[6월3주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 105개 아파트 단지의 매물 개수는 총 738개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 738중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 227개(30.76%),

   ②낮은 매물은 240개(32.52%),

   ③동일 매물은 16개(2.17%),

   ④기타(정보부족) 255개(34.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 395개(53.52%),

   ⓑ낮은 매물은 81개(10.98%),

   ⓒ동일 매물은 7개(0.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 255개(34.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 227개 아파트(평형별) 중 66개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.07%, 최근거래 = 신고가),

74개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.24% 낮게 거래되었습니다.

(32.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대교동2가

[#대교동2가-그린팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

[#대교동2가-모닝아일랜드(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(2.25억 → 3.35억, ▲1.1억)

2. 영선동2가

[#영선동2가-동부산아이존빌] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

3. 남항동2가

[#남항동2가-유진캐슬3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(2.5억 → 2.8억, ▲0.3억)

4. 동삼동

[#동삼동-경전] : 1 건

└ 1동 8층 - 81㎡(2.14억 → 2.15억, ▲100만원)

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 1 건

└ 102동 11층 - 85㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#동삼동-동삼한진로즈힐] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 6 건

└ 103동 46층 - 84㎡(5.78억 → 5.63억, ▽0.15억)

└ 103동 18층 - 84㎡(4.68억 → 4.93억, ▲0.25억)

└ 101동 43층 - 84㎡(6.57억 → 5.87억, ▽0.7억)

└ 101동 47층 - 84㎡(5.97억 → 5.67억, ▽0.3억)

└ 102동 38층 - 84㎡(5.77억 → 5.95억, ▲0.18억)

└ 104동 9층 - 84㎡(4.46억 → 4.36억, ▽0.1억)

[#동삼동-삼창파크타운(363-46)] : 1 건

└ 101동 1층 - 109㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#동삼동-신흥동백맨션] : 1 건

└ 가동 4층 - 64㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

[#동삼동-영도경동리인] : 3 건

└ 101동 7층 - 68㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 101동 7층 - 68㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 102동 8층 - 68㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 1 건

└ 102동 4층 - 85㎡(2.55억 → 2.49억, ▽600만원)

[#동삼동-오션팰리스] : 1 건

└ 1동 4층 - 74㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(2.99억 → 2.95억, ▽400만원)

[#동삼동-조양비취맨션] : 1 건

└ 10동 3층 - 52㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#동삼동-함지그린] : 1 건

└ 103동 17층 - 57㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

5. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 101동 4층 - 70㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 2 건

└ 107동 13층 - 74㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 108동 15층 - 84㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

[#청학동-영광마린타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#청학동-영도신도브래뉴] : 3 건

└ 111동 12층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 108동 6층 - 84㎡(4억 → 3.93억, ▽700만원)

└ 109동 11층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 3 건

└ 103동 5층 - 67㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

└ 103동 5층 - 67㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

└ 104동 14층 - 67㎡(1.72억 → 1.73억, ▲100만원)

[#청학동-일신마리나타운] : 4 건

└ 2동 12층 - 84㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

└ 2동 12층 - 84㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

└ 2동 5층 - 84㎡(1.45억 → 1.43억, ▽200만원)

└ 1동 1층 - 118㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 11 건

└ 102동 25층 - 65㎡(3.24억 → 3.22억, ▽200만원)

└ 101동 32층 - 65㎡(3.43억 → 3.4억, ▽300만원)

└ 102동 24층 - 65㎡(3.25억 → 3.22억, ▽300만원)

└ 102동 6층 - 65㎡(2.96억 → 2.97억, ▲100만원)

└ 102동 고층 - 65㎡(3.53억 → 3.28억, ▽0.25억)

└ 102동 5층 - 65㎡(2.87억 → 2.88억, ▲100만원)

└ 101동 34층 - 65㎡(4.68억 → 4.28억, ▽0.4억)

└ 101동 3층 - 65㎡(2.89억 → 2.9억, ▲100만원)

└ 102동 7층 - 65㎡(2.96억 → 3.03억, ▲700만원)

└ 102동 고층 - 65㎡(3.33억 → 3.63억, ▲0.3억)

└ 102동 3층 - 78㎡(3.63억 → 3.53억, ▽0.1억)

[#청학동-한라청학] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.53억, ▲0.23억)

6. 영선동4가

[#영선동4가-영선반도보라] : 5 건

└ 108동 7층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 106동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 103동 22층 - 99㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)