[7월5주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3113개로 지난 주 대비 51개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 50건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3113중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 775개(24.9%),

   ②낮은 매물은 1526개(49.02%),

   ③동일 매물은 123개(3.95%),

   ④기타(정보부족) 689개(22.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1930개(62.0%),

   ⓑ낮은 매물은 401개(12.88%),

   ⓒ동일 매물은 93개(2.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 689개(22.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 354개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.47%, 최근거래 = 신고가),

167개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.38% 낮게 거래되었습니다.

(47.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 111개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 1 건

└ 302동 4층 - 106㎡(3.35억 → 3억, ▽0.35억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 11 건

└ 108동 29층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 112동 11층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 106동 7층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 106동 26층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 101동 10층 - 74㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 112동 1층 - 74㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 103동 20층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 103동 19층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

[#만덕동-금정산센트럴포레] : 1 건

└ 602동 2층 - 59㎡(3.9억 → 2.5억, ▽1.4억)

[#만덕동-대성타워맨션] : 1 건

└ 105동 4층 - 132㎡(5.7억 → 4.5억, ▽1.2억)

[#만덕동-대진] : 1 건

└ 2동 5층 - 55㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#만덕동-동원] : 1 건

└ 103동 1층 - 77㎡(2.1억 → 2.08억, ▽200만원)

[#만덕동-만덕2휴먼시아] : 2 건

└ 103동 24층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 1 건

└ 204동 중층 - 74㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕동일] : 1 건

└ 106동 7층 - 59㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 1 건

└ 202동 7층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕베르빌] : 3 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.23억, ▽700만원)

└ 101동 13층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 101동 20층 - 59㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#만덕동-만덕현대] : 2 건

└ 1동 24층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 1동 3층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 4 건

└ 301동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 302동 6층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 108동 28층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 29층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#만덕동-백양산베스티움에코포레] : 2 건

└ 110동 12층 - 84㎡(3.65억 → 3.3억, ▽0.35억)

└ 109동 10층 - 84㎡(3.62억 → 3.77억, ▲0.15억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 4 건

└ 210동 1층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 208동 5층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 202동 21층 - 74㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 207동 19층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#만덕동-신만덕유림노르웨이숲] : 1 건

└ 101동 12층 - 85㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

2. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 1 건

└ 108동 저층 - 55㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#덕천동-덕천롯데] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 2 건

└ 102동 20층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#덕천동-덕천역이즈카운티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 62㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#덕천동-부영,벽산파라빌] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#덕천동-일동파크맨션] : 2 건

└ 다동 중층 - 72㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

└ 다동 저층 - 72㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

3. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 4 건

└ 108동 11층 - 84㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

└ 101동 6층 - 100㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 102동 4층 - 100㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#화명동-그린숲속] : 2 건

└ 107동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 107동 12층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 4 건

└ 701동 17층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 704동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 709동 22층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 713동 8층 - 128㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#화명동-대우이안] : 3 건

└ 107동 7층 - 59㎡(4.05억 → 4.8억, ▲0.75억)

└ 109동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 24층 - 143㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#화명동-대우푸르지오] : 2 건

└ 102동 16층 - 86㎡(3.6억 → 3.75억, ▲0.15억)

└ 102동 2층 - 86㎡(3.53억 → 3.5억, ▽300만원)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 8 건

└ 102동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 109동 23층 - 59㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 103동 17층 - 59㎡(3.35억 → 3.15억, ▽0.2억)

└ 111동 7층 - 59㎡(2.99억 → 2.95억, ▽400만원)

└ 111동 16층 - 59㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.15억, ▽0.35억)

└ 105동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 112동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 1 건

└ 101동 12층 - 129㎡(6.7억 → 7.2억, ▲0.5억)

[#화명동-벽산강변타운] : 3 건

└ 103동 9층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(3.05억 → 2.8억, ▽0.25억)

[#화명동-삼한힐파크] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#화명동-수정강변타운] : 2 건

└ 115동 17층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.9억, ▲0.3억)

[#화명동-시영(화명그린파크)] : 2 건

└ 5동 고층 - 50㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 5동 4층 - 50㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 106동 12층 - 99㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 3 건

└ 106동 20층 - 59㎡(4.55억 → 4.35억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 84㎡(4.7억 → 5.08억, ▲0.38억)

└ 111동 8층 - 114㎡(6.3억 → 7.2억, ▲0.9억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 4 건

└ 205동 26층 - 59㎡(4.65억 → 4.4억, ▽0.25억)

└ 203동 10층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 201동 4층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 209동 10층 - 118㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#화명동-화명대림타운] : 12 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.68억 → 2.6억, ▽800만원)

└ 306동 8층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

└ 209동 1층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 210동 11층 - 59㎡(2.88억 → 2.8억, ▽800만원)

└ 104동 21층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 402동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 301동 22층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 101동 23층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 301동 22층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 408동 19층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 410동 22층 - 111㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 3 건

└ 102동 25층 - 59㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 109동 3층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 108동 3층 - 84㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 8 건

└ 703동 2층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 301동 11층 - 71㎡(6.9억 → 6.59억, ▽0.31억)

└ 506동 11층 - 115㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 305동 17층 - 115㎡(9.2억 → 8.6억, ▽0.6억)

└ 104동 7층 - 131㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 504동 1층 - 131㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 206동 5층 - 145㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 203동 29층 - 145㎡(12.2억 → 10.5억, ▽1.7억)

[#화명동-화명유림] : 3 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 59㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

└ 105동 5층 - 59㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

4. 구포동

[#구포동-경원골든] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(0.95억 → 0.97억, ▲200만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 3 건

└ 102동 중층 - 52㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 52㎡(2억 → 2.15억, ▲0.15억)

└ 101동 고층 - 64㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#구포동-리버파크반도유보라] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#구포동-묘성폴라리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 71㎡(1.95억 → 2.1억, ▲0.15억)

[#구포동-벽산그린필드2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 60㎡(0.94억 → 0.95억, ▲100만원)

[#구포동-삼경장미] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(0.94억 → 0.93억, ▽100만원)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 4 건

└ 108동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.8억, ▲0.25억)

└ 112동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.37억, ▽0.13억)

└ 113동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.55억, ▽0.35억)

└ 112동 8층 - 84㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#구포동-태경] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

[#구포동-태성캐슬] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.62억 → 2.65억, ▲300만원)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 2동 저층 - 58㎡(0.88억 → 0.86억, ▽200만원)

[#구포동-협진태양] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

5. 금곡동

[#금곡동-금곡주공3단지] : 1 건

└ 304동 15층 - 58㎡(1.45억 → 1.43억, ▽200만원)

[#금곡동-금곡화목타운] : 1 건

└ 103동 16층 - 68㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 4 건

└ 105동 1층 - 73㎡(3.7억 → 3.35억, ▽0.35억)

└ 105동 21층 - 73㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

└ 106동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 105동 28층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 1 건

└ 102동 3층 - 125㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 2 건

└ 101동 26층 - 84㎡(5.1억 → 5.15억, ▲500만원)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#금곡동-유림1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 2 건

└ 101동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#금곡동-협진태양,조성] : 1 건

└ 102동 1층 - 67㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#금곡동-화명뜨란채] : 3 건

└ 102동 17층 - 76㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 76㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 2 건

└ 207동 11층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 201동 18층 - 82㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 4 건

└ 109동 고층 - 83㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 109동 17층 - 83㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 109동 17층 - 83㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)