[6월4주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 335개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2792개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2792중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1762개(63.11%),

   ②낮은 매물은 496개(17.77%),

   ③동일 매물은 123개(4.41%),

   ④기타(정보부족) 411개(14.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2072개(74.21%),

   ⓑ낮은 매물은 248개(8.88%),

   ⓒ동일 매물은 61개(2.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 411개(14.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 647개 아파트(평형별) 중 325개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.23%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.76% 낮게 거래되었습니다.

(24.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 164개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 1 건

└ 102동 고층 - 116㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#등촌동-그레이스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#등촌동-등촌스타팰리스] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 4 건

└ 103동 19층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 203동 14층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 203동 14층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 125동 18층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌주공3단지] : 2 건

└ 309동 14층 - 58㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 309동 3층 - 58㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 1 건

└ 506동 11층 - 58㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#등촌동-라인] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#등촌동-부영] : 2 건

└ 104동 13층 - 80㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 103동 1층 - 80㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#등촌동-우당] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#등촌동-풍성애뜨란] : 1 건

└ 1동 저층 - 56㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#등촌동-한사랑삼성1차] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

2. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 3 건

└ 137동 3층 - 59㎡(12.2억 → 12.3억, ▲0.1억)

└ 118동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 104동 11층 - 128㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#화곡동-성재(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 62㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#화곡동-신세계1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 10층 - 85㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 4 건

└ 139동 1층 - 59㎡(11.7억 → 11.6억, ▽0.1억)

└ 138동 저층 - 59㎡(11.7억 → 12.5억, ▲0.8억)

└ 123동 7층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 127동 고층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#화곡동-우장산한화꿈에그린] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#화곡동-유림노르웨이숲] : 2 건

└ 1동 5층 - 76㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 1동 8층 - 76㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#화곡동-일성스카이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 72㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#화곡동-초록] : 1 건

└ 108동 저층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#화곡동-태창네스트힐] : 1 건

└ 102동 5층 - 82㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 1 건

└ 117동 1층 - 156㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

3. 염창동

[#염창동-강변성원] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#염창동-강변한솔솔파크] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#염창동-금호타운] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#염창동-대림] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#염창동-무학] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

[#염창동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#염창동-삼성한아름] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#염창동-신동아] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

[#염창동-염창동아1차] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8.35억 → 7.8억, ▽0.55억)

[#염창동-염창롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#염창동-염창한화꿈에그린1차] : 3 건

└ 103동 10층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 104동 7층 - 67㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#염창동-현대1차] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

4. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 3 건

└ 1305동 고층 - 59㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

└ 1310동 중층 - 84㎡(15.9억 → 15.8억, ▽0.1억)

└ 1314동 16층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#마곡동-마곡금호어울림] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#마곡동-마곡벽산] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리12단지] : 1 건

└ 1201동 중층 - 59㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 1 건

└ 105동 8층 - 59㎡(13.7억 → 13.3억, ▽0.4억)

5. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크2단지] : 1 건

└ 208동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크3단지] : 1 건

└ 306동 13층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 3 건

└ 406동 9층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 405동 9층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 411동 5층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크5단지] : 1 건

└ 517동 10층 - 59㎡(10.6억 → 9.3억, ▽1.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크6단지] : 1 건

└ 601동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 5 건

└ 131동 중층 - 84㎡(14.8억 → 14.3억, ▽0.5억)

└ 130동 8층 - 84㎡(14.75억 → 14.5억, ▽0.25억)

└ 131동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

└ 121동 6층 - 84㎡(14.2억 → 13.8억, ▽0.4억)

└ 123동 7층 - 126㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#내발산동-청솔샤르망] : 1 건

└ 1002동 고층 - 68㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#내발산동-한울앤하우스] : 2 건

└ 1동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

└ 1동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

6. 가양동

[#가양동-가양6단지] : 1 건

└ 611동 15층 - 58㎡(10.2억 → 9.6억, ▽0.6억)

[#가양동-강나루현대] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 59㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#가양동-강서한강자이] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 108동 5층 - 84㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

[#가양동-대림,경동] : 3 건

└ 106동 5층 - 131㎡(16.5억 → 14억, ▽2.5억)

└ 105동 저층 - 131㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 101동 12층 - 131㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#가양동-한강타운] : 1 건

└ 111동 저층 - 84㎡(12.3억 → 11.7억, ▽0.6억)

[#가양동-한보구암마을] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(10.5억 → 8.5억, ▽2억)

7. 공항동

[#공항동-강서센트레빌4차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.6억, ▽0.9억)

[#공항동-해태] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

8. 방화동

[#방화동-길성그랑프리텔] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#방화동-마곡보타닉경남아너스빌] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡우림필유] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#방화동-마곡일성트루엘] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#방화동-마곡푸르지오] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(12.2억 → 13억, ▲0.8억)

[#방화동-마곡한진해모로] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#방화동-방화3단지청솔] : 1 건

└ 301동 10층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#방화동-방화4단지] : 2 건

└ 406동 5층 - 134㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 404동 2층 - 134㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#방화동-방화개화] : 1 건

└ 106동 4층 - 101㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#방화동-방화동부센트레빌2차] : 1 건

└ 102동 2층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#방화동-신동아] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(8.5억 → 7.4억, ▽1.1억)

[#방화동-신세계] : 1 건

└ 1동 4층 - 61㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)

[#방화동-장미(도시개발1단지)] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#방화동-힐스테이트신방화역(민간임대)] : 5 건

└ 101동 10층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(11.35억 → 9.8억, ▽1.55억)

└ 101동 고층 - 69㎡(11.4억 → 11.35억, ▽500만원)