[6월2주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.15 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3287개로 지난 주 대비 61개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3287중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1376개(41.86%),

   ②낮은 매물은 1205개(36.66%),

   ③동일 매물은 236개(7.18%),

   ④기타(정보부족) 470개(14.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2221개(67.57%),

   ⓑ낮은 매물은 494개(15.03%),

   ⓒ동일 매물은 102개(3.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 470개(14.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 407개 아파트(평형별) 중 129개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.7%, 최근거래 = 신고가),

218개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.02% 낮게 거래되었습니다.

(53.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일산동

[#일산동-미주7차] : 1 건

└ 다동 1층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#일산동-산들3단지e-편한세상] : 1 건

└ 303동 24층 - 116㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 3 건

└ 505동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 504동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 506동 23층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#일산동-산들6단지베르빌] : 1 건

└ 603동 2층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#일산동-에이스10차] : 1 건

└ 105동 20층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#일산동-유진스웰2단지] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#일산동-일산동문1차] : 2 건

└ 103동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#일산동-일산동문2차] : 3 건

└ 204동 17층 - 58㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 203동 10층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 202동 5층 - 134㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#일산동-일산동문3차] : 1 건

└ 302동 3층 - 58㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#일산동-일산동문5차] : 2 건

└ 503동 13층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 507동 9층 - 116㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#일산동-일산동양] : 2 건

└ 102동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 110동 4층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#일산동-일산신원1차] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 117㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#일산동-일산쌍용] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#일산동-일산에이스9차] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#일산동-일산역이안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#일산동-일산푸르지오] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#일산동-일산현대홈타운2차] : 2 건

└ 202동 15층 - 80㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 204동 18층 - 80㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 3 건

└ 305동 15층 - 80㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 305동 12층 - 80㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 303동 6층 - 112㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#일산동-일신,삼익] : 5 건

└ 105동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 102동 9층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 106동 18층 - 134㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 2 건

└ 109동 12층 - 70㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 110동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#일산동-태영] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#일산동-현대홈타운1차] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(5.1억 → 5.6억, ▲0.5억)

[#일산동-후곡3단지현대] : 1 건

└ 301동 13층 - 101㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡4단지금호한양] : 3 건

└ 404동 4층 - 83㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 405동 4층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 407동 18층 - 84㎡(7.85억 → 8억, ▲0.15억)

[#일산동-후곡5단지영풍한진] : 1 건

└ 506동 9층 - 101㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡6단지건영동부] : 3 건

└ 609동 6층 - 65㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 605동 13층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 608동 8층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡8단지동신] : 2 건

└ 806동 6층 - 101㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 802동 3층 - 134㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡9단지LG롯데] : 1 건

└ 910동 9층 - 72㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#일산동-후곡10단지동아서안임광] : 1 건

└ 1009동 12층 - 158㎡(12.8억 → 13.5억, ▲0.7억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 3 건

└ 1204동 10층 - 68㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 1103동 5층 - 68㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 1105동 1층 - 68㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 3 건

└ 1306동 4층 - 57㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1305동 9층 - 72㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 1302동 10층 - 83㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 1 건

└ 1606동 12층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

2. 덕이동

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 124㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 124㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 108동 1층 - 127㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 2 건

└ 203동 중층 - 121㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 206동 저층 - 146㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에3단지] : 1 건

└ 303동 중층 - 121㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 2 건

└ 413동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 405동 저층 - 146㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

3. 주엽동

[#주엽동-강선2단지경남] : 7 건

└ 202동 중층 - 101㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 202동 7층 - 101㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 210동 1층 - 101㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 210동 1층 - 101㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 210동 8층 - 129㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 203동 4층 - 129㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 205동 5층 - 164㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#주엽동-강선3단지한신] : 1 건

└ 301동 7층 - 69㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#주엽동-강선4단지동신] : 2 건

└ 410동 중층 - 73㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 409동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 4 건

