[6월4주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 136개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1614개로 지난 주 대비 24개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1614중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 890개(55.14%),

   ②낮은 매물은 428개(26.52%),

   ③동일 매물은 69개(4.28%),

   ④기타(정보부족) 227개(14.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1122개(69.52%),

   ⓑ낮은 매물은 213개(13.2%),

   ⓒ동일 매물은 52개(3.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 227개(14.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 303개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.51%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.95% 낮게 거래되었습니다.

(30.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 창동

[#창동-동아그린] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#창동-동아청솔] : 2 건

└ 119동 7층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 114동 2층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#창동-북한산아이파크] : 5 건

└ 511동 10층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 521동 24층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 524동 3층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 517동 10층 - 119㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 513동 18층 - 119㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#창동-삼성래미안] : 3 건

└ 104동 1층 - 66㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 73㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 110동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#창동-상아1차] : 2 건

└ 3동 4층 - 58㎡(7.15억 → 6.95억, ▽0.2억)

└ 4동 4층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#창동-상아2차] : 1 건

└ 6동 2층 - 58㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#창동-신창] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#창동-주공18단지] : 1 건

└ 1806동 6층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#창동-주공19단지] : 4 건

└ 1910동 5층 - 59㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

└ 1902동 9층 - 60㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 1904동 6층 - 68㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 1908동 12층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#창동-창동대우] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 59㎡(6.75억 → 6.8억, ▲500만원)

[#창동-창동신도브래뉴1차] : 1 건

└ 107동 17층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#창동-창동한승미메이드] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#창동-창동현대3차] : 1 건

└ 302동 22층 - 115㎡(12.25억 → 12.3억, ▲500만원)

[#창동-태영창동데시앙] : 1 건

└ 111동 21층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

2. 쌍문동

[#쌍문동-금호1차] : 2 건

└ 8동 4층 - 56㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 2동 15층 - 70㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#쌍문동-대웅] : 1 건

└ 1동 3층 - 52㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

[#쌍문동-도봉금강아미움파크타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 2층 - 56㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#쌍문동-북한산월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#쌍문동-삼익세라믹] : 1 건

└ 105동 13층 - 79㎡(7.85억 → 7.6억, ▽0.25억)

[#쌍문동-신일라이프] : 2 건

└ 101동 2층 - 81㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 81㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#쌍문동-쌍문LG트윈빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 240㎡(10억 → 12억, ▲2억)

[#쌍문동-쌍문미라보] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#쌍문동-쌍문청구] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 3 건

└ 2동 12층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 8동 6층 - 76㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 3동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#쌍문동-한양6차] : 2 건

└ 602동 8층 - 83㎡(6.9억 → 6.55억, ▽0.35억)

└ 601동 1층 - 83㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#쌍문동-한양7차] : 2 건

└ 702동 6층 - 84㎡(7.2억 → 6.3억, ▽0.9억)

└ 701동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#쌍문동-현대1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 70㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

3. 방학동

[#방학동-거성학마을] : 2 건

└ 102동 17층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 134㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#방학동-대상타운현대] : 5 건

└ 102동 11층 - 60㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 203동 10층 - 84㎡(10.25억 → 10억, ▽0.25억)

└ 203동 8층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 207동 18층 - 133㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#방학동-벽산1차] : 1 건

└ 5동 15층 - 52㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

[#방학동-벽산2차] : 2 건

└ 104동 4층 - 59㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 103동 9층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#방학동-신동아1단지] : 5 건

└ 24동 10층 - 53㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 16동 12층 - 53㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 28동 1층 - 62㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 11동 3층 - 70㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 1동 8층 - 70㎡(5.9억 → 6.05억, ▲0.15억)

[#방학동-신동아2단지] : 3 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 103동 14층 - 122㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 103동 4층 - 122㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#방학동-신동아4단지] : 2 건

└ 114동 9층 - 59㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 115동 고층 - 84㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

[#방학동-이에스에이2(주상복합)] : 1 건

└ 107동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#방학동-이에스에이(주상복합)] : 1 건

└ 104동 고층 - 126㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#방학동-청구] : 3 건

└ 110동 15층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 105동 3층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#방학동-한화,성원] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#방학동-효성하이타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

4. 도봉동

[#도봉동-도봉한신] : 5 건

└ 104동 1층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 106동 13층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 123동 10층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 117동 15층 - 84㎡(7.35억 → 7억, ▽0.35억)

└ 104동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#도봉동-동아에코빌] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#도봉동-서울가든] : 1 건

└ 1동 4층 - 75㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#도봉동-서원] : 2 건

└ 106동 15층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 106동 15층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#도봉동-양우내안애] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#도봉동-현대성우] : 2 건

└ 1동 7층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 1동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)