[7월2주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 104개 아파트 단지의 매물 개수는 총 749개로 지난 주 대비 31개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 749중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 236개(31.51%),

   ②낮은 매물은 244개(32.58%),

   ③동일 매물은 17개(2.27%),

   ④기타(정보부족) 252개(33.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 385개(51.4%),

   ⓑ낮은 매물은 103개(13.75%),

   ⓒ동일 매물은 9개(1.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 252개(33.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 227개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.84%, 최근거래 = 신고가),

75개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.83% 낮게 거래되었습니다.

(33.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 82개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉래동4가

[#봉래동4가-봉래에일린의뜰] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

[#봉래동4가-영도유림] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

2. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 3 건

└ 102동 11층 - 85㎡(2.3억 → 2.27억, ▽300만원)

└ 102동 6층 - 85㎡(2.22억 → 2.21억, ▽100만원)

└ 105동 10층 - 85㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#동삼동-대성타워] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#동삼동-도시] : 1 건

└ 3동 4층 - 70㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 74㎡(3.95억 → 4.3억, ▲0.35억)

[#동삼동-반도보라비치타운] : 1 건

└ 102동 1층 - 85㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 8 건

└ 103동 18층 - 84㎡(4.75억 → 4.93억, ▲0.18억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5.37억 → 5.07억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.22억 → 5.57억, ▲0.35억)

└ 101동 10층 - 84㎡(4.93억 → 4.53억, ▽0.4억)

└ 104동 17층 - 84㎡(5.32억 → 4.52억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.97억 → 5.77억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.04억 → 4.74억, ▽0.3억)

└ 104동 39층 - 84㎡(5.77억 → 5.79억, ▲200만원)

[#동삼동-에덴금호타운] : 1 건

└ 101동 22층 - 121㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 3 건

└ 103동 10층 - 60㎡(3.4억 → 3.29억, ▽0.11억)

└ 103동 10층 - 60㎡(3.4억 → 3.29억, ▽0.11억)

└ 103동 15층 - 60㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼2단지] : 2 건

└ 201동 중층 - 60㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 201동 12층 - 74㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

3. 청학동

[#청학동-마린팰리스] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#청학동-미주] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(1.68억 → 1.63억, ▽500만원)

[#청학동-영도신도브래뉴] : 1 건

└ 109동 11층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#청학동-일신마리나타운] : 1 건

└ 2동 중층 - 77㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 16 건

└ 101동 16층 - 65㎡(3.25억 → 3.03억, ▽0.21억)

└ 102동 21층 - 65㎡(3.28억 → 3.23억, ▽500만원)

└ 102동 23층 - 65㎡(3.41억 → 3.46억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 65㎡(2.93억 → 2.94억, ▲100만원)

└ 101동 중층 - 65㎡(3.13억 → 2.94억, ▽0.19억)

└ 102동 26층 - 65㎡(3.43억 → 3.38억, ▽500만원)

└ 101동 15층 - 65㎡(3.03억 → 2.95억, ▽800만원)

└ 101동 17층 - 65㎡(3.33억 → 3.13억, ▽0.2억)

└ 101동 20층 - 65㎡(3.2억 → 3.23억, ▲300만원)

└ 102동 11층 - 65㎡(3.18억 → 3.05억, ▽0.13억)

└ 102동 25층 - 65㎡(3.22억 → 3.36억, ▲0.14억)

└ 101동 22층 - 65㎡(3.23억 → 3.26억, ▲300만원)

└ 102동 29층 - 65㎡(3.27억 → 3.45억, ▲0.18억)

└ 102동 29층 - 65㎡(3.34억 → 3.32억, ▽200만원)

└ 102동 1층 - 78㎡(3.35억 → 3.27억, ▽800만원)

4. 대교동2가

[#대교동2가-모닝아일랜드(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(3.35억 → 3.15억, ▽0.2억)

5. 남항동1가

[#남항동1가-제이스힐타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

6. 영선동4가

[#영선동4가-영선미니] : 2 건

└ 32동 고층 - 65㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 32동 2층 - 65㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#영선동4가-영선반도보라] : 2 건

└ 104동 13층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 106동 4층 - 84㎡(3.65억 → 3.58억, ▽700만원)