[8월2주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 195개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3186개로 지난 주 대비 54개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 85건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 77건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3186중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 683개(21.44%),

   ②낮은 매물은 1758개(55.18%),

   ③동일 매물은 109개(3.42%),

   ④기타(정보부족) 636개(19.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.05% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1904개(59.76%),

   ⓑ낮은 매물은 554개(17.39%),

   ⓒ동일 매물은 92개(2.89%),

   ⓓ기타(정보부족) 636개(19.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 350개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.57%, 최근거래 = 신고가),

211개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.14% 낮게 거래되었습니다.

(60.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우산동

[#우산동-대광로제비앙] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 103동 7층 - 109㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#우산동-동산] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(1.28억 → 1.3억, ▲200만원)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 6 건

└ 125동 2층 - 75㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 114동 19층 - 75㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 119동 16층 - 78㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 103동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.05억 → 5.1억, ▲500만원)

└ 117동 4층 - 84㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

2. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 2 건

└ 302동 19층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 306동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 6 건

└ 106동 13층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 109동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 109동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

└ 108동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

3. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 3 건

└ 108동 13층 - 84㎡(3.32억 → 3.3억, ▽200만원)

└ 110동 10층 - 84㎡(3.43억 → 3.4억, ▽300만원)

└ 110동 저층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

[#산월동-부영2차] : 1 건

└ 203동 13층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#산월동-부영3차] : 1 건

└ 307동 2층 - 84㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

[#산월동-부영그린타운1차] : 1 건

└ 1105동 13층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#산월동-부영사랑으로6차] : 2 건

└ 1205동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 1208동 9층 - 84㎡(3.65억 → 3.9억, ▲0.25억)

[#산월동-부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1304동 8층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 1 건

└ 314동 4층 - 72㎡(3.25억 → 3.05억, ▽0.2억)

4. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원1단지] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

[#선암동-광주선운지구이지더원2단지] : 1 건

└ 203동 13층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 2 건

└ 305동 6층 - 72㎡(4.25억 → 4.4억, ▲0.15억)

└ 304동 20층 - 72㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#선암동-선운지구해광샹그릴라] : 1 건

└ 105동 1층 - 82㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

5. 흑석동

[#흑석동-광주수완지구이지더원] : 6 건

└ 106동 13층 - 59㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 105동 저층 - 59㎡(3.83억 → 3.75억, ▽800만원)

└ 105동 5층 - 59㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 59㎡(3.79억 → 3.75억, ▽400만원)

└ 106동 고층 - 59㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

└ 105동 5층 - 59㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

[#흑석동-수완2단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 205동 7층 - 84㎡(6억 → 6.05억, ▲500만원)

6. 소촌동

[#소촌동-보라2차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(1.73억 → 1.7억, ▽300만원)

[#소촌동-소촌라인1차] : 2 건

└ 115동 3층 - 59㎡(2.2억 → 2.18억, ▽200만원)

└ 123동 1층 - 59㎡(2.18억 → 2.2억, ▲200만원)

[#소촌동-소촌모아엘가] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 59㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

7. 산정동

[#산정동-부영애시앙1차] : 1 건

└ 108동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#산정동-부영애시앙2차] : 1 건

└ 207동 9층 - 84㎡(3.15억 → 3.3억, ▲0.15억)

[#산정동-어등산대방노블랜드] : 1 건

└ 102동 8층 - 116㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#산정동-어등산한국아델리움1단지] : 2 건

└ 105동 5층 - 73㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 103동 2층 - 73㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#산정동-중흥S-클래스] : 3 건

└ 109동 13층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 109동 13층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.78억 → 4.7억, ▽800만원)

8. 신가동

[#신가동-수완대성베르힐] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 7 건

└ 111동 12층 - 84㎡(6.65억 → 6.7억, ▲500만원)

└ 108동 23층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 103동 18층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 103동 18층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 102동 19층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 111동 12층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 107동 17층 - 84㎡(7.78억 → 7.7억, ▽800만원)

[#신가동-수완진아리채1차] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#신가동-신가2차호반리젠시빌] : 1 건

└ 202동 17층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#신가동-신창부영사랑으로6차] : 1 건

└ 1204동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 2 건

└ 1310동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 1302동 15층 - 84㎡(3.88억 → 3.75억, ▽0.13억)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#신가동-중흥2차] : 1 건

└ 204동 6층 - 59㎡(1.58억 → 1.51억, ▽700만원)

9. 신창동

[#신창동-광주신창대광로제비앙] : 3 건

└ 105동 11층 - 73㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 102동 3층 - 73㎡(3.98억 → 3.8억, ▽0.18억)

└ 107동 중층 - 74㎡(4.2억 → 4.12억, ▽800만원)

[#신창동-대라수] : 1 건

└ 101동 1층 - 68㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#신창동-부영사랑으로3차] : 2 건

└ 304동 1층 - 59㎡(2.1억 → 2.03억, ▽700만원)

└ 305동 15층 - 59㎡(2.32억 → 2.3억, ▽200만원)

[#신창동-신가부영] : 4 건

└ 103동 18층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 108동 6층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 106동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#신창동-신창1차남양휴튼] : 2 건

└ 102동 15층 - 103㎡(7.7억 → 7.65억, ▽500만원)

└ 103동 8층 - 125㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#신창동-신창5차호반베르디움] : 3 건

└ 509동 12층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 503동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 509동 22층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#신창동-신창부영1차] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

[#신창동-신창부영2차] : 3 건

└ 209동 14층 - 84㎡(3.55억 → 3.43억, ▽0.12억)

