[7월3주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 86개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1874개로 지난 주 대비 62개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1874중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 687개(36.66%),

   ②낮은 매물은 640개(34.15%),

   ③동일 매물은 66개(3.52%),

   ④기타(정보부족) 481개(25.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1120개(59.77%),

   ⓑ낮은 매물은 215개(11.47%),

   ⓒ동일 매물은 58개(3.09%),

   ⓓ기타(정보부족) 481개(25.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 255개 아파트(평형별) 중 83개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.55%, 최근거래 = 신고가),

110개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.31% 낮게 거래되었습니다.

(43.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 4 건

└ 308동 2층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 305동 7층 - 59㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 105동 1층 - 84㎡(10.7억 → 10.4억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#하안동-광명두산위브트레지움] : 1 건

└ 104동 13층 - 98㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

[#하안동-주공4단지] : 1 건

└ 410동 5층 - 58㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#하안동-주공5단지] : 4 건

└ 515동 9층 - 58㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 513동 13층 - 58㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 513동 12층 - 58㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 504동 12층 - 59㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#하안동-주공7단지] : 4 건

└ 702동 8층 - 58㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 704동 3층 - 58㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 706동 8층 - 59㎡(7.8억 → 6.8억, ▽1억)

└ 708동 12층 - 79㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#하안동-주공8단지] : 2 건

└ 801동 3층 - 58㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 810동 7층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#하안동-주공10단지] : 2 건

└ 1002동 11층 - 58㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1009동 1층 - 59㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#하안동-주공12단지] : 3 건

└ 1215동 4층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 1222동 11층 - 76㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 1222동 1층 - 76㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

2. 소하동

[#소하동-광명역세권휴먼시아3단지] : 1 건

└ 309동 14층 - 74㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

[#소하동-금호어울림] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#소하동-동양1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#소하동-동양2차] : 1 건

└ 210동 2층 - 119㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#소하동-휴먼시아3단지] : 1 건

└ 304동 11층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#소하동-휴먼시아7단지] : 2 건

└ 712동 1층 - 119㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 706동 중층 - 135㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

3. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 5 건

└ 205동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 203동 8층 - 84㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 201동 36층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 201동 저층 - 97㎡(20억 → 17억, ▽3억)

└ 203동 중층 - 97㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 8 건

└ 101동 고층 - 59㎡(10.3억 → 11억, ▲0.7억)

└ 106동 저층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(10.5억 → 9.6억, ▽0.9억)

└ 107동 저층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 107동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

└ 108동 저층 - 98㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#일직동-광명역푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#일직동-유-플래닛(주상복합)] : 6 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

└ 102동 17층 - 84㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(15.2억 → 14.5억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(15억 → 14.95억, ▽500만원)

4. 광명동

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 3 건

└ 1105동 중층 - 59㎡(10.5억 → 9.1억, ▽1.4억)

└ 1203동 고층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 1204동 6층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#광명동-광명영화I-nix] : 1 건

└ 103동 중층 - 54㎡(5.8억 → 7억, ▲1.2억)

[#광명동-광명월드메르디앙] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 101동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 5 건

└ 107동 고층 - 56㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 56㎡(6.5억 → 5.3억, ▽1.2억)

└ 106동 4층 - 56㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#광명동-광명중앙하이츠2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 56㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#광명동-광명한진타운] : 4 건

└ 103동 1층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 101동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

[#광명동-광명해모로이연] : 2 건

└ 110동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 116동 중층 - 84㎡(9억 → 9.7억, ▲0.7억)

[#광명동-중앙하이츠3차] : 2 건

└ 301동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 301동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#광명동-현진에버빌] : 5 건

└ 105동 저층 - 59㎡(7.4억 → 7.6억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8.7억, ▲0.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

5. 철산동

[#철산동-도덕파크타운1단지] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

[#철산동-두산위브] : 1 건

└ 114동 17층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#철산동-브라운스톤광명1단지] : 3 건

└ 103동 4층 - 59㎡(7.98억 → 7.8억, ▽0.18억)

└ 102동 5층 - 59㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 103동 4층 - 59㎡(8.5억 → 7.95억, ▽0.55억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 1 건

└ 204동 19층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#철산동-주공12단지] : 3 건

└ 1211동 11층 - 83㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1208동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 1207동 8층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#철산동-주공13단지] : 4 건

└ 1323동 4층 - 73㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

└ 1307동 8층 - 73㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 1311동 저층 - 83㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

└ 1323동 8층 - 84㎡(11.1억 → 10.3억, ▽0.8억)

[#철산동-철산래미안자이] : 1 건

└ 104동 30층 - 84㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

[#철산동-철산센트럴푸르지오] : 2 건

└ 105동 5층 - 59㎡(11.7억 → 11.8억, ▲0.1억)

└ 104동 25층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 114㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#철산동-철산한신] : 2 건

└ 101동 저층 - 89㎡(9.4억 → 8.5억, ▽0.9억)

└ 109동 11층 - 89㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)