[6월3주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.11하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3336개로 지난 주 대비 48개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 53개 단지에서는 76건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 60건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3336중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1356개(40.65%),

   ②낮은 매물은 1271개(38.1%),

   ③동일 매물은 237개(7.1%),

   ④기타(정보부족) 472개(14.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2266개(67.93%),

   ⓑ낮은 매물은 502개(15.05%),

   ⓒ동일 매물은 96개(2.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 472개(14.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 409개 아파트(평형별) 중 131개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.03%, 최근거래 = 신고가),

218개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.24% 낮게 거래되었습니다.

(53.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가좌동

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 3 건

└ 213동 고층 - 73㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 209동 20층 - 84㎡(5.2억 → 4.4억, ▽0.8억)

└ 212동 고층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 2 건

└ 515동 중층 - 84㎡(5억 → 4.65억, ▽0.35억)

└ 511동 16층 - 124㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌6단지벽산블루밍] : 1 건

└ 607동 14층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 1 건

└ 703동 13층 - 161㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

2. 대화동

[#대화동-대화2단지한라] : 1 건

└ 201동 13층 - 133㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#대화동-대화3단지동문] : 1 건

└ 308동 7층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#대화동-성저1단지동익] : 3 건

└ 109동 6층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 106동 7층 - 69㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#대화동-성저4단지삼익] : 2 건

└ 402동 중층 - 78㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 402동 9층 - 78㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#대화동-성저8단지건영] : 1 건

└ 804동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#대화동-성저10단지건영] : 1 건

└ 1006동 1층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#대화동-장성2단지대명] : 1 건

└ 205동 중층 - 61㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#대화동-장성4단지대명] : 1 건

└ 401동 4층 - 130㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 5 건

└ 106동 46층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 102동 24층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 106동 38층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 101동 14층 - 84㎡(14.1억 → 14.2억, ▲0.1억)

└ 106동 19층 - 93㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 1 건

└ 901동 11층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#대화동-킨텍스양우내안애] : 1 건

└ 706동 4층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#대화동-킨텍스휴먼빌] : 2 건

└ 605동 13층 - 84㎡(5.55억 → 5.6억, ▲500만원)

└ 501동 8층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

3. 일산동

[#일산동-산들3단지e-편한세상] : 1 건

└ 301동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 5 건

└ 504동 8층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 506동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 502동 16층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 503동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 502동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#일산동-삼남] : 1 건

└ 가동 1층 - 54㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#일산동-에이스10차] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#일산동-에이스11차] : 1 건

└ 202동 4층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#일산동-유진스웰1단지] : 1 건

└ 102동 11층 - 103㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#일산동-유진스웰2단지] : 2 건

└ 201동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 201동 2층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#일산동-일산동문1차] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(2.97억 → 2.95억, ▽200만원)

└ 103동 12층 - 59㎡(2.97억 → 2.95억, ▽200만원)

[#일산동-일산동문5차] : 2 건

└ 501동 7층 - 84㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

└ 501동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#일산동-일산동양] : 3 건

└ 105동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 110동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 109동 21층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#일산동-일산신원1차] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 101동 13층 - 117㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#일산동-일산쌍용] : 2 건

└ 103동 23층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#일산동-일산에이스9차] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#일산동-일산월드메르디앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#일산동-일산푸르지오] : 2 건

└ 113동 8층 - 59㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

└ 112동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#일산동-일산현대홈타운2차] : 1 건

└ 208동 7층 - 137㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#일산동-일신,삼익] : 2 건

└ 101동 19층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 5 건

└ 111동 3층 - 70㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 109동 18층 - 70㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 110동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 110동 13층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#일산동-탄현주은] : 1 건

└ 101동 9층 - 79㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#일산동-태영] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#일산동-현대성우오스타] : 1 건

└ 104동 2층 - 124㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#일산동-현대홈타운1차] : 2 건

└ 105동 20층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 105동 20층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡1단지대우벽산] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡4단지금호한양] : 3 건

└ 401동 11층 - 83㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 407동 18층 - 84㎡(8억 → 7.85억, ▽0.15억)

└ 407동 18층 - 84㎡(8억 → 7.85억, ▽0.15억)

[#일산동-후곡6단지건영동부] : 1 건

└ 610동 14층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡7단지동성] : 4 건

└ 702동 8층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 701동 3층 - 59㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 708동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 709동 2층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡9단지LG롯데] : 2 건

└ 903동 14층 - 70㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 908동 11층 - 72㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡10단지동아서안임광] : 1 건

└ 1009동 12층 - 158㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 3 건

└ 1204동 10층 - 68㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1107동 14층 - 68㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 1105동 15층 - 68㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 2 건

