[7월5주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 280개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3907개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 48개 단지에서는 71건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 65건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3907중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 875개(22.4%),

   ②낮은 매물은 2161개(55.31%),

   ③동일 매물은 90개(2.3%),

   ④기타(정보부족) 781개(19.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2487개(63.65%),

   ⓑ낮은 매물은 504개(12.9%),

   ⓒ동일 매물은 135개(3.46%),

   ⓓ기타(정보부족) 781개(19.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 593개 아파트(평형별) 중 106개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.88%, 최근거래 = 신고가),

283개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.93% 낮게 거래되었습니다.

(47.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 204개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방촌동

[#방촌동-강변1차] : 1 건

└ 110동 2층 - 65㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#방촌동-방촌우방맨션] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#방촌동-영남네오빌1차] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

2. 동호동

[#동호동-동호센트럴파크] : 1 건

└ 1동 4층 - 83㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#동호동-상록아이투빌] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

3. 각산동

[#각산동-각산서한이다음] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#각산동-각산태영데시앙] : 1 건

└ 103동 22층 - 84㎡(3.8억 → 3.87억, ▲700만원)

[#각산동-각산푸르지오1단지] : 1 건

└ 104동 25층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#각산동-각산푸르지오2단지] : 3 건

└ 201동 6층 - 75㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 206동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 207동 고층 - 103㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#각산동-금강진우타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.4억 → 1.29억, ▽0.11억)

[#각산동-대구혁신LH4단지] : 3 건

└ 407동 13층 - 59㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

└ 404동 13층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 404동 중층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음1차] : 1 건

└ 204동 저층 - 73㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음2차] : 2 건

└ 106동 중층 - 64㎡(3.02억 → 3.2억, ▲0.18억)

└ 108동 중층 - 69㎡(3.5억 → 3.48억, ▽200만원)

[#각산동-대구혁신에듀포레] : 1 건

└ 503동 17층 - 74㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

[#각산동-안심효성타운] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(1.63억 → 1.65억, ▲200만원)

4. 지저동

[#지저동-공항2차월성] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#지저동-팔공] : 1 건

└ 7동 5층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

5. 신천동

[#신천동-광산] : 1 건

└ 1동 5층 - 63㎡(2.3억 → 1.9억, ▽0.4억)

[#신천동-동대구반도유보라] : 4 건

└ 103동 5층 - 59㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

└ 103동 7층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 84㎡(5.55억 → 5.6억, ▲500만원)

[#신천동-동대구역더샵센터시티(주상복합)] : 6 건

└ 101동 13층 - 84㎡(5.51억 → 5.48억, ▽373만원)

└ 102동 23층 - 84㎡(5.77억 → 5.62억, ▽0.15억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 105동 15층 - 84㎡(6.62억 → 6.36억, ▽0.26억)

└ 103동 15층 - 84㎡(5.55억 → 5.45억, ▽0.1억)

└ 104동 18층 - 101㎡(6.34억 → 7.2억, ▲0.86억)

[#신천동-동대구역우방아이유쉘(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#신천동-동산] : 1 건

└ 1동 4층 - 69㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#신천동-동신우방] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#신천동-동아] : 1 건

└ 다동 1층 - 50㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#신천동-벽산e-솔렌스힐(주상복합)] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#신천동-서도] : 2 건

└ 다동 중층 - 59㎡(2억 → 1.82억, ▽0.18억)

└ 다동 중층 - 59㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#신천동-신천LH] : 1 건

└ 107동 15층 - 53㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#신천동-신천가람타운] : 4 건

└ 109동 17층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 106동 5층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 101동 12층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

[#신천동-신천역센트럴리버파크] : 3 건

└ 502동 17층 - 59㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 509동 10층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 508동 2층 - 108㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

[#신천동-신천자이] : 3 건

└ 103동 11층 - 76㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 76㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 106동 12층 - 101㎡(6.9억 → 7.4억, ▲0.5억)

[#신천동-신천주공2차] : 1 건

└ 202동 14층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#신천동-신천주공그린빌3단지] : 2 건

└ 301동 4층 - 59㎡(2.9억 → 2.65억, ▽0.25억)

└ 302동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#신천동-신천청아람] : 3 건

└ 105동 14층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 105동 2층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 105동 13층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#신천동-신천휴먼시아6단지] : 4 건

└ 602동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 604동 11층 - 59㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 604동 11층 - 59㎡(3.75억 → 3.5억, ▽0.25억)

└ 605동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3.55억, ▲0.25억)

[#신천동-화성파크드림이스트밸리] : 4 건

└ 105동 13층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 103동 24층 - 121㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 121㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

└ 101동 24층 - 121㎡(8억 → 4.8억, ▽3.2억)

6. 숙천동

[#숙천동-대구혁신도시서한이다음4차] : 1 건

└ 1207동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

7. 신암동

[#신암동-동대구우방아이유쉘] : 4 건

└ 101동 4층 - 59㎡(3.9억 → 3.78억, ▽0.12억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#신암동-동서청기와] : 1 건

└ 107동 3층 - 54㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#신암동-동서타운1차] : 1 건

└ 5동 5층 - 51㎡(1.55억 → 1.9억, ▲0.35억)

[#신암동-동서타운2차] : 2 건

└ 6동 2층 - 65㎡(2.65억 → 2.2억, ▽0.45억)

└ 6동 3층 - 65㎡(2.45억 → 2.2억, ▽0.25억)

[#신암동-보성신암타운2차] : 1 건

└ 101동 4층 - 67㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#신암동-신암그린타운] : 1 건

