[6월3주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.16 로서 지난 주 대비 -0.16하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 76개 아파트 단지의 매물 개수는 총 887개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 887중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 301개(33.93%),

   ②낮은 매물은 388개(43.74%),

   ③동일 매물은 57개(6.43%),

   ④기타(정보부족) 141개(15.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 559개(63.02%),

   ⓑ낮은 매물은 153개(17.25%),

   ⓒ동일 매물은 34개(3.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 141개(15.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 171개 아파트(평형별) 중 51개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.82%, 최근거래 = 신고가),

72개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.17% 낮게 거래되었습니다.

(42.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉덕동

[#봉덕동-강변코오롱하늘채] : 2 건

└ 104동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.69억, ▽100만원)

[#봉덕동-강변효성백년가약(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 128㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 140㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#봉덕동-미리내] : 1 건

└ 5동 2층 - 107㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 3 건

└ 106동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 107동 저층 - 114㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#봉덕동-봉덕한라하우젠트퍼스트] : 3 건

└ 103동 고층 - 63㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 103동 14층 - 63㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 3 건

└ 102동 18층 - 69㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 102동 15층 - 69㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 72㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 2 건

└ 101동 4층 - 77㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 77㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 4 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

└ 101동 7층 - 84㎡(4.75억 → 5.1억, ▲0.35억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#봉덕동-우인그레이스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#봉덕동-한우그랜드A] : 1 건

└ 2동 2층 - 75㎡(2.45억 → 2.46억, ▲100만원)

2. 이천동

[#이천동-강변타운] : 2 건

└ 102동 저층 - 52㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#이천동-교대역월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#이천동-보성상아맨션] : 2 건

└ 106동 중층 - 130㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 130㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#이천동-이천주공1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#이천동-이천주공2단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 203동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 4 건

└ 107동 고층 - 75㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 102동 15층 - 75㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 107동 21층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

3. 대명동

[#대명동-개나리맨션] : 2 건

└ 다동 7층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 가동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#대명동-계명맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 81㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 3 건

└ 104동 중층 - 76㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 76㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 76㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#대명동-궁전하이츠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(2.37억 → 2.4억, ▲300만원)

[#대명동-동아대덕] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.5억 → 2.8억, ▽0.7억)

[#대명동-동아통일] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(1.7억 → 1.46억, ▽0.24억)

[#대명동-파크맨션] : 3 건

└ B동 11층 - 52㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ B동 고층 - 52㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ B동 11층 - 58㎡(2.45억 → 2.55억, ▲0.1억)