[7월4주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 71개 아파트 단지의 매물 개수는 총 715개로 지난 주 대비 1개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 715중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 182개(25.45%),

   ②낮은 매물은 410개(57.34%),

   ③동일 매물은 29개(4.06%),

   ④기타(정보부족) 94개(13.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 460개(64.34%),

   ⓑ낮은 매물은 140개(19.58%),

   ⓒ동일 매물은 21개(2.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 94개(13.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 138개 아파트(평형별) 중 49개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.51%, 최근거래 = 신고가),

59개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.76% 낮게 거래되었습니다.

(42.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 30개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 평리동

[#평리동-비둘기맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#평리동-평리동서2차] : 1 건

└ 3동 고층 - 54㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 5 건

└ 112동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 112동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 112동 7층 - 84㎡(4.5억 → 3.85억, ▽0.65억)

└ 113동 8층 - 124㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 113동 6층 - 124㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#평리동-평리푸르지오] : 13 건

└ 105동 10층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 209동 11층 - 59㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

└ 303동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.89억 → 3.7억, ▽0.19억)

└ 107동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 203동 15층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 210동 18층 - 84㎡(5.3억 → 4.3억, ▽1억)

└ 107동 8층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 205동 16층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 107동 23층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 203동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 203동 7층 - 84㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

└ 101동 3층 - 113㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

2. 내당동

[#내당동-e편한세상두류역] : 5 건

└ 103동 중층 - 74㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 74㎡(5.99억 → 4.71억, ▽1.28억)

└ 106동 13층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 104동 13층 - 74㎡(5.5억 → 5.47억, ▽300만원)

└ 101동 20층 - 74㎡(4.69억 → 4.49억, ▽0.2억)

[#내당동-내당광명] : 1 건

└ 3동 5층 - 52㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#내당동-내당보성홍실] : 1 건

└ 5동 중층 - 71㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#내당동-내당시영] : 1 건

└ 1동 4층 - 56㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#내당동-보성홍실타운2차] : 2 건

└ 6동 저층 - 50㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

└ 5동 1층 - 59㎡(2.98억 → 2.85억, ▽0.13억)

[#내당동-삼익뉴타운] : 1 건

└ 207동 8층 - 85㎡(3.83억 → 3.95억, ▲0.12억)

[#내당동-해피스토리] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

3. 비산동

[#비산동-디오하이넷시티] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#비산동-호창플레시앙] : 1 건

└ 1동 9층 - 78㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

4. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 1 건

└ 203동 5층 - 66㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 5 건

└ 120동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 117동 18층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 120동 7층 - 115㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 120동 16층 - 115㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

└ 110동 9층 - 179㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)