└ 703동 고층 - 58㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

└ 710동 고층 - 71㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 710동 12층 - 71㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 710동 12층 - 71㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 5 건

└ 806동 저층 - 60㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 812동 8층 - 60㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 801동 9층 - 60㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 811동 13층 - 71㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 811동 13층 - 71㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 3 건

└ 905동 11층 - 69㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 901동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 903동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌2단지라이프] : 1 건

└ 207동 2층 - 127㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌5단지쌍용한일] : 1 건

└ 503동 11층 - 130㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌6단지기산쌍용] : 1 건

└ 601동 9층 - 70㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌8단지동아] : 2 건

└ 804동 7층 - 71㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 805동 13층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌12단지유승] : 2 건

└ 1201동 22층 - 57㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 1203동 20층 - 77㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌16단지뉴삼익] : 1 건

└ 1603동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

4. 가좌동

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 1 건

└ 304동 3층 - 134㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 1 건

└ 511동 16층 - 124㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#가좌동-가좌6단지벽산블루밍] : 1 건

└ 604동 고층 - 153㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 1 건

└ 702동 고층 - 134㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

5. 탄현동

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 16 건

└ 102동 46층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 101동 8층 - 59㎡(6억 → 5.79억, ▽0.21억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 102동 5층 - 59㎡(6.1억 → 5.99억, ▽0.11억)

└ 102동 34층 - 94㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 95㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 95㎡(8억 → 10억, ▲2억)

└ 104동 38층 - 95㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 107동 27층 - 119㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 101동 51층 - 120㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 13층 - 120㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 108동 31층 - 120㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 145㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 104동 11층 - 145㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 145㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 3 건

└ 102동 6층 - 59㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 116동 5층 - 74㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 2 건

└ 106동 1층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 109동 3층 - 124㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 4 건

└ 127동 16층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 131동 6층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 107동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 122동 2층 - 114㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현1단지경남,진로] : 2 건

└ 103동 20층 - 122㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 104동 11층 - 122㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#탄현동-탄현2단지삼익] : 1 건

└ 203동 13층 - 59㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 4 건

└ 604동 4층 - 68㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 605동 4층 - 68㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 602동 2층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 603동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 1 건

└ 704동 9층 - 50㎡(2.5억 → 2.47억, ▽300만원)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 2 건

└ 801동 15층 - 101㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 804동 10층 - 101㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현9단지일신] : 2 건

└ 904동 15층 - 53㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 904동 14층 - 53㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현11단지동신] : 1 건

└ 1107동 10층 - 70㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현13단지삼환] : 1 건

└ 1304동 4층 - 95㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#탄현동-탄현15단지효성] : 2 건

└ 1501동 6층 - 99㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 1501동 9층 - 99㎡(5.15억 → 5.5억, ▲0.35억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 1 건

└ 1607동 14층 - 59㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

6. 대화동

[#대화동-대화3단지동문] : 4 건

└ 306동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 301동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 308동 7층 - 84㎡(5.35억 → 5억, ▽0.35억)

└ 303동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#대화동-성저1단지동익] : 3 건

└ 104동 10층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 109동 9층 - 59㎡(5억 → 5.15억, ▲0.15억)

└ 106동 10층 - 69㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#대화동-성저3단지풍림] : 1 건

└ 302동 12층 - 83㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#대화동-성저4단지삼익] : 1 건

└ 405동 4층 - 78㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#대화동-장성1단지동부] : 1 건

└ 103동 5층 - 52㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

[#대화동-장성4단지대명] : 1 건

└ 403동 11층 - 130㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 3 건

└ 102동 18층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 102동 24층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 102동 23층 - 84㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 1 건

└ 902동 16층 - 119㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#대화동-킨텍스양우내안애] : 1 건

└ 707동 3층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#대화동-킨텍스휴먼빌] : 2 건

└ 501동 8층 - 84㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

└ 502동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)