[8월1주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 73개 아파트 단지의 매물 개수는 총 745개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 745중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 173개(23.22%),

   ②낮은 매물은 450개(60.4%),

   ③동일 매물은 25개(3.36%),

   ④기타(정보부족) 97개(13.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 469개(62.95%),

   ⓑ낮은 매물은 154개(20.67%),

   ⓒ동일 매물은 25개(3.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 97개(13.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 142개 아파트(평형별) 중 49개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.51%, 최근거래 = 신고가),

60개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.0% 낮게 거래되었습니다.

(42.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 33개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내당동

[#내당동-e편한세상두류역] : 5 건

└ 103동 13층 - 74㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 74㎡(4.71억 → 4.54억, ▽0.17억)

└ 106동 25층 - 84㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.49억 → 5.39억, ▽0.1억)

└ 105동 23층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#내당동-내당시영] : 2 건

└ 12동 1층 - 55㎡(3.42억 → 3.5억, ▲800만원)

└ 12동 4층 - 55㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#내당동-삼익뉴타운] : 4 건

└ 106동 11층 - 65㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 303동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.85억, ▲0.15억)

└ 107동 8층 - 85㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 102동 2층 - 148㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#내당동-삼익맨션] : 1 건

└ 1동 9층 - 65㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#내당동-코오롱] : 1 건

└ 2동 8층 - 74㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#내당동-킹스턴파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 77㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#내당동-해피스토리] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

2. 비산동

[#비산동-호창플레시앙] : 1 건

└ 1동 9층 - 78㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

3. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 2 건

└ 205동 2층 - 51㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 66㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 5 건

└ 113동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 111동 9층 - 84㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

└ 111동 9층 - 84㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

└ 105동 12층 - 100㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 116동 중층 - 115㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

4. 평리동

[#평리동-평리동서2차] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(1.32억 → 1.35억, ▲300만원)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 4 건

└ 107동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 111동 11층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

└ 112동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 117동 5층 - 105㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

[#평리동-평리청구타운] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#평리동-평리푸르지오] : 9 건

└ 209동 11층 - 59㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 203동 19층 - 84㎡(4.7억 → 4.1억, ▽0.6억)

└ 107동 14층 - 84㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 107동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 208동 10층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 104동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 301동 3층 - 113㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 207동 3층 - 113㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 301동 6층 - 113㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)