[6월4주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 136개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3234개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 54개 단지에서는 88건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 78건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3234중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1141개(35.28%),

   ②낮은 매물은 1633개(50.49%),

   ③동일 매물은 127개(3.93%),

   ④기타(정보부족) 333개(10.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2334개(72.17%),

   ⓑ낮은 매물은 472개(14.59%),

   ⓒ동일 매물은 95개(2.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 333개(10.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 357개 아파트(평형별) 중 151개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.3%, 최근거래 = 신고가),

160개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.36% 낮게 거래되었습니다.

(44.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당수동

[#당수동-삼정] : 3 건

└ 204동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 207동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 207동 6층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈1차] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.15억 → 4.25억, ▲0.1억)

[#당수동-인정프린스] : 1 건

└ 105동 9층 - 60㎡(3.2억 → 3.03억, ▽0.17억)

[#당수동-한라비발디1단지] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

[#당수동-한라비발디2단지] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

2. 평동

[#평동-평동동남] : 2 건

└ 107동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 124㎡(8.99억 → 8.49억, ▽0.5억)

3. 금곡동

[#금곡동-강남] : 4 건

└ 102동 6층 - 59㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 102동 10층 - 59㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 106동 16층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 107동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#금곡동-거산] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#금곡동-금곡LG] : 7 건

└ 209동 16층 - 59㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 210동 5층 - 60㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

└ 213동 2층 - 59㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

└ 201동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 201동 19층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 410동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 308동 12층 - 175㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#금곡동-삼익3차] : 2 건

└ 306동 1층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 306동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운1단지] : 1 건

└ 103동 16층 - 99㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운2단지] : 2 건

└ 205동 5층 - 99㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 205동 5층 - 99㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#금곡동-와이시티] : 1 건

└ 605동 15층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#금곡동-호매실더센트라고] : 2 건

└ 307동 8층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 305동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 4 건

└ 512동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 501동 10층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 506동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 511동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 2 건

└ 201동 2층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 207동 22층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 2 건

└ 104동 24층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 2층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

4. 고색동

[#고색동-고색태산1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#고색동-대한] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

[#고색동-우림필유] : 3 건

└ 102동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

5. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.1억 → 6.55억, ▲1.45억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8.8억, ▲1.3억)

[#입북동-서수원레이크푸르지오2단지] : 2 건

└ 206동 11층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 204동 중층 - 84㎡(6.7억 → 8억, ▲1.3억)

[#입북동-서수원자이] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.8억 → 5.5억, ▽1.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

6. 권선동

[#권선동-권선3주공1단지] : 1 건

└ 124동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#권선동-권선3지구상록5단지] : 2 건

└ 515동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 515동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#권선동-권선3지구주공3단지] : 2 건

└ 336동 11층 - 59㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 331동 14층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 8 건

└ 132동 6층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 104동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 120동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 112동 9층 - 123㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 113동 14층 - 123㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 114동 2층 - 160㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 117동 4층 - 160㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#권선동-대림] : 3 건

└ 226동 9층 - 97㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 225동 2층 - 97㎡(6.1억 → 6.08억, ▽200만원)

└ 224동 4층 - 97㎡(6.98억 → 7.08억, ▲0.1억)

[#권선동-두산동아] : 1 건

└ 110동 2층 - 101㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#권선동-벽산] : 1 건

└ 403동 10층 - 84㎡(5.05억 → 5.3억, ▲0.25억)

[#권선동-벽산한성] : 2 건

└ 807동 10층 - 101㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 810동 2층 - 101㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#권선동-보성,유원] : 1 건

└ 609동 12층 - 60㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#권선동-삼천리권선2차] : 2 건

└ 105동 6층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 1 건

└ 213동 6층 - 163㎡(8.3억 → 8.8억, ▲0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티1단지] : 2 건

└ 106동 11층 - 101㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 123㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 5 건

└ 216동 3층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 213동 2층 - 123㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 208동 10층 - 148㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 218동 11층 - 148㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 209동 12층 - 202㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 3 건

└ 311동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 302동 1층 - 84㎡(7.2억 → 6.55억, ▽0.65억)

└ 308동 10층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 2 건

└ 506동 2층 - 84㎡(7.95억 → 7억, ▽0.95억)

└ 502동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 3 건

└ 720동 7층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 716동 15층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 705동 11층 - 75㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

