[8월2주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 73개 아파트 단지의 매물 개수는 총 867개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 867중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 270개(31.14%),

   ②낮은 매물은 539개(62.17%),

   ③동일 매물은 17개(1.96%),

   ④기타(정보부족) 41개(4.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 534개(61.59%),

   ⓑ낮은 매물은 259개(29.87%),

   ⓒ동일 매물은 33개(3.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 41개(4.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 169개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.42%, 최근거래 = 신고가),

81개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.24% 낮게 거래되었습니다.

(47.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 18개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신탄진동

[#신탄진동-흥진] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

2. 석봉동

[#석봉동-금강센트럴파크서희스타힐스] : 2 건

└ 109동 23층 - 77㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 6 건

└ 104동 중층 - 64㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 103㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 103㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 103㎡(4.85억 → 5억, ▲0.15억)

└ 107동 저층 - 117㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 118㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

3. 법동

[#법동-e편한세상대전법동] : 5 건

└ 103동 중층 - 74㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 104동 13층 - 74㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 74㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 104동 13층 - 74㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#법동-그린타운] : 1 건

└ 110동 13층 - 84㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

[#법동-법동영진로얄맨션] : 2 건

└ 104동 13층 - 74㎡(2.3억 → 2.55억, ▲0.25억)

└ 107동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#법동-삼익소월] : 2 건

└ 107동 2층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 105동 9층 - 84㎡(3억 → 2.97억, ▽300만원)

[#법동-삼정하이츠타운] : 1 건

└ 9동 4층 - 72㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#법동-삼호] : 1 건

└ 2동 중층 - 77㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#법동-선비마을1단지] : 2 건

└ 111동 1층 - 51㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

└ 108동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

4. 비래동

[#비래동-삼호맨션] : 3 건

└ 1동 10층 - 76㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 76㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

└ 1동 1층 - 76㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#비래동-에코빌] : 1 건

└ B동 중층 - 74㎡(1.99억 → 2억, ▲100만원)

5. 오정동

[#오정동-신동아] : 1 건

└ 3동 저층 - 111㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#오정동-양지마을] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 106동 13층 - 117㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

6. 목상동

[#목상동-상록수] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

7. 읍내동

[#읍내동-현대] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

8. 대화동

[#대화동-장미] : 1 건

└ 1동 4층 - 63㎡(1.3억 → 1.5억, ▲0.2억)

9. 송촌동

[#송촌동-선비마을2단지] : 1 건

└ 201동 7층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#송촌동-선비마을3단지] : 2 건

└ 316동 9층 - 59㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

└ 316동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#송촌동-선비마을4단지] : 1 건

└ 404동 6층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#송촌동-선비마을5단지] : 2 건

└ 512동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 513동 4층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)