[6월4주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 217개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2697개로 지난 주 대비 34개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2697중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1616개(59.92%),

   ②낮은 매물은 539개(19.99%),

   ③동일 매물은 113개(4.19%),

   ④기타(정보부족) 429개(15.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1963개(72.78%),

   ⓑ낮은 매물은 233개(8.64%),

   ⓒ동일 매물은 72개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 429개(15.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 503개 아파트(평형별) 중 247개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.11%, 최근거래 = 신고가),

134개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.58% 낮게 거래되었습니다.

(26.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 천왕동

[#천왕동-천왕연지타운2단지] : 2 건

└ 203동 3층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

└ 216동 3층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

2. 오류동

[#오류동-금강] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#오류동-길훈] : 1 건

└ 7동 저층 - 53㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#오류동-다청림(193-16)] : 1 건

└ 가동 1층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#오류동-동부1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#오류동-동부2차] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#오류동-동부골든] : 1 건

└ 209동 10층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#오류동-동선] : 1 건

└ 101동 19층 - 58㎡(6.2억 → 6.8억, ▲0.6억)

[#오류동-라인] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#오류동-삼천리] : 1 건

└ 101동 고층 - 134㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#오류동-오류금호어울림] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#오류동-오류푸르지오] : 1 건

└ 104동 중층 - 61㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#오류동-한신플러스타운] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 102동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

3. 항동

[#항동-서울수목원현대홈타운스위트] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#항동-하버라인2단지] : 1 건

└ 205동 11층 - 74㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 5 건

└ 104동 고층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

└ 105동 12층 - 84㎡(11.2억 → 10.8억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 116㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

4. 구로동

[#구로동-SR친오애(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

[#구로동-구로두산] : 3 건

└ 104동 17층 - 51㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 106동 22층 - 51㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 51㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#구로동-구로두산위브] : 1 건

└ 105동 4층 - 57㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#구로동-구로보람쉬움] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#구로동-구로순영웰라이빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#구로동-구로주공1차] : 4 건

└ 102동 1층 - 73㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 102동 1층 - 73㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 83㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 111동 3층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#구로동-구로지웰] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#구로동-구로한신1차] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#구로동-구로현대로얄] : 1 건

└ 1동 4층 - 68㎡(5.9억 → 5.65억, ▽0.25억)

[#구로동-대림역대성스카이렉스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#구로동-덕영드림] : 1 건

└ 101동 7층 - 70㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 116동 중층 - 78㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#구로동-순영웰라이빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#구로동-신도림태영타운] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

[#구로동-신성미소지움] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#구로동-신안타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 134㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#구로동-중앙구로하이츠(685-124)] : 1 건

└ 4동 6층 - 70㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#구로동-한일유앤아이] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#구로동-현대(상선)] : 1 건

└ 101동 11층 - 79㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#구로동-현대연예인] : 1 건

└ 206동 8층 - 74㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#구로동-희훈타워빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 128㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

5. 개봉동

[#개봉동-개봉아이파크] : 1 건

└ 111동 27층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#개봉동-개봉진로] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 3 건

└ 110동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 2 건

└ 113동 13층 - 59㎡(6.8억 → 6.25억, ▽0.55억)

└ 106동 4층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#개봉동-거성푸르뫼] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

[#개봉동-고운] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#개봉동-동도센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 78㎡(5.99억 → 5.99억, ▲90만원)

[#개봉동-삼호] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#개봉동-청실] : 1 건

└ 1동 1층 - 64㎡(6.65억 → 7억, ▲0.35억)

[#개봉동-한마을] : 4 건

└ 119동 25층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 119동 15층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 124동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#개봉동-현대] : 6 건

└ 104동 20층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 128동 12층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 127동 11층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 109동 8층 - 84㎡(10억 → 9.95억, ▽500만원)

└ 114동 16층 - 84㎡(10억 → 9.95억, ▽500만원)

└ 102동 16층 - 114㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 3 건

└ 202동 22층 - 115㎡(10.6억 → 10.4억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 115㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 202동 22층 - 115㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

6. 고척동

[#고척동-경남2차(아너스빌)] : 2 건

└ 203동 저층 - 70㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 201동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#고척동-고척마젤란] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 102동 3층 - 94㎡(8.8억 → 9.3억, ▲0.5억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 3 건

└ 110동 12층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 106동 1층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 106동 1층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#고척동-서울가든] : 2 건

└ 3동 4층 - 64㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 4동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

7. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 2 건

└ B동 44층 - 125㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

└ B동 34층 - 128㎡(18.5억 → 18.8억, ▲0.3억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1102동 15층 - 117㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#신도림동-신도림5차e-편한세상] : 1 건

└ 705동 3층 - 84㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림7차e-편한세상] : 3 건

└ 803동 11층 - 84㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

└ 802동 11층 - 116㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

└ 805동 8층 - 116㎡(16.8억 → 15.9억, ▽0.9억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 2 건

└ 102동 15층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 104동 19층 - 84㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 5 건

└ 505동 22층 - 59㎡(9.65억 → 9.5억, ▽0.15억)

└ 506동 24층 - 59㎡(10.1억 → 9.95억, ▽0.15억)

└ 504동 23층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 102동 19층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 501동 23층 - 101㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 1 건

└ 102동 16층 - 169㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 3 건

└ 205동 20층 - 59㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 205동 14층 - 59㎡(10.9억 → 11.2억, ▲0.3억)

└ 203동 8층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림동아3차] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(13.9억 → 13.3억, ▽0.6억)

[#신도림동-신도림우성3차] : 1 건

└ 301동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림푸르지오2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 11층 - 121㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#신도림동-우성1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 73㎡(10.6억 → 10.9억, ▲0.3억)

[#신도림동-우성2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)