[8월1주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 195개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2568개로 지난 주 대비 40개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2568중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1175개(45.76%),

   ②낮은 매물은 512개(19.94%),

   ③동일 매물은 83개(3.23%),

   ④기타(정보부족) 798개(31.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1492개(58.1%),

   ⓑ낮은 매물은 214개(8.33%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 798개(31.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 469개 아파트(평형별) 중 170개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.25%, 최근거래 = 신고가),

133개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.63% 낮게 거래되었습니다.

(28.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 166개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당산동3가

[#당산동3가-당산쌍용예가클래식] : 1 건

└ 102동 4층 - 68㎡(12억 → 11.25억, ▽0.75억)

[#당산동3가-한양] : 1 건

└ 3동 저층 - 73㎡(11.9억 → 11.1억, ▽0.8억)

2. 문래동6가

[#문래동6가-문래미원] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#문래동6가-문래현대6차] : 1 건

└ 602동 고층 - 50㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

3. 도림동

[#도림동-동아에코빌] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#도림동-영등포아트자이] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

4. 당산동4가

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 504동 25층 - 84㎡(13.5억 → 13.9억, ▲0.4억)

[#당산동4가-한강] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(10.4억 → 9.99억, ▽0.41억)

5. 신길동

[#신길동-건영] : 1 건

└ 다동 고층 - 95㎡(12.65억 → 12억, ▽0.65억)

[#신길동-더샵파크프레스티지] : 1 건

└ 301동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신길동-래미안에스티움] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 108동 2층 - 84㎡(15.9억 → 15.3억, ▽0.6억)

└ 102동 2층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 2 건

└ 114동 11층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(11.4억 → 12억, ▲0.6억)

[#신길동-삼성래미안] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#신길동-신기목련] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#신길동-신길경남] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 1 건

└ 109동 저층 - 59㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

6. 양평동5가

[#양평동5가-동보] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#양평동5가-양평한신] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 101동 19층 - 84㎡(12.6억 → 12.8억, ▲0.2억)

7. 영등포동5가

[#영등포동5가-동남] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

8. 양평동1가

[#양평동1가-신동아] : 1 건

└ 2동 10층 - 50㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

9. 당산동

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(10.8억 → 10.4억, ▽0.4억)

[#당산동3가-당산쌍용예가클래식] : 1 건

└ 102동 4층 - 68㎡(12억 → 11.25억, ▽0.75억)

[#당산동3가-한양] : 1 건

└ 3동 저층 - 73㎡(11.9억 → 11.1억, ▽0.8억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 504동 25층 - 84㎡(13.5억 → 13.9억, ▲0.4억)

[#당산동4가-한강] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(10.4억 → 9.99억, ▽0.41억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 101동 23층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#당산동-강변래미안] : 1 건

└ 310동 중층 - 108㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#당산동-대우] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

10. 양평동6가

[#양평동6가-동양] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

11. 당산동5가

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 101동 23층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

12. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#대림동-대림갑을명가] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#대림동-대림문영칸타빌레] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 120㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#대림동-대림코오롱] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.9억 → 9.4억, ▲0.5억)

└ 104동 22층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 134㎡(13.5억 → 14.2억, ▲0.7억)

[#대림동-대림한신2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

[#대림동-무림] : 1 건

└ 3동 3층 - 56㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#대림동-신동아] : 2 건

└ 2동 4층 - 67㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 2동 2층 - 67㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#대림동-우성2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 79㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#대림동-현대1차] : 2 건

└ 102동 18층 - 84㎡(8.85억 → 9.3억, ▲0.45억)

└ 101동 20층 - 84㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

[#대림동-현대3차] : 2 건

└ 302동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 301동 저층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

13. 문래동3가

[#문래동3가-문래건영] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9억 → 9.55억, ▲0.55억)

[#문래동3가-문래공원한신] : 1 건

└ 1동 저층 - 58㎡(10.8억 → 9.5억, ▽1.3억)

