[6월2주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 58개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1845개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1845중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 754개(40.87%),

   ②낮은 매물은 778개(42.17%),

   ③동일 매물은 136개(7.37%),

   ④기타(정보부족) 177개(9.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1309개(70.95%),

   ⓑ낮은 매물은 274개(14.85%),

   ⓒ동일 매물은 85개(4.61%),

   ⓓ기타(정보부족) 177개(9.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 215개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.16%, 최근거래 = 신고가),

120개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.28% 낮게 거래되었습니다.

(55.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 28개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원곡동

[#원곡동-경남아너스빌] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

└ 105동 17층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 4 건

└ 113동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 4 건

└ 803동 4층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 802동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 813동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 811동 저층 - 114㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

2. 신길동

[#신길동-삼익] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#신길동-안산신길두산위브] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#신길동-휴먼시아3단지] : 1 건

└ 308동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

3. 선부동

[#선부동-e편한세상선부역어반스퀘어] : 3 건

└ 107동 3층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 103동 30층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 101동 26층 - 74㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#선부동-e편한세상선부파크플레이스] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#선부동-공작한양] : 3 건

└ 110동 5층 - 50㎡(2.63억 → 2.6억, ▽300만원)

└ 127동 11층 - 73㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 133동 13층 - 155㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#선부동-동명벽산블루밍] : 2 건

└ 101동 1층 - 74㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 108동 7층 - 84㎡(6.85억 → 6.75억, ▽0.1억)

[#선부동-수정한양] : 2 건

└ 235동 16층 - 155㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 234동 3층 - 155㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#선부동-안산라프리모] : 7 건

└ 112동 고층 - 59㎡(5.95억 → 5.65억, ▽0.3억)

└ 116동 중층 - 59㎡(6억 → 5.99억, ▽100만원)

└ 108동 7층 - 74㎡(7.5억 → 6.99억, ▽0.51억)

└ 116동 고층 - 74㎡(6.7억 → 7.5억, ▲0.8억)

└ 121동 11층 - 74㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 107동 8층 - 84㎡(7.4억 → 7.05억, ▽0.35억)

└ 103동 22층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 104동 2층 - 74㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

[#선부동-한양산호3차(군자산호한양)] : 1 건

└ 109동 1층 - 50㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

4. 초지동

[#초지동-안산롯데캐슬더퍼스트] : 3 건

└ 104동 25층 - 74㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 103동 26층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 3 건

└ 1212동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 1201동 12층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 1201동 12층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#초지동-주공그린빌13단지] : 1 건

└ 1313동 10층 - 51㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 5 건

└ 1502동 9층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 1513동 8층 - 59㎡(4.19억 → 4억, ▽0.19억)

└ 1501동 9층 - 59㎡(3.98억 → 3.95억, ▽300만원)

└ 1512동 9층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 1512동 9층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오메트로단지] : 2 건

└ 109동 31층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 106동 9층 - 72㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 5 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 105동 7층 - 59㎡(6.7억 → 7.4억, ▲0.7억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 107동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 1 건

└ 2011동 14층 - 71㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 1 건

└ 126동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

5. 고잔동

[#고잔동-고잔롯데캐슬골드파크] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#고잔동-네오빌6단지] : 1 건

└ 611동 6층 - 75㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#고잔동-단원금강] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오3차] : 1 건

└ 311동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 1 건

└ 511동 7층 - 72㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 4 건

└ 109동 6층 - 84㎡(8.9억 → 9.1억, ▲0.2억)

└ 106동 6층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 105동 17층 - 84㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

└ 111동 4층 - 98㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#고잔동-안산센트럴푸르지오] : 1 건

└ 107동 24층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#고잔동-양지마을] : 1 건

└ 106동 15층 - 117㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#고잔동-주공7단지] : 1 건

└ 702동 4층 - 64㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#고잔동-주공9단지] : 3 건

└ 907동 15층 - 54㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 911동 4층 - 66㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

└ 911동 7층 - 67㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#고잔동-주공그린빌7단지] : 4 건

└ 706동 2층 - 75㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 705동 10층 - 75㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 706동 2층 - 75㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 709동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#고잔동-주공그린빌8단지] : 2 건

└ 811동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 811동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#고잔동-주공그린빌9단지] : 2 건

└ 906동 12층 - 75㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 907동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

[#고잔동-푸르지오1차] : 1 건

└ 113동 8층 - 71㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#고잔동-호수공원대림] : 5 건

└ 110동 3층 - 87㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 109동 3층 - 87㎡(6.8억 → 6.75억, ▽500만원)

└ 107동 13층 - 99㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 121동 3층 - 99㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 135동 20층 - 117㎡(7.9억 → 7.65억, ▽0.25억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 3 건

└ 107동 21층 - 59㎡(7.25억 → 7.15억, ▽0.1억)

└ 105동 22층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 106동 34층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)