[6월4주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 145개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1437개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1437중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 623개(43.35%),

   ②낮은 매물은 480개(33.4%),

   ③동일 매물은 44개(3.06%),

   ④기타(정보부족) 290개(20.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 909개(63.26%),

   ⓑ낮은 매물은 209개(14.54%),

   ⓒ동일 매물은 29개(2.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 290개(20.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 294개 아파트(평형별) 중 126개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.86%, 최근거래 = 신고가),

66개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.54% 낮게 거래되었습니다.

(22.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 군자동

[#군자동-광진동양파라곤1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 11층 - 124㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

2. 중곡동

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(6.2억 → 6.55억, ▲0.35억)

[#중곡동-주성아우라] : 1 건

└ 1동 5층 - 67㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

3. 자양동

[#자양동-광진트라팰리스(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 119㎡(23억 → 23.8억, ▲0.8억)

[#자양동-광진하나플러스] : 1 건

└ 1동 저층 - 117㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

[#자양동-구의현대홈시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#자양동-더샵스타시티(주상복합)] : 3 건

└ D동 중층 - 119㎡(20.8억 → 21억, ▲0.2억)

└ D동 중층 - 139㎡(24억 → 25.5억, ▲1.5억)

└ D동 중층 - 139㎡(25.5억 → 24억, ▽1.5억)

[#자양동-우성1차] : 1 건

└ 106동 저층 - 51㎡(9.9억 → 10.2억, ▲0.3억)

[#자양동-우성2차] : 2 건

└ 201동 중층 - 80㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 201동 중층 - 80㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#자양동-우성6차] : 1 건

└ 309동 고층 - 84㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

[#자양동-우성7차] : 1 건

└ 705동 중층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#자양동-이튼타워리버1차(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

[#자양동-이튼타워리버3차(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

[#자양동-자양7차현대홈타운] : 3 건

└ 701동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 701동 중층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 701동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#자양동-자양한양] : 1 건

└ 5동 고층 - 157㎡(27억 → 25억, ▽2억)

[#자양동-자양현대(645-5)] : 3 건

└ 202동 12층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 202동 12층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#자양동-한솔리베르] : 2 건

└ 1동 9층 - 83㎡(13.5억 → 13.1억, ▽0.4억)

└ 1동 고층 - 83㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#자양동-현대6차] : 1 건

└ 601동 저층 - 59㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#자양동-현대강변] : 1 건

└ 101동 11층 - 81㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

4. 구의동

[#구의동-강변SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#구의동-구의새한] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 1 건

└ 702동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#구의동-구의현대2단지] : 5 건

└ 208동 저층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 208동 저층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 209동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

└ 214동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.8억, ▲0.1억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 2 건

└ 104동 5층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 75㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#구의동-파르네빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 201㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#구의동-현대프라임] : 6 건

└ 1동 고층 - 59㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 59㎡(11.7억 → 11.6억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 59㎡(11.7억 → 11.6억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

└ 3동 저층 - 59㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 8동 고층 - 59㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

5. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

[#광장동-광장극동2차] : 3 건

└ 8동 고층 - 84㎡(18억 → 18.3억, ▲0.3억)

└ 10동 중층 - 102㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 10동 중층 - 102㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(14.6억 → 14.7억, ▲0.1억)

[#광장동-광장현대3단지] : 6 건

└ 301동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 303동 중층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 303동 중층 - 74㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 307동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 302동 저층 - 84㎡(15.9억 → 15.8억, ▽0.1억)

└ 302동 저층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#광장동-광장현대5단지] : 1 건

└ 506동 고층 - 59㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 2 건

└ 1011동 중층 - 59㎡(14.7억 → 14.6억, ▽0.1억)

└ 1011동 저층 - 59㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

[#광장동-극동1차] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 84㎡(18.45억 → 18.4억, ▽500만원)

[#광장동-다강리버빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 217㎡(23억 → 25억, ▲2억)

[#광장동-상록타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#광장동-워커힐현대빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 133㎡(12억 → 15억, ▲3억)

[#광장동-청구] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(10.6억 → 11억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.9억, ▲0.1억)

[#광장동-현대8단지] : 2 건

└ 802동 고층 - 84㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 802동 중층 - 84㎡(16.4억 → 15.8억, ▽0.6억)