[7월3주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 69개 아파트 단지의 매물 개수는 총 715개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 715중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 199개(27.83%),

   ②낮은 매물은 406개(56.78%),

   ③동일 매물은 28개(3.92%),

   ④기타(정보부족) 82개(11.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 474개(66.29%),

   ⓑ낮은 매물은 134개(18.74%),

   ⓒ동일 매물은 25개(3.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 82개(11.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 133개 아파트(평형별) 중 46개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.59%, 최근거래 = 신고가),

58개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.54% 낮게 거래되었습니다.

(43.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 29개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 평리동

[#평리동-평리롯데캐슬] : 4 건

└ 112동 10층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 112동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 117동 5층 - 105㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 113동 8층 - 124㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#평리동-평리푸르지오] : 9 건

└ 205동 7층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 107동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)

└ 201동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 202동 17층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 205동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 107동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

└ 107동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

└ 107동 14층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 303동 7층 - 84㎡(5.1억 → 4억, ▽1.1억)

2. 내당동

[#내당동-e편한세상두류역] : 3 건

└ 107동 1층 - 59㎡(3.89억 → 3.84억, ▽500만원)

└ 103동 18층 - 84㎡(5.65억 → 5.35억, ▽0.3억)

└ 103동 20층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#내당동-광장타운1차] : 3 건

└ 106동 1층 - 84㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 103동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.35억 → 6.5억, ▲0.15억)

[#내당동-내당동서제일] : 1 건

└ 1동 5층 - 52㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#내당동-보성홍실타운2차] : 1 건

└ 5동 1층 - 59㎡(3.1억 → 2.98억, ▽0.12억)

[#내당동-삼익맨션] : 2 건

└ 3동 10층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 5동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#내당동-킹스턴파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 77㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#내당동-황제맨션] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.32억, ▲200만원)

3. 비산동

[#비산동-비산우방맨션] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#비산동-비산하이츠] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#비산동-헤리티지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(3.75억 → 3.68억, ▽700만원)

[#비산동-호창플레시앙] : 1 건

└ 1동 9층 - 78㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

4. 중리동

[#중리동-꽃동네] : 2 건

└ 202동 3층 - 51㎡(2.25억 → 2.05억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 66㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#중리동-중리롯데캐슬] : 2 건

└ 112동 10층 - 74㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

└ 117동 18층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)