[7월5주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 258개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3468개로 지난 주 대비 25개 감소하였습니다.

- 27개 단지에서 매물 30건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 75건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3468중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1276개(36.79%),

   ②낮은 매물은 1105개(31.86%),

   ③동일 매물은 100개(2.88%),

   ④기타(정보부족) 987개(28.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2077개(59.89%),

   ⓑ낮은 매물은 302개(8.71%),

   ⓒ동일 매물은 102개(2.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 987개(28.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 621개 아파트(평형별) 중 190개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.6%, 최근거래 = 신고가),

181개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.25% 낮게 거래되었습니다.

(29.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 250개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 온천동

[#온천동-그린힐타운] : 3 건

└ C동 고층 - 104㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ C동 8층 - 104㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ C동 고층 - 104㎡(2.7억 → 3.05억, ▲0.35억)

[#온천동-남평파크뷰] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 1 건

└ 105동 중층 - 123㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#온천동-동래대우] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 4 건

└ 303동 고층 - 75㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 206동 중층 - 75㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 309동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 212동 중층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#온천동-동래지웰] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 105㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#온천동-동보스카이힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#온천동-동서산장] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#온천동-두비앙에코힐] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 74㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 74㎡(3.5억 → 3.05억, ▽0.45억)

[#온천동-럭키] : 1 건

└ 7동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#온천동-삼익] : 2 건

└ 1동 저층 - 60㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 3동 고층 - 60㎡(6.25억 → 6.1억, ▽0.15억)

[#온천동-삼정그린코아] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

└ 101동 중층 - 124㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#온천동-새온천화신동영] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#온천동-서전] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(2.1억 → 2.4억, ▲0.3억)

[#온천동-세종빌] : 1 건

└ A동 고층 - 84㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#온천동-세진베스트빌] : 2 건

└ 1동 4층 - 76㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 78㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#온천동-시티하임3차(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 69㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#온천동-신화타워(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 1동 저층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 102동 24층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 68㎡(6억 → 6.15억, ▲0.15억)

└ 101동 고층 - 69㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#온천동-일성아이앤유] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#온천동-태림맨션] : 1 건

└ 2동 고층 - 61㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#온천동-한사랑] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 121㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 121㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#온천동-화인] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.3억 → 2.7억, ▽0.6억)

2. 복천동

[#복천동-우성베스토피아] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 111동 저층 - 112㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

3. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 12 건

└ 111동 2층 - 59㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 116동 저층 - 65㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 114동 21층 - 76㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 114동 고층 - 76㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 115동 4층 - 76㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.4억 → 7억, ▽1.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 109동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#명장동-동래동일스위트] : 7 건

└ 105동 24층 - 67㎡(4.5억 → 5.5억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 67㎡(4.25억 → 4.4억, ▲0.15억)

└ 106동 26층 - 67㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

└ 103동 중층 - 75㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 103동 20층 - 75㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

[#명장동-동양] : 1 건

└ 나동 중층 - 58㎡(3.5억 → 2.98억, ▽0.52억)

[#명장동-명장경동] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#명장동-명장일양타운] : 2 건

└ A동 중층 - 73㎡(3.2억 → 2.7억, ▽0.5억)

└ A동 저층 - 73㎡(2.48억 → 2.5억, ▲200만원)

[#명장동-영산무지개타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#명장동-조양] : 2 건

└ 1동 2층 - 54㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 2동 1층 - 60㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

4. 안락동

[#안락동-동래보해이브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#안락동-동래화목타운] : 3 건

└ 106동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 106동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 102동 2층 - 151㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 109㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#안락동-롯데캐슬애브뉴(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 124㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#안락동-성보펠리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#안락동-안락SK] : 6 건

└ 108동 저층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 114동 16층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 114동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 134㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 116동 중층 - 134㎡(7.3억 → 7.25억, ▽500만원)

[#안락동-안락SK쁘띠메종] : 2 건

└ 204동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 84㎡(3.95억 → 3.94억, ▽100만원)

