[6월3주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 209개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1932개로 지난 주 대비 37개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1932중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 842개(43.58%),

   ②낮은 매물은 667개(34.52%),

   ③동일 매물은 91개(4.71%),

   ④기타(정보부족) 332개(17.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1294개(66.98%),

   ⓑ낮은 매물은 264개(13.66%),

   ⓒ동일 매물은 42개(2.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 332개(17.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 402개 아파트(평형별) 중 129개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.09%, 최근거래 = 신고가),

136개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.92% 낮게 거래되었습니다.

(33.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 137개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 9 건

└ 205동 19층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 205동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 208동 15층 - 66㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 208동 23층 - 66㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 206동 22층 - 74㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 206동 저층 - 74㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 207동 17층 - 74㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 202동 22층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 202동 6층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#용현동-대림] : 1 건

└ 2동 5층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#용현동-동아(고층)] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#용현동-동아(저층)] : 1 건

└ 4동 6층 - 54㎡(2.5억 → 2.29억, ▽0.21억)

[#용현동-신창미션힐] : 4 건

└ 108동 11층 - 59㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 59㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 107동 14층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 107동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.98억, ▽0.12억)

[#용현동-용현국민] : 1 건

└ 가동 3층 - 67㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 2 건

└ 208동 1층 - 105㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 210동 3층 - 132㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#용현동-용현성원상떼빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#용현동-용현유원] : 1 건

└ 10동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#용현동-윤성] : 1 건

└ 2동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.35억, ▲0.25억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 10 건

└ 110동 2층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 117동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 117동 6층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 114동 29층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 112동 9층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

└ 103동 6층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 113동 20층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 125동 34층 - 95㎡(9.4억 → 8.7억, ▽0.7억)

└ 112동 26층 - 100㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 113동 8층 - 109㎡(8.7억 → 9.7억, ▲1억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 110㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#용현동-한국] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#용현동-한양1차] : 4 건

└ 5동 고층 - 67㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 7동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 1동 3층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 3동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.18억, ▽0.12억)

[#용현동-한양2차] : 1 건

└ 103동 8층 - 67㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

2. 주안동

[#주안동-광해리드빌(102동,주상복합)] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#주안동-남광로얄(1443)] : 2 건

└ 9동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 9동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#주안동-두산(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3.7억, ▲0.4억)

[#주안동-세복(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 69㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#주안동-윤성] : 1 건

└ 2동 5층 - 57㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 4 건

└ 117동 5층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 110동 16층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 114동 4층 - 115㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 106동 12층 - 115㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 14 건

└ 109동 20층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 116동 중층 - 59㎡(4.68억 → 4.6억, ▽800만원)

└ 132동 17층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 120동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 108동 14층 - 59㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 120동 15층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 120동 15층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 202동 16층 - 59㎡(5.8억 → 5.45억, ▽0.35억)

└ 121동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 106동 19층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 118동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 202동 4층 - 84㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

└ 113동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 114동 10층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#주안동-주안역센트레빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#주안동-주안역신일해피트리] : 1 건

└ 102동 중층 - 64㎡(4.8억 → 4.1억, ▽0.7억)

[#주안동-주안지웰에스테이트(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 101동 27층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#주안동-주안현대홈타운] : 3 건

└ 105동 6층 - 66㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 104동 6층 - 92㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 92㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#주안동-진흥] : 3 건

└ 108동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.05억, ▽0.45억)

└ 108동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 102동 저층 - 122㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#주안동-창우빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.67억 → 1.63억, ▽400만원)

[#주안동-청도스카이뷰] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#주안동-퍼스트아파트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.38억 → 2.4억, ▲200만원)

[#주안동-필하우스2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 69㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#주안동-현대] : 1 건

└ 4동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

3. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 2 건

└ 107동 11층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 117동 4층 - 167㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#학익동-신동아4차] : 2 건

└ 26동 저층 - 57㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 26동 4층 - 57㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

[#학익동-엑슬루타워] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 116㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#학익동-장미] : 1 건

└ 17동 중층 - 77㎡(3.75억 → 4억, ▲0.25억)

[#학익동-정광] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.55억 → 2.48억, ▽700만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 102동 20층 - 121㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#학익동-주안신동아7차] : 2 건

└ 45동 2층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 45동 9층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 4 건

└ 102동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 105동 11층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#학익동-현광1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 58㎡(2.8억 → 3.1억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 122㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

[#학익동-힐스테이트학익] : 1 건

└ 102동 10층 - 73㎡(6.8억 → 6.47억, ▽0.33억)

4. 관교동

[#관교동-동부] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(4.65억 → 4.35억, ▽0.3억)

[#관교동-삼환1단지] : 1 건

└ 104동 2층 - 132㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#관교동-성지] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#관교동-쌍용] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#관교동-풍림] : 1 건

└ 101동 13층 - 141㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

5. 도화동

[#도화동-가온누리(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 2 건

└ 105동 2층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 105동 4층 - 84㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)

[#도화동-더프레스티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#도화동-도화역금강펜테리움센트럴파크] : 1 건

└ 104동 24층 - 59㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#도화동-삼덕진주(106-4)] : 1 건

└ C동 중층 - 60㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

[#도화동-하임스토리(390-9,주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 68㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#도화동-홈유레카(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)