[7월3주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 55개 아파트 단지의 매물 개수는 총 510개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 510중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 73개(14.31%),

   ②낮은 매물은 75개(14.71%),

   ③동일 매물은 15개(2.94%),

   ④기타(정보부족) 347개(68.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 102개(20.0%),

   ⓑ낮은 매물은 46개(9.02%),

   ⓒ동일 매물은 15개(2.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 347개(68.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 3.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 100개 아파트(평형별) 중 9개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(9.0%, 최근거래 = 신고가),

19개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.41% 낮게 거래되었습니다.

(19.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수정동

[#수정동-아르미나] : 3 건

└ 102동 저층 - 58㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 101동 저층 - 69㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

2. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#좌천동-플러스] : 1 건

└ 1동 저층 - 68㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

3. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈Ⅱ(주상복합)] : 4 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 127㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 127㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 147㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 1동 25층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

4. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 2 건

└ 104동 고층 - 69㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#초량동-남평N-CITY(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.03억 → 1.95억, ▽800만원)

[#초량동-동이라메르(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 55㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 7 건

└ 101동 고층 - 72㎡(7.3억 → 6.95억, ▽0.35억)

└ 101동 중층 - 72㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 73㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 73㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 73㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#초량동-센트럴베이동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.1억, ▽1.2억)

[#초량동-초량베스티움센트럴베이] : 5 건

└ 104동 저층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)