동 5층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 204동 중층 - 103㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#각산동-금강진우타운] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.3억 → 1.26억, ▽400만원)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.29억 → 1.4억, ▲0.11억)

[#각산동-대구혁신LH4단지] : 6 건

└ 407동 중층 - 59㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 405동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 402동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 402동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 403동 9층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#각산동-대구혁신LH천년나무3단지] : 2 건

└ 306동 고층 - 74㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 305동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음1차] : 1 건

└ 205동 8층 - 73㎡(3.6억 → 3.35억, ▽0.25억)

[#각산동-대구혁신에듀포레] : 1 건

└ 503동 고층 - 84㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

10. 효목동

[#효목동-비둘기] : 1 건

└ 1동 3층 - 52㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#효목동-삼부스위트빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.83억 → 2.55억, ▽0.28억)

[#효목동-진로이스트타운] : 4 건

└ 106동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 115동 3층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 115동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#효목동-청자] : 1 건

└ 1동 5층 - 55㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

[#효목동-태왕메트로시티] : 8 건

└ 118동 4층 - 59㎡(2.15억 → 1.97억, ▽0.18억)

└ 115동 2층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 112동 12층 - 59㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

└ 113동 4층 - 59㎡(1.95억 → 1.87억, ▽800만원)

└ 112동 4층 - 84㎡(2.73억 → 2.67억, ▽600만원)

└ 118동 10층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 115동 7층 - 84㎡(3.35억 → 3.15억, ▽0.2억)

└ 113동 4층 - 84㎡(2.83억 → 2.8억, ▽300만원)

11. 숙천동

[#숙천동-대구혁신도시서한이다음4차] : 1 건

└ 1205동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

12. 검사동

[#검사동-강변아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 78㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#검사동-동촌역태왕아너스르네상스(주상복합)] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

13. 방촌동

[#방촌동-강변2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 65㎡(2.1억 → 2.08억, ▽200만원)

[#방촌동-강촌마을우방] : 2 건

└ 112동 3층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 113동 9층 - 119㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#방촌동-방촌현대맨션(1119-1)] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#방촌동-우방강촌하이츠] : 1 건

└ 1동 4층 - 144㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

14. 신기동

[#신기동-안심화성타운] : 1 건

└ 108동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

15. 괴전동

[#괴전동-안심역우방아이유쉘] : 3 건

└ 103동 2층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.35억 → 4.6억, ▲0.25억)

[#괴전동-안심역코오롱하늘채] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

16. 용계동

[#용계동-강변동서마을] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.18억 → 3.03억, ▽0.15억)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

[#용계동-율하역엘크루] : 2 건

└ 105동 3층 - 84㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

└ 108동 11층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

17. 신천동

[#신천동-대창월드뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

[#신천동-동대구반도유보라] : 6 건

└ 104동 5층 - 65㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

└ 104동 10층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 107동 6층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 107동 14층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 104동 23층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#신천동-동대구역더샵센터시티(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.27억 → 5.5억, ▲0.22억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.25억, ▽0.55억)

└ 104동 24층 - 101㎡(6.48억 → 6.38억, ▽0.1억)

[#신천동-동신우방] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.98억, ▲300만원)

[#신천동-동아] : 1 건

└ 다동 저층 - 50㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#신천동-벽산e-솔렌스힐(주상복합)] : 1 건

└ 101동 17층 - 106㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#신천동-송라] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

[#신천동-신천가람타운] : 4 건

└ 104동 6층 - 52㎡(2.12억 → 2.1억, ▽200만원)

└ 106동 17층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 104동 13층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#신천동-신천역센트럴리버파크] : 2 건

└ 504동 14층 - 75㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 509동 4층 - 84㎡(4.75억 → 5억, ▲0.25억)

[#신천동-신천자이] : 9 건

└ 104동 13층 - 59㎡(4.15억 → 3.8억, ▽0.35억)

└ 104동 9층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 76㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 107동 17층 - 76㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 76㎡(4.65억 → 4.7억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 105동 20층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#신천동-신천주공그린빌3단지] : 2 건

└ 301동 5층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 302동 15층 - 84㎡(3.45억 → 3.9억, ▲0.45억)

[#신천동-신천청아람] : 3 건

└ 105동 3층 - 59㎡(3.55억 → 3.2억, ▽0.35억)

└ 105동 2층 - 59㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#신천동-신천휴먼시아6단지] : 2 건

└ 603동 2층 - 51㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 604동 11층 - 59㎡(3.5억 → 3.54억, ▲400만원)

[#신천동-우방푸른타운] : 1 건

└ 107동 저층 - 58㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#신천동-화성파크드림이스트밸리] : 1 건

└ 101동 25층 - 121㎡(8억 → 5.95억, ▽2.05억)

18. 율하동

[#율하동-SM안아주] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(3.7억 → 2.95억, ▽0.75억)

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌2단지] : 1 건

└ 203동 10층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 5 건

└ 107동 14층 - 84㎡(4.7억 → 3.9억, ▽0.8억)

└ 112동 15층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 120동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

└ 101동 10층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 120동 6층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#율하동-율하롯데캐슬탑클래스] : 3 건

└ 101동 저층 - 98㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 99㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 99㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#율하동-율하리버파크] : 2 건

└ 105동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#율하동-율하센트럴파크8단지] : 1 건

└ 807동 2층 - 74㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

19. 도동

[#도동-공항3차] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)