[7월4주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 166개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1388개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1388중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 234개(16.86%),

   ②낮은 매물은 700개(50.43%),

   ③동일 매물은 60개(4.32%),

   ④기타(정보부족) 394개(28.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.22% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 756개(54.47%),

   ⓑ낮은 매물은 201개(14.48%),

   ⓒ동일 매물은 37개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 394개(28.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 295개 아파트(평형별) 중 47개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.93%, 최근거래 = 신고가),

126개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.46% 낮게 거래되었습니다.

(42.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일산동

[#일산동-은빛천사(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 81㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

2. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 7 건

└ 108동 18층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 108동 6층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 105동 12층 - 84㎡(5.05억 → 4.65억, ▽0.4억)

└ 108동 32층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 112동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 103동 14층 - 95㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 95㎡(5.25억 → 5.05억, ▽0.2억)

[#전하동-늘푸른] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(1.12억 → 1.06억, ▽600만원)

[#전하동-대성로얄타운] : 1 건

└ 1동 1층 - 83㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

[#전하동-대성휴원] : 1 건

└ 101동 중층 - 73㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#전하동-반석] : 1 건

└ 가동 2층 - 62㎡(1.1억 → 1.15억, ▲500만원)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 6 건

└ 201동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 101동 24층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 110동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 106동 15층 - 121㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

└ 105동 저층 - 127㎡(6억 → 5.99억, ▽100만원)

└ 101동 중층 - 151㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#전하동-전하KCC스위첸] : 1 건

└ 102동 3층 - 77㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 2 건

└ 106동 1층 - 83㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 104동 8층 - 83㎡(3.3억 → 3.33억, ▲300만원)

[#전하동-전하아이파크] : 3 건

└ 101동 9층 - 72㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 108동 16층 - 101㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 202동 고층 - 116㎡(6.63억 → 6.5억, ▽0.13억)

[#전하동-한라타워맨션] : 1 건

└ 1동 8층 - 68㎡(1.45억 → 1.3억, ▽0.15억)

[#전하동-현대패밀리전하] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(1.73억 → 1.69억, ▽400만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#전하동-홍일] : 1 건

└ A동 4층 - 62㎡(0.75억 → 0.7억, ▽500만원)

3. 화정동

[#화정동-금강] : 1 건

└ 201동 3층 - 53㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

[#화정동-대송현대1차] : 2 건

└ 101동 11층 - 53㎡(1.33억 → 1.35억, ▲200만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

[#화정동-대하크리스탈] : 1 건

└ 101동 12층 - 80㎡(1.9억 → 1.83억, ▽700만원)

[#화정동-벽산우진타운] : 1 건

└ 101동 13층 - 124㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#화정동-현대1차(파라다이스)] : 1 건

└ 703동 4층 - 55㎡(1.1억 → 1.3억, ▲0.2억)

[#화정동-현대3차] : 1 건

└ 705동 저층 - 73㎡(1.72억 → 1.65억, ▽700만원)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 7 건

└ 103동 고층 - 68㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 113동 18층 - 68㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 114동 12층 - 68㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 113동 5층 - 68㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 111동 23층 - 84㎡(4.98억 → 4.5억, ▽0.48억)

└ 111동 21층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

4. 서부동

[#서부동-남목우주] : 1 건

└ 3동 2층 - 50㎡(0.85억 → 0.83억, ▽200만원)

[#서부동-서부성원상떼빌] : 9 건

└ 104동 6층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 70㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 101동 21층 - 79㎡(3.48억 → 3.25억, ▽0.23억)

└ 113동 15층 - 79㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 103동 22층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 103동 11층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 108동 저층 - 114㎡(5.2억 → 4.65억, ▽0.55억)

└ 114동 17층 - 114㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 2 건

└ 207동 6층 - 84㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 209동 6층 - 84㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(1.89억 → 1.85억, ▽400만원)

5. 방어동

[#방어동-대길이룸] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#방어동-대왕암엘크루] : 5 건

└ 207동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 74㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 205동 13층 - 74㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 205동 13층 - 74㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 203동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#방어동-로하스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#방어동-명성블루빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.53억 → 2.6억, ▲700만원)

[#방어동-문현아이파크] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.18억 → 3.15억, ▽300만원)

[#방어동-삼전아이필2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#방어동-센트럴오션파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#방어동-오션빌리지10차&대호하이빌20차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#방어동-장보그랜드맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 95㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

[#방어동-장보해맞이] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#방어동-태성시티타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#방어동-풍성비치타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.05억 → 0.95억, ▽0.1억)

[#방어동-현대비치] : 4 건

└ 104동 고층 - 84㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.28억 → 2.15억, ▽0.13억)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

6. 동부동

[#동부동-남목그린타워] : 1 건

└ 1동 12층 - 54㎡(0.9억 → 0.88억, ▽200만원)

[#동부동-아성오우션맨션] : 1 건

└ 101동 저층 - 70㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)