[#권선동-수원아이파크시티8단지(주상복합)] : 1 건

└ 802동 11층 - 73㎡(6.95억 → 6.6억, ▽0.35억)

[#권선동-수원아이파크시티9단지(주상복합)] : 2 건

└ 902동 14층 - 72㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 901동 10층 - 72㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#권선동-신동아,대원] : 1 건

└ 509동 10층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#권선동-신안풍림] : 3 건

└ 304동 6층 - 134㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 304동 12층 - 134㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 305동 13층 - 134㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#권선동-신우] : 1 건

└ 708동 저층 - 74㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#권선동-신현대] : 1 건

└ 2동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#권선동-우남1차] : 1 건

└ 113동 7층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#권선동-현대(1240)] : 2 건

└ 202동 8층 - 60㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 205동 4층 - 60㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#권선동-현대(1306)] : 1 건

└ 313동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

7. 구운동

[#구운동-삼환] : 6 건

└ 2동 8층 - 54㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 3동 13층 - 54㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 15동 15층 - 73㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 1동 2층 - 73㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 7동 14층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 12동 2층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

[#구운동-서수원엠코타운르본느] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#구운동-선경] : 1 건

└ 4동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#구운동-성원] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

8. 호매실동

[#호매실동-극동스타클래스] : 3 건

└ 906동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 907동 24층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 906동 16층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#호매실동-능실21단지LH] : 4 건

└ 2101동 중층 - 59㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 2106동 6층 - 59㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

└ 2104동 16층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 2104동 9층 - 59㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#호매실동-삼익2차] : 3 건

└ 202동 10층 - 59㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 202동 4층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 202동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#호매실동-신미주] : 5 건

└ 101동 8층 - 83㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 83㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 83㎡(3.9억 → 3.55억, ▽0.35억)

└ 1동 9층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 3 건

└ 115동 7층 - 84㎡(6.75억 → 6.6억, ▽0.15억)

└ 110동 11층 - 97㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 107동 22층 - 97㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 6 건

└ 1305동 6층 - 59㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 1314동 14층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 1304동 20층 - 59㎡(5.7억 → 5.55억, ▽0.15억)

└ 1314동 22층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 1309동 12층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 1308동 18층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#호매실동-호매실GS] : 4 건

└ 102동 10층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 114동 중층 - 59㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

└ 108동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 108동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 1 건

└ 1502동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 5 건

└ 102동 16층 - 72㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

└ 101동 16층 - 72㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 85㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 85㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 85㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 4 건

└ 1903동 12층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 1905동 5층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1910동 8층 - 59㎡(4.6억 → 5.3억, ▲0.7억)

└ 1904동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실엔루체] : 2 건

└ 2001동 10층 - 74㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 2001동 11층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

9. 곡반정동

[#곡반정동-곡반정현대아이파크] : 1 건

└ 105동 1층 - 99㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#곡반정동-삼성(수원권선삼성래미안)] : 2 건

└ 104동 7층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#곡반정동-수원하늘채더퍼스트2단지] : 1 건

└ 223동 저층 - 59㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

10. 서둔동

[#서둔동-센트라우스] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 112동 12층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

11. 오목천동

[#오목천동-남광하우스토리1차] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(5.25억 → 4.95억, ▽0.3억)

[#오목천동-영조아름다운나날2단지] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#오목천동-오목천역서희스타힐스] : 5 건

└ 113동 14층 - 59㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 112동 2층 - 59㎡(5억 → 6억, ▲1억)

└ 111동 9층 - 84㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 104동 11층 - 84㎡(10억 → 7.5억, ▽2.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7.8억, ▲0.7억)

[#오목천동-청구1차] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

[#오목천동-태산] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

12. 세류동

[#세류동-LH수원센트럴타운2단지] : 2 건

└ 205동 2층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 207동 5층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#세류동-궁전] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#세류동-삼익] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#세류동-수원권선어울림] : 2 건

└ 102동 중층 - 120㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 120㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 5 건

└ 314동 8층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 317동 3층 - 84㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

└ 304동 9층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 308동 12층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 310동 15층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#세류동-수원역해모로] : 6 건

└ 105동 5층 - 59㎡(6.6억 → 5.7억, ▽0.9억)

└ 111동 11층 - 59㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 109동 15층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 110동 10층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 103동 11층 - 84㎡(7.25억 → 6.85억, ▽0.4억)

└ 103동 13층 - 84㎡(8.25억 → 8.2억, ▽500만원)