[7월2주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.14 로서 지난 주 대비 -0.19하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 38개 아파트 단지의 매물 개수는 총 119개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 0개 단지에서는 0건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 119중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 17개(14.29%),

   ②낮은 매물은 16개(13.45%),

   ③동일 매물은 5개(4.2%),

   ④기타(정보부족) 81개(68.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 29개(24.37%),

   ⓑ낮은 매물은 6개(5.04%),

   ⓒ동일 매물은 3개(2.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 81개(68.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 68개 아파트(평형별) 중 9개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.24%, 최근거래 = 신고가),

14개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.64% 낮게 거래되었습니다.

(20.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영주동

[#영주동-동아(92)] : 1 건

└ 103동 중층 - 77㎡(2.3억 → 2.19억, ▽0.11억)

2. 보수동3가

[#보수동3가-보수3차봄여름가을겨울] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

3. 보수동1가

[#보수동1가-대림에이스타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.78억 → 1.8억, ▲200만원)