[7월4주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 77개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1003개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1003중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 287개(28.61%),

   ②낮은 매물은 447개(44.57%),

   ③동일 매물은 61개(6.08%),

   ④기타(정보부족) 208개(20.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 600개(59.82%),

   ⓑ낮은 매물은 162개(16.15%),

   ⓒ동일 매물은 33개(3.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 208개(20.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 182개 아파트(평형별) 중 51개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.02%, 최근거래 = 신고가),

77개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.3% 낮게 거래되었습니다.

(42.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대명동

[#대명동-개나리맨션] : 1 건

└ 나동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 2 건

└ 102동 중층 - 76㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.5억, ▽0.35억)

[#대명동-교대역하늘채뉴센트원] : 7 건

└ 103동 19층 - 74㎡(5.37억 → 5.54억, ▲0.17억)

└ 106동 11층 - 75㎡(4.55억 → 4.95억, ▲0.4억)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.98억 → 4.88억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5.17억, ▽290만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.73억 → 4.88억, ▲0.15억)

└ 107동 4층 - 84㎡(4.83억 → 4.68억, ▽0.15억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.88억 → 4.68억, ▽0.2억)

[#대명동-보성청록타운] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.3억 → 1.8억, ▽0.5억)

[#대명동-새한] : 1 건

└ 9동 고층 - 53㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#대명동-앞산클래식명가(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 100㎡(3.55억 → 3.7억, ▲0.15억)

2. 봉덕동

[#봉덕동-강변코오롱하늘채] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#봉덕동-강변효성백년가약(주상복합)] : 2 건

└ 106동 4층 - 122㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 102동 13층 - 128㎡(7.69억 → 7.7억, ▲100만원)

[#봉덕동-래미안웰리스트] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#봉덕동-미리내] : 1 건

└ 7동 6층 - 84㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#봉덕동-보성] : 1 건

└ 3동 3층 - 76㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 107동 저층 - 114㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#봉덕동-보성대덕2차] : 3 건

└ 205동 중층 - 113㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 203동 저층 - 134㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 202동 14층 - 134㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#봉덕동-봉덕한라하우젠트퍼스트] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 6 건

└ 103동 고층 - 72㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(5.45억 → 5.2억, ▽0.25억)

└ 101동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 101동 16층 - 84㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 2 건

└ 105동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

[#봉덕동-앞산비스타동원] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 1 건

└ 101동 4층 - 77㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 4 건

└ 103동 7층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 106동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 103동 15층 - 74㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 1 건

└ 102동 5층 - 125㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#봉덕동-효성타운] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 203동 8층 - 108㎡(4.65억 → 4.35억, ▽0.3억)

3. 이천동

[#이천동-강변타운] : 2 건

└ 101동 저층 - 52㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 101동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#이천동-이천주공2단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 202동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 1 건

└ 102동 고층 - 75㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)