└ 1301동 10층 - 57㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 1302동 1층 - 83㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡14단지청구] : 2 건

└ 1403동 2층 - 134㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 1402동 9층 - 134㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 1 건

└ 1504동 8층 - 70㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 1 건

└ 1606동 21층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡17단지태영] : 2 건

└ 1703동 9층 - 101㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 1704동 14층 - 134㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#일산동-후곡18단지현대] : 1 건

└ 1807동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

4. 주엽동

[#주엽동-강선1단지대우,벽산] : 1 건

└ 109동 15층 - 101㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#주엽동-강선2단지경남] : 3 건

└ 210동 2층 - 101㎡(7.4억 → 7.9억, ▲0.5억)

└ 201동 13층 - 129㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 203동 4층 - 129㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#주엽동-강선3단지한신] : 2 건

└ 301동 7층 - 69㎡(5.1억 → 5.15억, ▲500만원)

└ 304동 13층 - 84㎡(6.35억 → 6.4억, ▲500만원)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 1 건

└ 607동 12층 - 165㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 1 건

└ 710동 중층 - 71㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 3 건

└ 808동 중층 - 71㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

└ 809동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 810동 2층 - 84㎡(7.7억 → 7.35억, ▽0.35억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 2 건

└ 904동 8층 - 69㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 903동 7층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#주엽동-강선15단지보성] : 1 건

└ 1506동 5층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선17단지동성] : 1 건

└ 1703동 3층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#주엽동-강선19단지우성] : 1 건

└ 1903동 고층 - 160㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#주엽동-문촌5단지쌍용한일] : 1 건

└ 506동 2층 - 130㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌8단지동아] : 1 건

└ 807동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#주엽동-문촌12단지유승] : 1 건

└ 1203동 25층 - 77㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌17단지신안] : 1 건

└ 1710동 저층 - 134㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

5. 덕이동

[#덕이동-덕이동문굿모닝힐3차] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#덕이동-덕이태영] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#덕이동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 4 건

└ 106동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 124㎡(9.5억 → 7.5억, ▽2억)

└ 101동 중층 - 124㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 3 건

└ 505동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 504동 중층 - 124㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 508동 저층 - 127㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 3 건

└ 209동 4층 - 129㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 209동 중층 - 129㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 206동 저층 - 146㎡(8.5억 → 8.15억, ▽0.35억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 2 건

└ 411동 고층 - 101㎡(6.7억 → 7.9억, ▲1.2억)

└ 410동 고층 - 121㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

6. 탄현동

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 7 건

└ 105동 고층 - 95㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

└ 103동 4층 - 94㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 105동 12층 - 120㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 120㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 103동 21층 - 120㎡(8.4억 → 8.8억, ▲0.4억)

└ 104동 11층 - 145㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 105동 52층 - 145㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 8 건

└ 113동 4층 - 59㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 116동 4층 - 59㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 105동 16층 - 74㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 114동 11층 - 74㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 109동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 110동 19층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 4 건

└ 102동 11층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 114동 중층 - 124㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 111동 7층 - 124㎡(5.7억 → 5.77억, ▲700만원)

└ 112동 고층 - 124㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 7 건

└ 126동 10층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 111동 12층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 125동 2층 - 59㎡(3.48억 → 3.4억, ▽800만원)

└ 113동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 107동 5층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 122동 2층 - 114㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현1단지경남,진로] : 1 건

└ 104동 10층 - 122㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현2단지삼익] : 3 건

└ 203동 13층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 203동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 202동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 3 건

└ 404동 5층 - 53㎡(2.69억 → 2.7억, ▲100만원)

└ 401동 8층 - 53㎡(2.75억 → 2.9억, ▲0.15억)

└ 404동 8층 - 68㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#탄현동-탄현5단지건영] : 1 건

└ 505동 18층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 1 건

└ 606동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 3 건

└ 704동 8층 - 50㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 704동 9층 - 50㎡(2.47억 → 2.5억, ▲300만원)

└ 705동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 2 건

└ 806동 9층 - 101㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 806동 3층 - 101㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

[#탄현동-탄현9단지일신] : 2 건

└ 904동 2층 - 53㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 901동 14층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현10단지동문] : 1 건

└ 1003동 18층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현11단지동신] : 1 건

└ 1103동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현13단지삼환] : 1 건

└ 1304동 4층 - 95㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#탄현동-탄현14단지주은] : 2 건

└ 1401동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 1402동 21층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현15단지효성] : 1 건

└ 1501동 9층 - 99㎡(5.5억 → 5.15억, ▽0.35억)