[7월3주] 경기도용인시처인구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]경기도용인시처인구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 처인구 용인시 전체 85개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1423개로 지난 주 대비 5개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1423중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 583개(40.97%),

   ②낮은 매물은 622개(43.71%),

   ③동일 매물은 81개(5.69%),

   ④기타(정보부족) 137개(9.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 999개(70.2%),

   ⓑ낮은 매물은 212개(14.9%),

   ⓒ동일 매물은 75개(5.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 137개(9.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 197개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.98%, 최근거래 = 신고가),

91개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.44% 낮게 거래되었습니다.

(46.19%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 김량장동

[#김량장동-삼환] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

2. 삼가동

[#삼가동-용인행정타운두산위브3단지] : 2 건

└ 301동 16층 - 120㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 307동 18층 - 148㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#삼가동-행정타운늘푸른오스카빌1단지] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#삼가동-행정타운두산위브2단지] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

3. 양지면

[#양지면-그린빌리지] : 1 건

└ 1동 3층 - 123㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

4. 포곡읍

[#포곡읍-계수마을수목원우림필유] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#포곡읍-배머루마을인정베네치아빌리지] : 1 건

└ 105동 고층 - 114㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

5. 남동

[#남동-구미마을삼라마이다스빌] : 1 건

└ 201동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

6. 역북동

[#역북동-골드클래스] : 1 건

└ 106동 15층 - 83㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#역북동-신성] : 1 건

└ 106동 2층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#역북동-역북신원아침도시] : 4 건

└ 104동 6층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#역북동-역북지웰푸르지오] : 2 건

└ 105동 1층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 111동 10층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#역북동-용인명지대역동원로얄듀크] : 7 건

└ 102동 16층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 102동 21층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 109동 20층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 105동 28층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 107동 20층 - 84㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

[#역북동-우미린센트럴파크] : 4 건

└ 103동 10층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 106동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 107동 27층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 109동 16층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

7. 남사읍

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티3단지] : 3 건

└ 309동 23층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 313동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 313동 2층 - 90㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티4단지] : 3 건

└ 404동 10층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 403동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 404동 16층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티5단지] : 3 건

└ 519동 15층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 519동 6층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 519동 3층 - 90㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티6단지] : 5 건

└ 612동 8층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 611동 19층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 610동 15층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 614동 23층 - 84㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 613동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

8. 이동읍

[#이동읍-송전마을세광엔리치타워] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 104동 2층 - 107㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 104동 2층 - 107㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

9. 고림동

[#고림동-보평마을삼정그린뷰] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#고림동-양우내안애에듀파크] : 3 건

└ 103동 저층 - 64㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 64㎡(4.85억 → 5억, ▲0.15억)

[#고림동-예진피렌체빌리지2차] : 1 건

└ 203동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#고림동-예진피렌체빌리지3차] : 3 건

└ 307동 고층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 308동 1층 - 83㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 304동 1층 - 83㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#고림동-용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트] : 5 건

└ 212동 8층 - 63㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 210동 저층 - 63㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 207동 11층 - 74㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 74㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#고림동-이삭] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

10. 마평동

[#마평동-마평우성] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

11. 유방동

[#유방동-성웅] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)