[7월5주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.15 로서 지난 주 대비 -0.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 71개 아파트 단지의 매물 개수는 총 727개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 727중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 176개(24.21%),

   ②낮은 매물은 429개(59.01%),

   ③동일 매물은 27개(3.71%),

   ④기타(정보부족) 95개(13.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 466개(64.1%),

   ⓑ낮은 매물은 143개(19.67%),

   ⓒ동일 매물은 23개(3.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 95개(13.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 140개 아파트(평형별) 중 49개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.0%, 최근거래 = 신고가),

60개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.05% 낮게 거래되었습니다.

(42.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 31개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내당동

[#내당동-e편한세상두류역] : 7 건

└ 103동 11층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 101동 2층 - 74㎡(4.83억 → 4.7억, ▽0.13억)

└ 103동 중층 - 74㎡(4.7억 → 5.7억, ▲1억)

└ 103동 중층 - 74㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 74㎡(4.64억 → 4.5억, ▽0.14억)

└ 101동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.49억, ▽0.31억)

└ 103동 20층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#내당동-내당광명] : 1 건

└ 3동 5층 - 52㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#내당동-보성홍실타운2차] : 1 건

└ 6동 저층 - 50㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)

[#내당동-삼익뉴타운] : 3 건

└ 303동 8층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 207동 8층 - 85㎡(3.95억 → 3.83억, ▽0.12억)

└ 102동 2층 - 148㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#내당동-황제맨션] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.32억 → 3.35억, ▲300만원)

2. 비산동

[#비산동-비산하이츠] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#비산동-한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

3. 평리동

[#평리동-비둘기맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#평리동-평리동서2차] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(1.35억 → 1.32억, ▽300만원)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 5 건

└ 103동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 112동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 107동 7층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 106동 10층 - 139㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#평리동-평리청구타운] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#평리동-평리푸르지오] : 9 건

└ 209동 12층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 102동 6층 - 59㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.73억, ▲300만원)

└ 208동 10층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 206동 2층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 107동 23층 - 84㎡(3.65억 → 3.8억, ▲0.15억)

└ 303동 4층 - 84㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 302동 8층 - 113㎡(5.5억 → 5.75억, ▲0.25억)

4. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 1 건

└ 201동 저층 - 66㎡(2.96억 → 2.95억, ▽100만원)

[#중리동-에덴둥지] : 1 건

└ 2동 중층 - 79㎡(2.45억 → 2.39억, ▽600만원)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 4 건

└ 113동 19층 - 59㎡(3.85억 → 3.5억, ▽0.35억)

└ 117동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 100㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 102동 6층 - 140㎡(6.25억 → 5.8억, ▽0.45억)

[#중리동-중리시영1차] : 1 건

└ 6동 3층 - 59㎡(2.92억 → 2.89억, ▽300만원)

[#중리동-중리일신2차] : 1 건

└ 2동 5층 - 53㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)