└ 103동 17층 - 52㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#신암동-신암뜨란채] : 2 건

└ 108동 5층 - 84㎡(3.85억 → 3.78억, ▽700만원)

└ 101동 4층 - 108㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#신암동-신암청아람] : 3 건

└ 106동 8층 - 74㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 105동 11층 - 74㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#신암동-에스디아이프라임] : 2 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.65억 → 2.56억, ▽900만원)

└ 102동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.59억, ▽0.21억)

[#신암동-이안동대구] : 9 건

└ 107동 9층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 104동 16층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 109동 15층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 110동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.62억, ▽0.28억)

└ 103동 1층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 101㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

[#신암동-이안센트럴D(주상복합)] : 3 건

└ 103동 11층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 107동 13층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 15층 - 116㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

[#신암동-진로이스트타운] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

8. 지묘동

[#지묘동-LH뉴웰시티] : 1 건

└ 310동 중층 - 59㎡(4억 → 3.55억, ▽0.45억)

[#지묘동-대구연경아이파크] : 1 건

└ 108동 중층 - 104㎡(7억 → 5.6억, ▽1.4억)

[#지묘동-팔공보성1차] : 2 건

└ 105동 14층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 103동 1층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#지묘동-팔공보성2차] : 1 건

└ 203동 12층 - 84㎡(2.3억 → 2.65억, ▲0.35억)

9. 불로동

[#불로동-제림빌리지] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.47억 → 1.43억, ▽400만원)

10. 용계동

[#용계동-강변동서마을] : 4 건

└ 105동 5층 - 76㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 76㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 76㎡(2.25억 → 2.7억, ▲0.45억)

└ 106동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

[#용계동-율하시티프라디움] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#용계동-율하역엘크루] : 3 건

└ 108동 9층 - 84㎡(4.25억 → 3.9억, ▽0.35억)

└ 108동 9층 - 84㎡(4.25억 → 3.9억, ▽0.35억)

└ 104동 14층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

11. 봉무동

[#봉무동-봉무청구새들마을] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵1차] : 1 건

└ 103동 18층 - 77㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵3차] : 2 건

└ 302동 4층 - 65㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 310동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵4차] : 3 건

└ 405동 5층 - 70㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 405동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 405동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#봉무동-협성휴포레이시아폴리스(주상복합)] : 4 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

└ 108동 7층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 105동 18층 - 108㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

12. 신서동

[#신서동-대경넥스빌] : 2 건

└ 101동 7층 - 76㎡(2.65억 → 2.59억, ▽600만원)

└ 101동 7층 - 76㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#신서동-신서그린빌] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(1.83억 → 1.8억, ▽300만원)

[#신서동-신서녹원맨션] : 1 건

└ 103동 6층 - 53㎡(1.13억 → 1.12억, ▽100만원)

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 2 건

└ 101동 중층 - 117㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 117㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#신서동-신서신일해피트리] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3.8억, ▲0.7억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#신서동-신서아너스뷰] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#신서동-신서화성파크드림] : 3 건

└ 108동 12층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 105동 8층 - 132㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날1단지] : 2 건

└ 106동 저층 - 58㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

└ 105동 9층 - 58㎡(2.33억 → 2.1억, ▽0.23억)

[#신서동-영조아름다운나날2단지] : 2 건

└ 206동 14층 - 84㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

└ 206동 14층 - 84㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#신서동-영조아름다운나날3단지] : 2 건

└ 305동 6층 - 84㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

└ 308동 3층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

13. 율하동

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌2단지] : 1 건

└ 205동 1층 - 84㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#율하동-율하뜨란채2단지] : 1 건

└ 205동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#율하동-율하롯데캐슬탑클래스] : 3 건

└ 106동 2층 - 98㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 99㎡(6.9억 → 6.2억, ▽0.7억)

└ 106동 1층 - 99㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#율하동-율하센트럴파크8단지] : 2 건

└ 807동 2층 - 74㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 802동 6층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#율하동-율하휴먼시아11단지] : 1 건

└ 1104동 5층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

14. 대림동

[#대림동-대구혁신도시서한이다음3차] : 1 건

└ 705동 중층 - 78㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

15. 검사동

[#검사동-오성파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.63억, ▲300만원)

16. 효목동

[#효목동-진로이스트타운] : 5 건

└ 111동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

└ 106동 5층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 106동 5층 - 59㎡(2.85억 → 2.5억, ▽0.35억)

└ 115동 1층 - 84㎡(3.65억 → 3.49억, ▽0.16억)

└ 102동 저층 - 134㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#효목동-태왕메트로시티] : 8 건

└ 107동 6층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 115동 중층 - 59㎡(2.07억 → 2.03억, ▽400만원)

└ 107동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 107동 6층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 112동 4층 - 84㎡(2.78억 → 2.76억, ▽200만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.02억 → 3억, ▽200만원)

└ 112동 4층 - 84㎡(2.78억 → 2.76억, ▽200만원)

[#효목동-효목삼일] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.45억 → 1.42억, ▽300만원)

17. 사복동

[#사복동-대구혁신LH이노힐즈] : 1 건

└ 804동 중층 - 84㎡(3.98억 → 4억, ▲200만원)

18. 괴전동

[#괴전동-안심역우방아이유쉘] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#괴전동-안심역코오롱하늘채] : 4 건

└ 102동 16층 - 63㎡(3.48억 → 3.38억, ▽0.1억)

└ 108동 6층 - 73㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 18층 - 84㎡(5.15억 → 4.7억, ▽0.45억)

└ 102동 21층 - 84㎡(5.4억 → 4.65억, ▽0.75억)