[7월4주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 322개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3707개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 68개 단지에서는 90건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 78건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3707중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 938개(25.3%),

   ②낮은 매물은 1513개(40.81%),

   ③동일 매물은 130개(3.51%),

   ④기타(정보부족) 1126개(30.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1984개(53.52%),

   ⓑ낮은 매물은 497개(13.41%),

   ⓒ동일 매물은 100개(2.7%),

   ⓓ기타(정보부족) 1126개(30.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 655개 아파트(평형별) 중 153개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.36%, 최근거래 = 신고가),

270개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.2% 낮게 거래되었습니다.

(41.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 232개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 1 건

└ 106동 5층 - 138㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#신정동-공업탑올림푸스] : 1 건

└ 1동 9층 - 81㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#신정동-금광예다움(주상복합)] : 2 건

└ 1동 17층 - 82㎡(3.75억 → 3.55억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 82㎡(3.65억 → 3.62억, ▽300만원)

[#신정동-대공원대명루첸] : 4 건

└ 108동 중층 - 83㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 83㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 83㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 108동 중층 - 83㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 저층 - 153㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#신정동-대공원코아루파크베르(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 73㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 73㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 119㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 189㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#신정동-동문아뮤티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 134㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 5 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

[#신정동-문수로드림파크(주상복합)] : 4 건

└ 101동 15층 - 51㎡(2.25억 → 2.27억, ▲200만원)

└ 101동 중층 - 51㎡(2.32억 → 2.27억, ▽570만원)

└ 101동 17층 - 51㎡(2.41억 → 2.25억, ▽0.16억)

└ 102동 15층 - 52㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 101㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#신정동-송림] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 1 건

└ 202동 7층 - 119㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#신정동-신정롯데캐슬킹덤] : 1 건

└ 102동 중층 - 207㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 5 건

└ 304동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 301동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 303동 23층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 303동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 303동 18층 - 114㎡(6.05억 → 5.85억, ▽0.2억)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 3 건

└ 403동 14층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 402동 고층 - 81㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 404동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

[#신정동-신정협성휴포레(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 81㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#신정동-아르떼에코하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 77㎡(3.86억 → 3.76억, ▽966만원)

[#신정동-올림푸스골든] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#신정동-우남팜파스] : 1 건

└ 102동 저층 - 69㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#신정동-우상빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#신정동-우주가든] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#신정동-울산문수로두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 84㎡(7.73억 → 6.12억, ▽1.61억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#신정동-울산신정센트럴하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 5 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.3억 → 7.1억, ▲0.8억)

└ 101동 30층 - 84㎡(7.8억 → 6.8억, ▽1억)

└ 102동 13층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 103동 24층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#신정동-은월] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#신정동-지움포유(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

[#신정동-청실] : 2 건

└ 1동 중층 - 67㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 1동 4층 - 67㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#신정동-풍진힐그린타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#신정동-한라백조] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

2. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#달동-달동삼성] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 6 건

└ 101동 중층 - 81㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 81㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 81㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)

[#달동-삼환아르누보(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 117㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#달동-어울림] : 4 건

└ 103동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 59㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

└ 103동 23층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#달동-울산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.85억 → 7억, ▲0.15억)

[#달동-현대3차] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

3. 삼산동

[#삼산동-삼산대성스카이렉스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 152㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

└ 101동 고층 - 167㎡(9.8억 → 12억, ▲2.2억)

[#삼산동-삼산리버뷰웰가(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 55㎡(3.39억 → 3.5억, ▲0.11억)

[#삼산동-삼산현대] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 3 건

└ 103동 5층 - 59㎡(2.75억 → 2.72억, ▽300만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.51억 → 2.52억, ▲100만원)

└ 103동 10층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#삼산동-세양청구마을] : 4 건

└ 101동 17층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 101동 18층 - 59㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

└ 108동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 112동 7층 - 134㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#삼산동-평창현대3단지] : 2 건

└ 601동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 601동 중층 - 59㎡(3.32억 → 3.4억, ▲800만원)

4. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 3 건

└ 208동 저층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 208동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 210동 1층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

5. 옥동

[#옥동-고려청구파크] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#옥동-도성] : 2 건

└ 2동 고층 - 50㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 3동 5층 - 50㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#옥동-도성타운] : 2 건

