[6월3주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.24 로서 지난 주 대비 -0.2하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 85개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1903개로 지난 주 대비 54개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1903중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 796개(41.83%),

   ②낮은 매물은 556개(29.22%),

   ③동일 매물은 82개(4.31%),

   ④기타(정보부족) 469개(24.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1197개(62.9%),

   ⓑ낮은 매물은 183개(9.62%),

   ⓒ동일 매물은 54개(2.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 469개(24.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 249개 아파트(평형별) 중 88개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.34%, 최근거래 = 신고가),

100개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.53% 낮게 거래되었습니다.

(40.16%, 최근거래 < 신고가)

※ 61개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 소하동

[#소하동-광명역세권휴먼시아4단지] : 1 건

└ 410동 2층 - 84㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

[#소하동-금호어울림] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#소하동-신촌휴먼시아1단지] : 2 건

└ 116동 7층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 106동 5층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#소하동-우림필유] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#소하동-휴먼시아2단지] : 1 건

└ 206동 12층 - 135㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

[#소하동-휴먼시아3단지] : 2 건

└ 301동 15층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 301동 6층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#소하동-휴먼시아5단지] : 1 건

└ 513동 3층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#소하동-휴먼시아7단지] : 1 건

└ 710동 11층 - 119㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

2. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 3 건

└ 205동 9층 - 84㎡(10.8억 → 10.9억, ▲0.1억)

└ 301동 6층 - 123㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 302동 6층 - 123㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

[#하안동-주공5단지] : 1 건

└ 513동 13층 - 58㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#하안동-주공8단지] : 2 건

└ 806동 2층 - 58㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 811동 14층 - 79㎡(9.2억 → 8.95억, ▽0.25억)

[#하안동-주공9단지] : 3 건

└ 901동 6층 - 58㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 907동 5층 - 59㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 910동 7층 - 59㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

[#하안동-주공10단지] : 1 건

└ 1015동 9층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#하안동-주공12단지] : 3 건

└ 1202동 3층 - 58㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 1222동 11층 - 76㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 1207동 15층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

3. 철산동

[#철산동-두산위브] : 1 건

└ 109동 4층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#철산동-브라운스톤광명1단지] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(8.5억 → 7.98억, ▽0.52억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 4 건

└ 201동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

└ 206동 8층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 207동 11층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 202동 12층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#철산동-쌍마한신] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#철산동-우성(KBS우성)] : 2 건

└ 1동 4층 - 76㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 7동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#철산동-주공13단지] : 2 건

└ 1323동 4층 - 73㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 1323동 6층 - 84㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

[#철산동-철산래미안자이] : 5 건

└ 106동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 111동 11층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 110동 33층 - 115㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

└ 109동 29층 - 116㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 109동 31층 - 116㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#철산동-철산센트럴푸르지오] : 2 건

└ 107동 10층 - 59㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 104동 25층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#철산동-철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지] : 1 건

└ 103동 23층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 2 건

└ 106동 25층 - 84㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

└ 106동 27층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#철산동-철산한신] : 1 건

└ 107동 16층 - 89㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

4. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 4 건

└ 203동 8층 - 84㎡(14.1억 → 14억, ▽0.1억)

└ 207동 저층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 207동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 201동 저층 - 97㎡(20억 → 17억, ▽3억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 6 건

└ 109동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 105동 고층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#일직동-광명역푸르지오(주상복합)] : 5 건

└ 104동 15층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 30층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 102동 26층 - 84㎡(14.5억 → 14.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 103㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#일직동-유-플래닛광명역데시앙(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13.8억 → 13.2억, ▽0.6억)

└ 103동 19층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

5. 광명동

[#광명동-광명신원] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 8 건

└ 1108동 20층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 1202동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 1108동 중층 - 59㎡(10.2억 → 9.2억, ▽1억)

└ 1108동 13층 - 59㎡(9.2억 → 10.2억, ▲1억)

└ 1206동 저층 - 72㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 1204동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

└ 1204동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1106동 17층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#광명동-광명영화I-nix] : 2 건

└ 101동 11층 - 79㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 79㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#광명동-광명월드메르디앙] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#광명동-광명한진타운] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#광명동-광명해모로이연] : 5 건

└ 110동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 105동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 110동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 123㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#광명동-상우1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 125㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

[#광명동-현진에버빌] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.1억, ▽0.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)