[8월1주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 257개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2469개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2469중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1152개(46.66%),

   ②낮은 매물은 716개(29.0%),

   ③동일 매물은 125개(5.06%),

   ④기타(정보부족) 476개(19.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1670개(67.64%),

   ⓑ낮은 매물은 258개(10.45%),

   ⓒ동일 매물은 65개(2.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 476개(19.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 617개 아파트(평형별) 중 270개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.76%, 최근거래 = 신고가),

181개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.65% 낮게 거래되었습니다.

(29.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 166개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 4 건

└ 114동 6층 - 59㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

└ 114동 중층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 110동 13층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 114동 5층 - 84㎡(12.4억 → 12.9억, ▲0.5억)

[#수색동-DMC진흥] : 2 건

└ 105동 12층 - 57㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 103동 9층 - 78㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#수색동-대림한숲타운] : 4 건

└ 112동 2층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 108동 8층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

2. 응암동

[#응암동-경남] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 6 건

└ 125동 9층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 124동 3층 - 59㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 105동 17층 - 84㎡(13.7억 → 12.7억, ▽1억)

└ 118동 3층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 117동 6층 - 84㎡(14.7억 → 14.4억, ▽0.3억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 2 건

└ 107동 저층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산파크자이] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산해모로] : 7 건

└ 105동 6층 - 50㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 105동 11층 - 50㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 54㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 59㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 74㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 103동 17층 - 74㎡(10.48억 → 10.2억, ▽0.28억)

└ 103동 고층 - 74㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 4 건

└ 201동 8층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 210동 14층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 207동 6층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 206동 4층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#응암동-신동아] : 1 건

└ 2동 1층 - 52㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#응암동-힐스테이트녹번역] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 107동 7층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 2 건

└ 412동 13층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 404동 저층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

3. 진관동

[#진관동-은평뉴타운꿈에그린(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운상림4단지아이파크] : 1 건

└ 703동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.69억, ▽100만원)

[#진관동-은평뉴타운상림7단지푸르지오] : 1 건

└ 609동 2층 - 101㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운우물골4단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

[#진관동-은평뉴타운우물골5단지] : 1 건

└ 207동 3층 - 59㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#진관동-은평뉴타운우물골7단지] : 1 건

└ 238동 13층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운우물골8단지] : 1 건

└ 210동 중층 - 134㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지] : 1 건

└ 413동 저층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-4단지] : 1 건

└ 426동 중층 - 134㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#진관동-은평스카이뷰자이(주상복합)] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 84㎡(12.2억 → 11.4억, ▽0.8억)

└ 102동 17층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#진관동-은평지웰테라스] : 1 건

└ 1512동 4층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

4. 구산동

[#구산동-갈현e-편한세상1단지] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(7.9억 → 7.85억, ▽500만원)

└ 103동 9층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#구산동-갈현현대] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.65억 → 7.6억, ▽500만원)

[#구산동-경남아너스빌] : 3 건

└ 102동 고층 - 60㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.35억 → 7.2억, ▽0.15억)

└ 106동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#구산동-경향파크] : 1 건

└ 2동 8층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#구산동-동익파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#구산동-에덴드림] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(4.75억 → 4.9억, ▲0.15억)

[#구산동-우신(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 87㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

5. 녹번동

[#녹번동-대림] : 2 건

└ 2동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 3동 2층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(15억 → 13억, ▽2억)

6. 불광동

[#불광동-대호프라자] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#불광동-미성] : 4 건

└ 6동 4층 - 66㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ 6동 4층 - 66㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ 1동 고층 - 66㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 8동 저층 - 125㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

[#불광동-북한산동호스카이] : 2 건

└ 1동 5층 - 59㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 1동 5층 - 59㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#불광동-북한산래미안] : 1 건

└ 202동 13층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#불광동-북한산현대홈타운] : 3 건

└ 103동 12층 - 84㎡(9.6억 → 9.1억, ▽0.5억)

└ 107동 1층 - 84㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

└ 103동 12층 - 84㎡(9.6억 → 9.1억, ▽0.5억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 2 건

└ 3302동 3층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 3201동 2층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 4 건

└ 107동 11층 - 59㎡(10.9억 → 10.95억, ▲500만원)

└ 107동 11층 - 59㎡(10.95억 → 10.9억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

7. 역촌동

[#역촌동-센타폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 9층 - 106㎡(12.2억 → 11.8억, ▽0.4억)

└ 1동 중층 - 136㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#역촌동-청운퀸즈] : 1 건

└ 1동 3층 - 76㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

8. 증산동

[#증산동-DMC덕원] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#증산동-디엠씨자이2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 중층 - 115㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#증산동-인우] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

9. 신사동

[#신사동-구암] : 1 건

└ 1동 중층 - 88㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

[#신사동-뉴신사신성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#신사동-라이프씨티] : 1 건

└ 102동 8층 - 83㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#신사동-신사성원] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#신사동-신성수정] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#신사동-현대2차] : 3 건

└ 112동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 112동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 113동 5층 - 84㎡(7.2억 → 6.95억, ▽0.25억)

[#신사동-형진] : 1 건

└ 101동 4층 - 68㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

10. 대조동

[#대조동-삼성타운] : 3 건

└ 101동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

11. 갈현동

[#갈현동-갈현건영] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#갈현동-갈현현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#갈현동-우남] : 1 건

└ 102동 저층 - 133㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#갈현동-한솔] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)