└ 12동 저층 - 78㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 12동 고층 - 78㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#옥동-동성파크] : 1 건

└ 1동 1층 - 83㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#옥동-상아파크] : 1 건

└ 1동 4층 - 79㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#옥동-성도] : 2 건

└ 1동 6층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 1동 15층 - 84㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

[#옥동-양지맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#옥동-옥동디아채] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 1 건

└ 101동 2층 - 123㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

[#옥동-옥동삼익] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#옥동-옥동서광] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#옥동-옥동현대] : 4 건

└ 101동 10층 - 72㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 102동 10층 - 72㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.5억 → 4.5억, ▲1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

[#옥동-청암(현대)] : 1 건

└ 1동 4층 - 79㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

6. 선암동

[#선암동-선암서광] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 74㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#선암동-선암에코하이츠] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 104동 2층 - 84㎡(5.55억 → 5.1억, ▽0.45억)

[#선암동-인블리스] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

7. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 3 건

└ 102동 15층 - 59㎡(2.35억 → 2.28억, ▽700만원)

└ 102동 11층 - 59㎡(2.4억 → 2.28억, ▽0.12억)

└ 109동 13층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#무거동-남운그린힐] : 2 건

└ 1동 중층 - 56㎡(1.08억 → 1.06억, ▽200만원)

└ 1동 고층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#무거동-도원] : 1 건

└ 1동 중층 - 61㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

[#무거동-무거롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

[#무거동-무거위브자이] : 1 건

└ 104동 4층 - 119㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#무거동-무거청구맨션] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(2.55억 → 2.35억, ▽0.2억)

[#무거동-무거한라1차] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#무거동-무거한라4차] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 2 건

└ 105동 10층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.78억, ▽200만원)

[#무거동-무거현대] : 2 건

└ 102동 저층 - 58㎡(1.55억 → 1.43억, ▽0.12억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#무거동-문수아이필] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

[#무거동-부성타워맨션] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#무거동-삼호] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#무거동-신복리치힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 2 건

└ 315동 7층 - 59㎡(3.2억 → 3.18억, ▽200만원)

└ 309동 20층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#무거동-우주로얄] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.22억 → 1.15억, ▽700만원)

└ 102동 9층 - 59㎡(1.12억 → 1.1억, ▽200만원)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 1 건

└ 109동 12층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 3 건

└ 210동 14층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 210동 14층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 207동 8층 - 84㎡(4.98억 → 4.95억, ▽300만원)

[#무거동-웰츠타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 8층 - 135㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#무거동-청구하이츠] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2억 → 2.25억, ▲0.25억)

8. 야음동

[#야음동-대현더샵1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 3 건

└ 207동 16층 - 68㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 205동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 202동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

[#야음동-대현디아채] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#야음동-동부] : 2 건

└ 206동 9층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 102동 13층 - 59㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

[#야음동-번영로롯데인벤스스위트] : 2 건

└ 102동 17층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

[#야음동-보라] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.68억 → 4.65억, ▽300만원)

└ 106동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 114㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 4 건

└ 201동 23층 - 59㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 206동 3층 - 81㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 204동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

└ 207동 2층 - 114㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#야음동-쌍용스윗닷홈] : 3 건

└ 107동 4층 - 75㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 107동 4층 - 75㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 101동 1층 - 84㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#야음동-우방유화] : 1 건

└ 2동 4층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드1단지] : 4 건

└ 110동 13층 - 74㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 113동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 111동 5층 - 129㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 106동 6층 - 157㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드2단지] : 3 건

└ 208동 8층 - 129㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 212동 6층 - 157㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 208동 18층 - 157㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 4 건

└ 105동 24층 - 84㎡(8.1억 → 7.55억, ▽0.55억)

└ 101동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.15억 → 7억, ▽0.15억)

└ 106동 1층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 2 건

└ 107동 19층 - 59㎡(6.6억 → 5.9억, ▽0.7억)

└ 107동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

[#야음동-울산힐스테이트수암2단지] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 201동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#야음동-일동미라주] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

[#야음동-태양한신] : 1 건

└ 102동 4층 - 81㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)