[7월3주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 142개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3086개로 지난 주 대비 21개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3086중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 816개(26.44%),

   ②낮은 매물은 1490개(48.28%),

   ③동일 매물은 132개(4.28%),

   ④기타(정보부족) 648개(21.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2000개(64.81%),

   ⓑ낮은 매물은 366개(11.86%),

   ⓒ동일 매물은 72개(2.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 648개(21.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 352개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.31%, 최근거래 = 신고가),

170개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.3% 낮게 거래되었습니다.

(48.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 107개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구포동

[#구포동-경일] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.95억 → 1.96억, ▲100만원)

[#구포동-구포대성] : 1 건

└ 7동 4층 - 60㎡(2.55억 → 2.1억, ▽0.45억)

[#구포동-구포동성가든타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.27억, ▽300만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 2 건

└ 102동 13층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.75억, ▽0.35억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 1 건

└ 101동 고층 - 64㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#구포동-구포현대] : 1 건

└ 9동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.8억, ▲0.4억)

[#구포동-대진] : 1 건

└ 2동 고층 - 51㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

[#구포동-벽산그린타운3차] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(0.97억 → 1억, ▲300만원)

[#구포동-삼정그린코아] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.65억, ▲0.25억)

[#구포동-용진힐타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 4 건

└ 110동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

└ 112동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 113동 중층 - 118㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#구포동-지평웰리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 61㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#구포동-태성캐슬] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 2동 저층 - 58㎡(1억 → 0.84억, ▽0.16억)

[#구포동-해피투모로우] : 1 건

└ 102동 중층 - 74㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

2. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 1 건

└ 107동 19층 - 55㎡(1.93억 → 1.83억, ▽0.1억)

[#덕천동-덕천롯데] : 2 건

└ 107동 4층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 104동 2층 - 84㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#덕천동-부영,벽산파라빌] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#덕천동-아남프라자] : 2 건

└ 1동 4층 - 59㎡(2.05억 → 1.98억, ▽700만원)

└ 1동 중층 - 83㎡(2.65억 → 2.62억, ▽300만원)

[#덕천동-은마] : 1 건

└ 3동 저층 - 65㎡(2.6억 → 2.35억, ▽0.25억)

3. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 3 건

└ 108동 11층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 103동 3층 - 100㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 16층 - 100㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#화명동-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 99㎡(4.35억 → 4.75억, ▲0.4억)

[#화명동-그린숲속] : 3 건

└ 105동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.46억, ▽400만원)

└ 105동 6층 - 59㎡(1.4억 → 1.46억, ▲600만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 3 건

└ 705동 23층 - 59㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 710동 9층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 707동 22층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#화명동-대우이안] : 3 건

└ 109동 2층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 9 건

└ 111동 15층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 22층 - 59㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 102동 14층 - 59㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.15억 → 4.5억, ▲0.35억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.15억, ▽0.35억)

└ 104동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 112동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 108동 2층 - 124㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 3 건

└ 103동 25층 - 118㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 129㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 129㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#화명동-벽산강변타운] : 2 건

└ 107동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#화명동-삼한힐파크] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

└ 108동 19층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#화명동-수정강변타운] : 5 건

└ 105동 18층 - 59㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

└ 115동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 113동 7층 - 59㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#화명동-시영(화명그린파크)] : 1 건

└ 5동 4층 - 50㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 106동 13층 - 99㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 4 건

└ 106동 23층 - 59㎡(4.45억 → 4.15억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

└ 111동 8층 - 114㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 109동 8층 - 114㎡(6.4억 → 6.05억, ▽0.35억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 1 건

└ 206동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#화명동-화명대림타운] : 7 건

└ 202동 12층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 402동 18층 - 59㎡(2.75억 → 2.55억, ▽0.2억)

└ 104동 22층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 105동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 406동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 410동 18층 - 111㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 409동 10층 - 139㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 3 건

└ 202동 35층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 201동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 202동 33층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 4 건

└ 102동 8층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 108동 8층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 108동 1층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 113동 22층 - 142㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 9 건

└ 301동 11층 - 71㎡(6.9억 → 6.59억, ▽0.31억)

└ 702동 2층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 107동 33층 - 115㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 201동 11층 - 116㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 506동 2층 - 115㎡(8.5억 → 8.25억, ▽0.25억)

└ 104동 7층 - 131㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 306동 21층 - 131㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 606동 27층 - 145㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 602동 22층 - 145㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

[#화명동-화명현대2차] : 2 건

└ 207동 19층 - 119㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

└ 208동 14층 - 134㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

4. 금곡동

[#금곡동-금곡주공3단지] : 2 건

└ 304동 15층 - 58㎡(1.43억 → 1.45억, ▲200만원)

└ 303동 1층 - 59㎡(1.25억 → 1.22억, ▽300만원)

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 3 건

└ 102동 2층 - 71㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 106동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 104동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 3 건

└ 107동 6층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 107동 15층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 16층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 2 건

└ 209동 14층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 202동 24층 - 82㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

5. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 3 건

└ 201동 14층 - 84㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 201동 14층 - 84㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 201동 10층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 7 건

└ 113동 22층 - 59㎡(4.4억 → 3.9억, ▽0.5억)

└ 108동 29층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 112동 16층 - 59㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 108동 19층 - 59㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 101동 10층 - 74㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 74㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#만덕동-금정산센트럴포레] : 1 건

└ 602동 19층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#만덕동-대성타워맨션] : 1 건

└ 102동 1층 - 134㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

[#만덕동-동원] : 3 건

└ 104동 14층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 104동 10층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 106동 7층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 2 건

└ 203동 중층 - 74㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 203동 21층 - 74㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#만덕동-만덕동일] : 1 건

└ 106동 7층 - 59㎡(2.03억 → 1.98억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 2 건

└ 12동 8층 - 79㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 3동 14층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 1 건

└ 202동 7층 - 84㎡(3.05억 → 2.8억, ▽0.25억)

[#만덕동-만덕베르빌] : 2 건

└ 101동 20층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕현대] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 15 건

└ 101동 29층 - 59㎡(3.45억 → 3억, ▽0.45억)

└ 118동 18층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 401동 8층 - 59㎡(3.3억 → 3.48억, ▲0.18억)

└ 119동 저층 - 70㎡(4.4억 → 3.8억, ▽0.6억)

└ 113동 25층 - 70㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.45억, ▲0.15억)

└ 120동 18층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 201동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 108동 24층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 119동 24층 - 84㎡(5.4억 → 5.45억, ▲500만원)

└ 109동 25층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 98㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 109동 14층 - 113㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#만덕동-백양산베스티움에코포레] : 6 건

└ 108동 4층 - 84㎡(3.33억 → 3.3억, ▽300만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.42억 → 3.22억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(3.26억 → 3.16억, ▽0.1억)

└ 108동 2층 - 84㎡(3.28억 → 3.08억, ▽0.2억)

└ 108동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.16억, ▽0.34억)

└ 104동 2층 - 84㎡(3.16억 → 3.11억, ▽500만원)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 2 건

└ 202동 2층 - 74㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 201동 11층 - 84㎡(2.89억 → 2.8억, ▽900만원)

[#만덕동-벽산라인훼미리타운] : 2 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 134㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 204동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 2 건

└ 105동 11층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 103동 24층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#만덕동-일동] : 1 건

└ 4동 3층 - 55㎡(1.1억 → 1.15억, ▲500만원)

[#만덕동-한신] : 1 건

└ 6동 2층 - 52㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

[#만덕동-현대레포션] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)