[6월3주] 인천시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]인천시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 동구 전체 23개 아파트 단지의 매물 개수는 총 391개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 391중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 112개(28.64%),

   ②낮은 매물은 243개(62.15%),

   ③동일 매물은 25개(6.39%),

   ④기타(정보부족) 11개(2.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 293개(74.94%),

   ⓑ낮은 매물은 63개(16.11%),

   ⓒ동일 매물은 24개(6.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 11개(2.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 57개 아파트(평형별) 중 21개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.84%, 최근거래 = 신고가),

29개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.96% 낮게 거래되었습니다.

(50.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 7개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송림동

[#송림동-동산휴먼시아1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#송림동-동산휴먼시아] : 2 건

└ 201동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 202동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#송림동-송림풍림아이원] : 5 건

└ 106동 15층 - 59㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 102동 19층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 106동 9층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 118동 16층 - 84㎡(4.2억 → 3.85억, ▽0.35억)

└ 119동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#송림동-송림휴먼시아1단지] : 6 건

└ 103동 14층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 110동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 101동 16층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 108동 23층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 105동 21층 - 84㎡(4.3억 → 3.85억, ▽0.45억)

2. 송현동

[#송현동-동부센트레빌] : 3 건

└ 1동 4층 - 76㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 6동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 7동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#송현동-솔빛마을주공1차] : 9 건

└ 110동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.59억, ▽0.11억)

└ 111동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

└ 107동 저층 - 71㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 71㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 71㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)

└ 116동 저층 - 79㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 123동 중층 - 79㎡(3.2억 → 3.6억, ▲0.4억)

└ 116동 저층 - 79㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

└ 125동 고층 - 79㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#송현동-솔빛마을주공2차1단지] : 4 건

└ 201동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)