[#안락동-안락경동리인] : 3 건

└ 203동 고층 - 78㎡(6.6억 → 6.95억, ▲0.35억)

└ 201동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.05억 → 6.95억, ▽0.1억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 4 건

└ 205동 14층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 210동 5층 - 74㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 211동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 212동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

5. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠1차] : 2 건

└ 103동 5층 - 131㎡(10.5억 → 9.3억, ▽1.2억)

└ 101동 8층 - 156㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 131㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

[#명륜동-로얄캐슬(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.6억 → 4.3억, ▲0.7억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 3 건

└ 115동 10층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 117동 1층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 114동 2층 - 84㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

[#명륜동-명륜2차아이파크2단지] : 2 건

└ 204동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 201동 고층 - 108㎡(9.8억 → 10.3억, ▲0.5억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6.2억, ▲0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 101동 9층 - 119㎡(9.7억 → 11억, ▲1.3억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 5 건

└ 113동 5층 - 84㎡(7.7억 → 8.6억, ▲0.9억)

└ 104동 3층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 109동 10층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 84㎡(9.1억 → 7.85억, ▽1.25억)

└ 103동 저층 - 126㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

[#명륜동-명륜자이] : 6 건

└ 103동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

└ 103동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.3억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12.3억 → 11.5억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#명륜동-명륜한신] : 3 건

└ 4동 중층 - 64㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 4동 중층 - 64㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 5동 중층 - 74㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 8 건

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.75억, ▽0.75억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.05억 → 9억, ▲0.95억)

└ 103동 저층 - 101㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

└ 102동 23층 - 101㎡(10.25억 → 11억, ▲0.75억)

└ 102동 4층 - 101㎡(10.1억 → 9.8억, ▽0.3억)

└ 102동 23층 - 101㎡(10.25억 → 11억, ▲0.75억)

[#명륜동-엘리유리안] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

6. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 3 건

└ 109동 36층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 105동 21층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 109동 38층 - 105㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#낙민동-동래벽산] : 2 건

└ 101동 21층 - 84㎡(4.45억 → 4.35억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(4.55억 → 4.52억, ▽300만원)

[#낙민동-동래우성] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.8억 → 7.5억, ▽1.3억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 3 건

└ 202동 고층 - 84㎡(4.35억 → 4.6억, ▲0.25억)

└ 203동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 202동 고층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#낙민동-포레나동래] : 6 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

└ 104동 16층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.8억 → 7.8억, ▲1억)

└ 103동 28층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 102동 42층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#낙민동-한신] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

7. 사직동

[#사직동-동원(139-5)] : 1 건

└ 나동 고층 - 61㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 3 건

└ 205동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 102동 2층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 112㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 205동 중층 - 131㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 5 건

└ 105동 고층 - 76㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 77㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.3억 → 5.3억, ▽1억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 5 건

└ 122동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 121동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 113동 저층 - 119㎡(7.5억 → 8.7억, ▲1.2억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 2 건

└ 203동 고층 - 72㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 202동 중층 - 81㎡(9.7억 → 8.7억, ▽1억)

[#사직동-사직자이] : 2 건

└ 102동 중층 - 133㎡(14억 → 14.7억, ▲0.7억)

└ 103동 중층 - 133㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#사직동-상우다솜(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 8 건

└ 105동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 69㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 69㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 69㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 69㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12억 → 9.9억, ▽2.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#사직동-한신] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.43억, ▲300만원)

8. 수안동

[#수안동-경보이리스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#수안동-동래다솜시티] : 1 건

└ 1동 저층 - 66㎡(3.17억 → 3.19억, ▲158만원)

[#수안동-반도보라맨션] : 1 건

└ 가동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#수안동-성완세띠앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 107㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#수안동-승웅아트빌] : 1 건

└ A동 중층 - 77㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#수안동-온천천경동리인타워2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#수안동-한진] : 2 건

└ 101동 20층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)