[7월3주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.15하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 170개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2662개로 지난 주 대비 35개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2662중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 824개(30.95%),

   ②낮은 매물은 1005개(37.75%),

   ③동일 매물은 71개(2.67%),

   ④기타(정보부족) 762개(28.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1481개(55.63%),

   ⓑ낮은 매물은 338개(12.7%),

   ⓒ동일 매물은 81개(3.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 762개(28.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 457개 아파트(평형별) 중 112개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.51%, 최근거래 = 신고가),

172개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.02% 낮게 거래되었습니다.

(37.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 173개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 107동 3층 - 126㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#용당동-현대아이파크] : 1 건

└ 106동 22층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

2. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 2 건

└ 106동 10층 - 59㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#문현동-대연양우내안애퍼스트] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.18억 → 6.83억, ▽0.35억)

[#문현동-동양] : 1 건

└ 6동 4층 - 59㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 79㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 72㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#문현동-문현삼성] : 3 건

└ 114동 9층 - 59㎡(4.39억 → 4.5억, ▲0.11억)

└ 110동 23층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 107동 23층 - 149㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 103동 저층 - 112㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 205동 4층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(4.65억 → 4.75억, ▲0.1억)

[#문현동-한양] : 1 건

└ 5동 고층 - 72㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#문현동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

3. 용호동

[#용호동-LG메트로시티1차] : 1 건

└ 112동 16층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#용호동-LG메트로시티2차] : 3 건

└ 131동 1층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 131동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 131동 1층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 1 건

└ 212동 22층 - 85㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 1 건

└ 215동 22층 - 145㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 101동 저층 - 83㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#용호동-대건팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 78㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#용호동-대광타워맨션] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.6억, ▲0.15억)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 2 건

└ D동 고층 - 117㎡(27.5억 → 26억, ▽1.5억)

└ B동 중층 - 123㎡(25억 → 22억, ▽3억)

[#용호동-도시타워] : 1 건

└ 1동 12층 - 62㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#용호동-동부타워] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 101동 18층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#용호동-쌍용예가] : 3 건

└ 108동 고층 - 59㎡(3.65억 → 3.45억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 3 건

└ 115동 24층 - 98㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 102동 21층 - 174㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 115동 저층 - 200㎡(15억 → 19억, ▲4억)

[#용호동-일신님] : 1 건

└ 207동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#용호동-협진태양] : 1 건

└ 5동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

4. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 72㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#감만동-유창그린2차] : 1 건

└ 109동 저층 - 108㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

5. 우암동

[#우암동-우암자유1차] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#우암동-이안오션파크W] : 6 건

└ 101동 6층 - 59㎡(3.53억 → 3.23억, ▽0.3억)

└ 101동 17층 - 59㎡(3.59억 → 3.44억, ▽0.15억)

└ 101동 4층 - 59㎡(3.17억 → 3.07억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 72㎡(3.87억 → 3.82억, ▽500만원)

└ 102동 8층 - 72㎡(3.89억 → 3.82억, ▽700만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.48억 → 4.13억, ▽0.35억)

[#우암동-일신보라] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

6. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 9 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 59㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.4억 → 8.3억, ▲0.9억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 110동 9층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.4억 → 11억, ▲1.6억)

└ 105동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.4억, ▽1.1억)

└ 111동 중층 - 99㎡(13.45억 → 13.1억, ▽0.35억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.75억, ▽0.35억)

[#대연동-대연극동] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 4 건

└ 107동 12층 - 84㎡(9.4억 → 8억, ▽1.4억)

└ 107동 11층 - 84㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 109동 1층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 122㎡(15.2억 → 14.6억, ▽0.6억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 17 건

└ 121동 중층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 104동 24층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 113동 고층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 125동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 125동 10층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 127동 9층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

└ 108동 11층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 110동 19층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

└ 111동 2층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

└ 120동 14층 - 84㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

└ 203동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 106동 25층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 100㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 109동 중층 - 100㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 120동 22층 - 100㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 119동 고층 - 121㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#대연동-대연자이] : 7 건

└ 108동 중층 - 50㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(6억 → 7.5억, ▲1.5억)

└ 108동 8층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 9 건

└ 108동 15층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 110동 저층 - 74㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 101동 3층 - 74㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

└ 112동 3층 - 84㎡(6.3억 → 5.99억, ▽0.31억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.6억 → 7.8억, ▲1.2억)

└ 112동 3층 - 84㎡(6.3억 → 5.99억, ▽0.31억)

└ 105동 12층 - 84㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 114동 15층 - 96㎡(11.7억 → 11.3억, ▽0.4억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10.2억, ▽0.5억)

└ 103동 13층 - 84㎡(11.5억 → 10.3억, ▽1.2억)

└ 101동 고층 - 102㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#대연동-동성하이타운] : 2 건

└ 다동 3층 - 56㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 다동 4층 - 67㎡(5.5억 → 5.15억, ▽0.35억)

[#대연동-삼성(649)] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#대연동-삼익그린타운] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 106동 19층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.65억 → 4.8억, ▲0.15억)

[#대연동-정성재] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#대연동-한백아트빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)