[8월2주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 103.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 163개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1929개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1929중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 549개(28.46%),

   ②낮은 매물은 861개(44.63%),

   ③동일 매물은 60개(3.11%),

   ④기타(정보부족) 459개(23.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1116개(57.85%),

   ⓑ낮은 매물은 286개(14.83%),

   ⓒ동일 매물은 68개(3.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 459개(23.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 312개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(20.83%, 최근거래 = 신고가),

160개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.59% 낮게 거래되었습니다.

(51.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양림동

[#양림동-양림휴먼시아] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(4.45억 → 4.55억, ▲0.1억)

2. 월산동

[#월산동-덕림제일파크맨션] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#월산동-신우] : 1 건

└ 6동 3층 - 77㎡(3.13억 → 3억, ▽0.13억)

[#월산동-우영] : 1 건

└ 1동 2층 - 82㎡(1.69억 → 1.6억, ▽900만원)

[#월산동-월산우방아이유쉘] : 1 건

└ 106동 1층 - 183㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

3. 봉선동

[#봉선동-금호타운1차] : 4 건

└ 6동 13층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 8동 11층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 8동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 7동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#봉선동-금호타운2차] : 2 건

└ 208동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 208동 6층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#봉선동-대화] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#봉선동-라인광장2,3차] : 1 건

└ 106동 9층 - 59㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

[#봉선동-라인하이츠] : 1 건

└ 111동 2층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#봉선동-모아1단지2차] : 1 건

└ 6동 10층 - 73㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#봉선동-모아2단지1차] : 4 건

└ 102동 14층 - 59㎡(2.05억 → 1.87억, ▽0.18억)

└ 102동 14층 - 59㎡(2억 → 1.87억, ▽0.13억)

└ 102동 5층 - 59㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#봉선동-무등파크맨션3차1단지] : 2 건

└ 304동 12층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 303동 10층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#봉선동-봉선제일풍경채엘리트파크] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 102동 7층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#봉선동-삼익1차] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#봉선동-포스코더샵] : 1 건

└ 111동 중층 - 150㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#봉선동-한국아델리움1단지] : 1 건

└ 102동 3층 - 129㎡(15.8억 → 15.2억, ▽0.6억)

4. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 6 건

└ 104동 20층 - 84㎡(6.4억 → 5.7억, ▽0.7억)

└ 107동 23층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 105동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 112동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 103동 19층 - 84㎡(5.8억 → 5.93억, ▲0.13억)

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코파크] : 3 건

└ 204동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.25억, ▽0.55억)

└ 201동 6층 - 84㎡(6.2억 → 5.2억, ▽1억)

└ 211동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 4 건

└ 107동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 106동 18층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 103동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.43억, ▽0.37억)

└ 115동 9층 - 84㎡(5.95억 → 6.2억, ▲0.25억)

5. 방림동

[#방림동-광명샤인빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(2.95억 → 2.75억, ▽0.2억)

[#방림동-라인효친1차] : 1 건

└ 203동 3층 - 59㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#방림동-라인효친2차] : 2 건

└ 208동 13층 - 84㎡(2.9억 → 2.4억, ▽0.5억)

└ 208동 5층 - 84㎡(2.55억 → 2.8억, ▲0.25억)

[#방림동-방림광신프로그레스] : 1 건

└ 103동 6층 - 74㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#방림동-방림휴먼시아] : 5 건

└ 105동 14층 - 75㎡(4.12억 → 4.11억, ▽100만원)

└ 107동 15층 - 75㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 107동 15층 - 75㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 102동 18층 - 84㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

6. 백운동

[#백운동-루엔시티] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(3.38억 → 3.45억, ▲700만원)

[#백운동-코아루아팰리스힐] : 1 건

└ 103동 15층 - 71㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#백운동-힐스테이트백운] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

7. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 1 건

└ 503동 8층 - 75㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#노대동-진월지구남양휴튼] : 3 건

└ 104동 1층 - 121㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 121㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 121㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

8. 지석동

[#지석동-지석한일베라체] : 1 건

└ 105동 8층 - 117㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

9. 주월동

[#주월동-덕산] : 1 건

└ B동 21층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#주월동-봉선로남해오네뜨] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.25억 → 6.7억, ▲0.45억)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 1 건

└ 110동 9층 - 84㎡(5.75억 → 5.85억, ▲0.1억)

[#주월동-주월호반베르디움1차] : 1 건

└ 104동 4층 - 123㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

10. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 5 건

└ 107동 12층 - 84㎡(4.93억 → 5.1억, ▲0.17억)

└ 107동 12층 - 84㎡(5.18억 → 4.95억, ▽0.23억)

└ 109동 17층 - 84㎡(5.4억 → 4.98억, ▽0.42억)

└ 102동 15층 - 113㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 102동 16층 - 113㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#행암동-브라운스톤효천] : 6 건

└ 105동 16층 - 74㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 104동 8층 - 74㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 104동 8층 - 74㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.98억 → 3.8억, ▽0.18억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.65억 → 4.35억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.98억 → 3.8억, ▽0.18억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크1단지] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크2단지] : 1 건

└ 206동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

[#행암동-효천남해오네뜨2단지] : 1 건

└ 204동 4층 - 74㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

[#행암동-효천엘에이치천년나무6단지] : 2 건

└ 607동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 601동 12층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

11. 송하동

[#송하동-금호타운] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(1.72억 → 1.65억, ▽700만원)

[#송하동-삼익] : 1 건

└ 103동 20층 - 113㎡(3.2억 → 3.35억, ▲0.15억)

12. 진월동

[#진월동-고운하이플러스] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#진월동-금광하늘연가] : 1 건

└ 106동 2층 - 130㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#진월동-브라운스톤진월] : 2 건

└ 104동 12층 - 84㎡(4.33억 → 4.15억, ▽0.18억)

└ 104동 12층 - 84㎡(4.33억 → 4.15억, ▽0.18억)

[#진월동-아남] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(1.74억 → 1.78억, ▲400만원)

[#진월동-중흥파크] : 3 건

└ 102동 4층 - 73㎡(1.53억 → 1.48억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 73㎡(1.53억 → 1.48억, ▽500만원)

└ 101동 15층 - 84㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#진월동-진아하이빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 82㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#진월동-진월삼익2차] : 1 건

└ 202동 14층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

[#진월동-진월풍림] : 2 건

└ 101동 2층 - 109㎡(3.48억 → 3.45억, ▽300만원)

└ 101동 2층 - 109㎡(3.45억 → 3.48억, ▲300만원)

[#진월동-진월한신1차] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(2.75억 → 2.57억, ▽0.18억)

└ 103동 5층 - 84㎡(2.75억 → 2.57억, ▽0.18억)

[#진월동-진월한신2차] : 1 건

└ 203동 14층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#진월동-진월현대1차] : 1 건

└ 303동 3층 - 84㎡(2.96억 → 2.79억, ▽0.17억)

[#진월동-진월현대2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)