[#문래동3가-문래금호어울림] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#문래동3가-문래힐스테이트] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

14. 영등포동

[#영등포동5가-동남] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 4 건

└ 108동 고층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 114㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 114㎡(13.5억 → 14.2억, ▲0.7억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 4 건

└ 106동 고층 - 59㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(16.9억 → 16.2억, ▽0.7억)

└ 101동 11층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 104동 29층 - 84㎡(19.7억 → 19.5억, ▽0.2억)

[#영등포동-순영웰라이빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 1 건

└ 216동 고층 - 79㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

15. 여의도동

[#여의도동-공작] : 2 건

└ D동 9층 - 93㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ D동 9층 - 93㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-광장] : 2 건

└ 8동 5층 - 116㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

└ 9동 중층 - 183㎡(35억 → 34억, ▽1억)

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 2 건

└ B동 중층 - 143㎡(24.9억 → 24억, ▽0.9억)

└ A동 24층 - 163㎡(27.5억 → 26억, ▽1.5억)

[#여의도동-롯데캐슬아이비(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 103㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-롯데캐슬엠파이어(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 120㎡(21.3억 → 21억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 120㎡(21.3억 → 21억, ▽0.3억)

[#여의도동-미성] : 2 건

└ A동 저층 - 91㎡(21.5억 → 25억, ▲3.5억)

└ A동 3층 - 91㎡(21.2억 → 22억, ▲0.8억)

[#여의도동-삼부] : 6 건

└ 5동 11층 - 70㎡(21.2억 → 21억, ▽0.2억)

└ 6동 8층 - 77㎡(22.2억 → 22억, ▽0.2억)

└ 6동 8층 - 77㎡(22.2억 → 22억, ▽0.2억)

└ 6동 7층 - 77㎡(22.2억 → 22억, ▽0.2억)

└ 6동 8층 - 77㎡(22.2억 → 22.3억, ▲0.1억)

└ 2동 중층 - 135㎡(27.5억 → 27.45억, ▽500만원)

[#여의도동-서울] : 2 건

└ 2동 저층 - 139㎡(52억 → 50억, ▽2억)

└ 1동 저층 - 139㎡(47억 → 44억, ▽3억)

[#여의도동-수정] : 1 건

└ C동 중층 - 74㎡(20.5억 → 18.8억, ▽1.7억)

[#여의도동-시범] : 3 건

└ 2동 중층 - 60㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 9동 5층 - 79㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 24동 3층 - 79㎡(25억 → 23억, ▽2억)

[#여의도동-여의도금호리첸시아(주상복합)] : 1 건

└ B동 35층 - 147㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 1 건

└ 301동 9층 - 148㎡(26.5억 → 27.5억, ▲1억)

[#여의도동-콤비(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 127㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#여의도동-한양] : 3 건

└ G동 4층 - 192㎡(34.5억 → 34억, ▽0.5억)

└ H동 중층 - 193㎡(34억 → 32억, ▽2억)

└ H동 고층 - 193㎡(34.5억 → 34억, ▽0.5억)

16. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 4 건

└ 108동 고층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 114㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 114㎡(13.5억 → 14.2억, ▲0.7억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 4 건

└ 106동 고층 - 59㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(16.9억 → 16.2억, ▽0.7억)

└ 101동 11층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 104동 29층 - 84㎡(19.7억 → 19.5억, ▽0.2억)

17. 문래동5가

[#문래동5가-문래두산위브] : 1 건

└ 101동 중층 - 65㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

18. 양평동3가

[#양평동3가-거성파스텔] : 2 건

└ 104동 18층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 131㎡(14.95억 → 14.5억, ▽0.45억)

[#양평동3가-현대2차] : 2 건

└ 201동 4층 - 80㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

└ 201동 4층 - 80㎡(11.9억 → 11.6억, ▽0.3억)

19. 당산동1가

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(10.8억 → 10.4억, ▽0.4억)