[7월1주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 75개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1052개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1052중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 464개(44.11%),

   ②낮은 매물은 326개(30.99%),

   ③동일 매물은 20개(1.9%),

   ④기타(정보부족) 242개(23.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 602개(57.22%),

   ⓑ낮은 매물은 193개(18.35%),

   ⓒ동일 매물은 15개(1.43%),

   ⓓ기타(정보부족) 242개(23.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 165개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.39%, 최근거래 = 신고가),

47개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.68% 낮게 거래되었습니다.

(28.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 53개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고등동

[#고등동-수원역푸르지오자이] : 1 건

└ 101동 저층 - 74㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#고등동-해창] : 1 건

└ 라동 3층 - 65㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

2. 인계동

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 2 건

└ 107동 3층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 115동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#인계동-삼성] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#인계동-선경2차] : 2 건

└ 201동 8층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 201동 7층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#인계동-신미주] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#인계동-씨제이] : 2 건

└ 101동 13층 - 57㎡(3.5억 → 3.29억, ▽0.21억)

└ 101동 1층 - 57㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#인계동-인계파밀리에] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#인계동-인계희성연인(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#인계동-장안] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#인계동-한화꿈에그린파크(주상복합)] : 1 건

└ 103동 3층 - 142㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

3. 매교동

[#매교동-연향예스빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

4. 매산로2가

[#매산로2가-대한대우] : 1 건

└ 126동 7층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

5. 우만동

[#우만동-삼익세라믹] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(3.55억 → 3.7억, ▲0.15억)

[#우만동-월드메르디앙] : 7 건

└ 114동 저층 - 76㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 113동 21층 - 76㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 108동 4층 - 84㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

└ 112동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 105동 22층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 103동 7층 - 101㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 155㎡(12억 → 10억, ▽2억)

6. 화서동

[#화서동-꽃뫼버들마을금강] : 1 건

└ 152동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#화서동-꽃뫼버들마을신동아] : 1 건

└ 113동 4층 - 59㎡(6억 → 5.55억, ▽0.45억)

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 1 건

└ 146동 18층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 3 건

└ 101동 7층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 84㎡(9.9억 → 9.1억, ▽0.8억)

└ 120동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#화서동-영광] : 2 건

└ 1동 고층 - 74㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 2동 4층 - 83㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#화서동-한진,현대] : 1 건

└ 105동 17층 - 99㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 4 건

└ 107동 8층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 108동 8층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 108동 8층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 108동 17층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#화서동-화서주공3단지] : 1 건

└ 305동 9층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#화서동-화서주공4단지] : 3 건

└ 402동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 409동 9층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 407동 6층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#화서동-화서한신더휴] : 3 건

└ 102동 중층 - 69㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)