└ 204동 18층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 205동 2층 - 84㎡(3.1억 → 3.25억, ▲0.15억)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 107동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

10. 송정동

[#송정동-광주송정역모아엘가] : 2 건

└ 103동 14층 - 61㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 102동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

11. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8.35억 → 8.5억, ▲0.15억)

12. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티(주상복합)] : 2 건

└ 103동 저층 - 76㎡(5.1억 → 4.75억, ▽0.35억)

└ 101동 6층 - 76㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 2 건

└ 109동 2층 - 84㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

└ 101동 27층 - 84㎡(8억 → 8.05억, ▲500만원)

13. 장덕동

[#장덕동-고실마을부영애시앙] : 3 건

└ 202동 3층 - 84㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

└ 203동 8층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 201동 23층 - 84㎡(4.75억 → 4.55억, ▽0.2억)

[#장덕동-골드클래스] : 6 건

└ 101동 13층 - 59㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 101동 13층 - 59㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

└ 106동 22층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 106동 22층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 106동 22층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#장덕동-광주수완세영리첼] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

[#장덕동-광주수완지구대주피오레] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#장덕동-광주수완현진에버빌2단지] : 2 건

└ 202동 17층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 209동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드3차] : 3 건

└ 303동 3층 - 131㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

└ 304동 13층 - 156㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 304동 6층 - 156㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드5차] : 3 건

└ 503동 21층 - 117㎡(9.2억 → 8.95억, ▽0.25억)

└ 507동 10층 - 129㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 508동 7층 - 129㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

[#장덕동-성덕마을새한포유] : 5 건

└ 102동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(6.45억 → 5.9억, ▽0.55억)

└ 101동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#장덕동-수완골드클래스2차(도시형)] : 1 건

└ 203동 2층 - 68㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

14. 도산동

[#도산동-송정우방아이유쉘] : 2 건

└ 206동 14층 - 70㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 210동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

15. 월계동

[#월계동-건영] : 3 건

└ 104동 10층 - 86㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 103동 5층 - 86㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 105동 11층 - 99㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#월계동-벽산] : 3 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

└ 102동 15층 - 84㎡(3.72억 → 3.55억, ▽0.17억)

└ 103동 14층 - 101㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#월계동-일신] : 2 건

└ 101동 8층 - 92㎡(3.2억 → 3.95억, ▲0.75억)

└ 102동 5층 - 92㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단과학산업기지라인3차] : 1 건

└ 307동 1층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#월계동-첨단금호타운] : 1 건

└ 106동 14층 - 92㎡(3.82억 → 3.85억, ▲300만원)

[#월계동-첨단남양파크] : 2 건

└ 105동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 105동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#월계동-첨단대우] : 1 건

└ 106동 중층 - 99㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단동부] : 1 건

└ 102동 11층 - 91㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단라인5차] : 2 건

└ 504동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 501동 8층 - 114㎡(5억 → 4.45억, ▽0.55억)

[#월계동-첨단라인8차] : 2 건

└ 808동 5층 - 59㎡(2.83억 → 2.75억, ▽800만원)

└ 801동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#월계동-첨단모아미래도] : 1 건

└ 108동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#월계동-첨단산업기지라인1차] : 1 건

└ 117동 4층 - 60㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

[#월계동-첨단삼능] : 1 건

└ 106동 5층 - 78㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단선경] : 4 건

└ 104동 11층 - 92㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 92㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 104동 11층 - 92㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 102동 9층 - 92㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#월계동-첨단우미3차] : 1 건

└ 302동 1층 - 59㎡(2.65억 → 2.9억, ▲0.25억)

[#월계동-첨단지구대주] : 1 건

└ 109동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

16. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 4 건

└ 610동 7층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 603동 3층 - 115㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 608동 21층 - 115㎡(10.3억 → 10.35억, ▲500만원)

└ 607동 6층 - 115㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#수완동-수안채리치] : 1 건

└ 103동 4층 - 111㎡(9.7억 → 9.75억, ▲500만원)

[#수완동-수완산이고운더테라스(도시형)] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 104동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#수완동-수완우미린1차] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(6.9억 → 6.95억, ▲500만원)

[#수완동-수완우미린2차] : 2 건

└ 203동 5층 - 84㎡(6.35억 → 6.32억, ▽300만원)

└ 209동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

[#수완동-수완지구영무예다음2차] : 2 건

└ 201동 13층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 201동 13층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#수완동-은빛마을모아엘가] : 1 건

└ 103동 23층 - 84㎡(7.9억 → 7.95억, ▲500만원)

17. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 2 건

└ 905동 14층 - 84㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

└ 908동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#월곡동-영천마을주공10단지] : 1 건

└ 1012동 6층 - 59㎡(2.3억 → 2.28억, ▽200만원)

[#월곡동-하남일신] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#월곡동-한성2차] : 1 건

└ 206동 9층 - 84㎡(1.8억 → 1.77억, ▽300만원)

18. 운남동

[#운남동-삼성] : 2 건

└ 108동 9층 - 70㎡(1.97억 → 1.95억, ▽200만원)

└ 119동 19층 - 84㎡(2.7억 → 2.62억, ▽800만원)

[#운남동-운남주공4단지] : 1 건

└ 411동 9층 - 58㎡(1.78억 → 1.76억, ▽200만원)

[#운남동-운남주공5단지] : 1 건

└ 503동 19층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 5 건

└ 103동 17층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 16층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.8억, ▲0.4억)