[6월3주] 대구시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]대구시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 서구 전체 70개 아파트 단지의 매물 개수는 총 677개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 677중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 212개(31.31%),

   ②낮은 매물은 371개(54.8%),

   ③동일 매물은 39개(5.76%),

   ④기타(정보부족) 55개(8.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 468개(69.13%),

   ⓑ낮은 매물은 131개(19.35%),

   ⓒ동일 매물은 23개(3.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 55개(8.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 133개 아파트(평형별) 중 49개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.84%, 최근거래 = 신고가),

57개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.76% 낮게 거래되었습니다.

(42.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 내당동

[#내당동-광장타운1차] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 107동 2층 - 126㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#내당동-내당광명] : 1 건

└ 3동 3층 - 52㎡(2.1억 → 1.82억, ▽0.28억)

[#내당동-내당동화타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#내당동-삼익뉴타운] : 2 건

└ 101동 7층 - 116㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 148㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#내당동-삼익맨션] : 2 건

└ 1동 9층 - 65㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

└ 3동 10층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

2. 평리동

[#평리동-평리동서2차] : 1 건

└ 3동 고층 - 54㎡(1.58억 → 1.5억, ▽800만원)

[#평리동-평리롯데캐슬] : 5 건

└ 112동 3층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 112동 10층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 115동 5층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 114동 10층 - 139㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 114동 10층 - 139㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#평리동-평리청구타운] : 2 건

└ 106동 14층 - 60㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#평리동-평리푸르지오] : 8 건

└ 107동 15층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 209동 15층 - 59㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 203동 15층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 210동 9층 - 84㎡(3.95억 → 3.89억, ▽600만원)

└ 107동 23층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 104동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 101동 3층 - 113㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 207동 21층 - 113㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

3. 중리동

[#중리동-중리롯데캐슬] : 6 건

└ 109동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 59㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 109동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 116동 7층 - 84㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

└ 117동 11층 - 115㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 104동 6층 - 140㎡(6.4억 → 6.25억, ▽0.15억)

[#중리동-중리시영1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#중리동-중리시영2차] : 1 건

└ 12동 5층 - 51㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)