[7월5주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 77개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1004개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1004중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 280개(27.89%),

   ②낮은 매물은 468개(46.61%),

   ③동일 매물은 57개(5.68%),

   ④기타(정보부족) 199개(19.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 616개(61.35%),

   ⓑ낮은 매물은 156개(15.54%),

   ⓒ동일 매물은 33개(3.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 199개(19.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 177개 아파트(평형별) 중 49개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.68%, 최근거래 = 신고가),

77개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.75% 낮게 거래되었습니다.

(43.5%, 최근거래 < 신고가)

※ 51개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대명동

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.55억 → 5.2억, ▽0.35억)

[#대명동-교대역하늘채뉴센트원] : 7 건

└ 101동 중층 - 74㎡(4.59억 → 4.49억, ▽0.1억)

└ 104동 2층 - 74㎡(4.43억 → 4.28억, ▽0.15억)

└ 104동 2층 - 74㎡(4.43억 → 4.28억, ▽0.15억)

└ 102동 12층 - 74㎡(4.79억 → 4.78억, ▽100만원)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.68억 → 4.88억, ▲0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(5.38억 → 5.02억, ▽0.36억)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.88억 → 4.73억, ▽0.15억)

[#대명동-보성청록타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#대명동-정우맨션] : 1 건

└ 4동 고층 - 109㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#대명동-천호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 99㎡(2.95억 → 3.3억, ▲0.35억)

2. 이천동

[#이천동-교대역월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#이천동-보성상아맨션] : 1 건

└ 103동 중층 - 106㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#이천동-이천뜨란채4단지] : 1 건

└ 401동 고층 - 84㎡(4.85억 → 4.5억, ▽0.35억)

[#이천동-이천주공1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#이천동-이천주공2단지] : 2 건

└ 202동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 203동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#이천동-청솔한아름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 74㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 3 건

└ 102동 고층 - 75㎡(3.59억 → 3.45억, ▽0.14억)

└ 102동 2층 - 75㎡(3.8억 → 3.68억, ▽0.12억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

3. 봉덕동

[#봉덕동-강변코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#봉덕동-강변효성백년가약(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 122㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#봉덕동-미리내] : 4 건

└ 7동 6층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 5동 6층 - 107㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 5동 6층 - 107㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 1동 9층 - 126㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#봉덕동-보성대덕2차] : 2 건

└ 203동 고층 - 134㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 203동 고층 - 134㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 3 건

└ 102동 1층 - 69㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 1 건

└ 101동 4층 - 77㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 4 건

└ 102동 16층 - 59㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 74㎡(3.7억 → 4.5억, ▲0.8억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.6억 → 4.3억, ▽1.3억)

[#봉덕동-효성타운] : 4 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.95억 → 4.5억, ▲0.55억)

└ 102동 14층 - 108㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 107동 9층 - 130㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 130㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)