[7월1주] 인천시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]인천시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.16 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 동구 전체 25개 아파트 단지의 매물 개수는 총 420개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 420중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 104개(24.76%),

   ②낮은 매물은 275개(65.48%),

   ③동일 매물은 28개(6.67%),

   ④기타(정보부족) 13개(3.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 307개(73.1%),

   ⓑ낮은 매물은 73개(17.38%),

   ⓒ동일 매물은 27개(6.43%),

   ⓓ기타(정보부족) 13개(3.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 58개 아파트(평형별) 중 22개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.93%, 최근거래 = 신고가),

29개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.64% 낮게 거래되었습니다.

(50.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 7개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송림동

[#송림동-동산휴먼시아] : 1 건

└ 203동 중층 - 59㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

[#송림동-송림풍림아이원] : 3 건

└ 116동 2층 - 59㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

└ 119동 1층 - 84㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.45억 → 4억, ▽0.45억)

[#송림동-송림휴먼시아1단지] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#송림동-인천LH브리즈힐] : 1 건

└ 104동 18층 - 74㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#송림동-진로] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

2. 송현동

[#송현동-솔빛마을주공1차] : 10 건

└ 112동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 120동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 71㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 122동 저층 - 79㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 125동 고층 - 79㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 116동 저층 - 79㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#송현동-솔빛마을주공2차1단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

[#송현동-솔빛마을주공2차2단지] : 1 건

└ 204동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#송현동-송현누리] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.95억, ▲0.15억)

3. 만석동

[#만석동-만석웰카운티] : 2 건

└ 103동 고층 - 75㎡(3.95억 → 4.1억, ▲0.15억)

└ 102동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

4. 화수동

[#화수동-화도진그린빌주공] : 1 건

└ 103동 중층 - 79㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)